Forespørsel om råd: håndtering av potensielle bygningsreguleringsutfordringer på nyinnkjøpt gård

[Gjest 7d9ba...c73]

Hei, forummedlemmer!

Vi har nylig kjøpt en gård som inkluderer en låve med kontor og verksted.

Men i følge matrikkelen er låven klassifisert som "241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo". Den forrige eieren forsikret oss om at ombyggingen til kontor og verksted var godkjent av kommunen og har vært i bruk for disse formålene de siste 20 årene. Det vil ikke være aktuelt å klage på kjøpet, da kjøpesum var en god del lavere en markedsverdi og selger er nær familiemedlem. 

Som nye eiere håper vi det kan være en feil i matrikkelen. Vi er nølende til å kontakte kommunen direkte, i frykt for at ombyggingen ikke er formelt godkjent, noe som potensielt kan føre til krav om rivning og påfølgende dagsbøter. Vi vil at ting skal være på stell, og vil at matrikkelen skal gjenspeile faktisk bruk. 

Vi ønsker råd om den beste måten å håndtere dette på. Er det lurt å etterspørre tidligere dokumentasjon og kommunikasjon med kommunen angående eiendommen? Alle forslag og erfaringer som kan veilede oss i denne situasjonen vil være høyt verdsatt. Hva vis matrikkelen er riktig, skal vi da late som at det ikke er verksted og kontor der, og så søke om tillatelse til å "bygge" kontor og verksted?

Takk for hjelpen!

 

Anonymous poster hash: 7d9ba...c73

[d'espresso]

26 minutes ago, Guest 7d9ba...c73 said:

Hei, forummedlemmer!

Vi har nylig kjøpt en gård som inkluderer en låve med kontor og verksted.

Men i følge matrikkelen er låven klassifisert som "241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo". Den forrige eieren forsikret oss om at ombyggingen til kontor og verksted var godkjent av kommunen og har vært i bruk for disse formålene de siste 20 årene. Det vil ikke være aktuelt å klage på kjøpet, da kjøpesum var en god del lavere en markedsverdi og selger er nær familiemedlem. 

Som nye eiere håper vi det kan være en feil i matrikkelen. Vi er nølende til å kontakte kommunen direkte, i frykt for at ombyggingen ikke er formelt godkjent, noe som potensielt kan føre til krav om rivning og påfølgende dagsbøter. Vi vil at ting skal være på stell, og vil at matrikkelen skal gjenspeile faktisk bruk. 

Vi ønsker råd om den beste måten å håndtere dette på. Er det lurt å etterspørre tidligere dokumentasjon og kommunikasjon med kommunen angående eiendommen? Alle forslag og erfaringer som kan veilede oss i denne situasjonen vil være høyt verdsatt. Hva vis matrikkelen er riktig, skal vi da late som at det ikke er verksted og kontor der, og så søke om tillatelse til å "bygge" kontor og verksted?

Takk for hjelpen!

 

 

 

Anonymous poster hash: 7d9ba...c73

Hva som står i matrikkelen og hva som faktisk er godkjent bruk etter plan- og bygningslovgivningen er to forskjellige ting.

I søken etter å få avklart hva som faktisk er godkjent bruk av bygningen ville jeg forhørt meg med kommunen. Det vil si at jeg hadde bedt om "innsyn i alle byggesaksdokumenter på gårds- og bruksnummer xx/xxx". De skal svare innen få dager, og da vil du forhåpentligvis få svaret.

Noen kommuner har også dette liggende ute på sine nettsider. Prøv å google "y kommune innsyn byggesak". Hvis ikke må du sende en e-post. Den kan godt gå til "kommunepost" eller lignende.

[krikkert]

Utgangspunktet er at matrikkelen skal stemme med godkjent bruk etter plan- og bygningsloven, men det er ikke alltid slik, særlig siden matrikkelen er <20 år gammel. I slike tilfeller har Miljøverndepartementet i brev 22.09.2010 uttalt at ettersom eldre bygninger ofte er registrert ut fra utseende og lignende, og kommunen ikke har noen aktiv lete- og retteplikt, så kan en hjemmelshaver kreve at kommunen retter koden etter matrikkellova § 26. 

Merk at passivitet ikke er å regne som godkjennelse. Første skritt er å innhente byggesaksdokumentasjon for eiendommen. Dette er praktisk talt alltid ufarlig.