Vannskade i kjeller

[Veslemor]

Fikk en vannlekkasje i kjeller og kjellerstue i leid bolig (pga mye nedbør og snøsmelting, så ikke noen sin skyld). Siden kjelleren ikke blir brukt nå, merkes det godt med at det blir gulvkaldt og vi må bruke mer strøm i etg over, i tillegg står det avfuktere på døgnet rundt i kjelleren (har stått på over 1 uke). I kjellerstua må gulvet opp, resten av kjeller må bare vaskes. 
Her kommer spørsmålene mine:

1. Hvem betaler for ekstra strøm? Om det er huseier, får hen det igjen fra forsikringsselskap?

2. Reduksjon av husleie? Hvordan beregne reduksjon? Er det noe huseier får dekt fra forsikringsselskapet sitt?

3. Hvem har ansvar for å vaske kjelleren som ikke må rives, kun tørkes?

[krikkert]

1) Direkte tap leietaker har som følge av en mangel (som nødvendige økte strømutgifter) kan leietaker kreve at utleier dekker etter husleieloven § 5-7 jf. § 2-13. Det er bare netto merutgifter som kan kreves dekket, slik at økt forbruk i første etasje må avregnes mot innsparing ved at man ikke varmer opp kjelleren. 

Om utleier får dekket dette av sitt forsikringsselskap kommer an på hans forsikringsavtale. 

2) Når deler av boligen er midlertidig ubrukelig skal redusert husleie beregnes etter reglene i husleieloven § 2-11 annet ledd, se § 5-7. Veldig kort oppsummert skal nedsatt leie i prosent svare til nedsatt verdi av husrommet i prosent. Hvis det er snakk om arealer av boligen som er fullt ut ubrukelige vil det være naturlig å se på hvor mange prosent av boligen som er ubrukelig, men det må da tas hensyn til om det er kjerneelementer av boligen som er ubrukelige (P-rom, toalett, bad) eller mer perifere elementer (bod, lager, osv). Hvis boligen er på 120 kvadratmeter og 20 kvadratmeter kjeller er ubrukelige vil man kunne bruke 17 % reduksjon i leie som et utgangspunkt. 

Om utleier får dekket dette av sitt forsikringsselskap kommer an på hans forsikringsavtale. 

3) Det avhenger av hva som er avtalt om vedlikehold i husleieavtalen. Normalt vil dette falle under utleiers ansvar, se husleieloven § 5-3 tredje ledd. 

[Veslemor]

Hei, og takk for utfyllende svar. Har noe oppfølgingsspørsmål da

1. Har måttet ha på to avfuktere og 5 vifter (sånne man bruker om sommeren), i tillegg måtte vi skru på noe varme så ikke rør fryser. Som sagt må gulvet rives, og så tørkes. Aner ikke hvor lenge gulvet må tørke, men har hørt om tilfeller som har måttet tørke gulv i flere uker, og vi må jo ha på strøm i det rommet iom det er vinter. Nå når ikke kjellerstua er i daglig bruk, merker vi også at vi må ha på mer varme oppe pga at det kjennes ekstra gulvkaldt ut. 

 

2. Dette er snakk om en kjellerstue, som datteren min har som sin stue. Hun er autist, så hun er ikke mye ute, men heller sitter hjemme og spiller. Har sagt hun kan koble opp alt i stua, men pga at det er ”for lyst og for mye støy“ blir det veldig vanskelig for henne. Så livskvaliteten hennes er blitt en del redusert, selv om vi gjør det beste vi kan i denne situasjonen. Kvadratmessig utgjør kjellerstuen 1/4 av huset (vet ikke eksakt hvor mange totalt kvm det er, men man ser tydelig at kjellerstua er 1/4).

 

3. Er egentlig ikke noe problem å vaske kjeller selv, om formen er bra nok. Men, om det må brukes spesialsåper og utstyr, har jeg ikke slikt. Om det blir til at jeg vasker, kan jeg da få redusert husleie?

[krikkert]

2) 25 % vil da være et utgangspunkt. 

3) Det må du i så fall forhandle deg frem til med utleier. Det lønner seg i så fall å være tydelig allerede fra starten av om at du vil be om redusert leie fra begynnelsen av som kompensasjon for at du bidrar til å utbedre mangler som ikke er leietakers ansvar, for å unngå misforståelser.