Forfordeling av midler i sameie

[Chico100]

Hei.

Jeg har søkt meg ihjel for å finne hvos det står at det er ulovelig å forfordele kostnader på tre av sameiets 6 seksjoner.

det er forfordelt kr 250 000 på tre av sameiets eiere.

hilsen 

Pål.

[krikkert]

Fordelingen av felles inntekter og kostnader i et seksjonert sameie reguleres av eierseksjonsloven § 29, som bestemmer at kostnader kan fordeles på én av følgende måter: 

• Etter eierbrøk (hovedregel)
• Etter nytte
• Etter forbruk
• Etter vedtektsbestemmelser

Hvorvidt det er ulovlig å fordele en kostnad på bare enkelte sameiere og ikke andre avhenger av hva slags kostnad det er snakk om. 

[Chico100]

Hei igjen.

dvs at tre av seks leiligheter ble forfordelt med nye viduer og markiser til en verdi på kr 250 000,-

jeg mener det står i sameieloven at det ikke er lov å forfordele midler uten en rettferdig fordeling mellom alle seks-6 eiere av sameiet ?

 

hilsen Pål.

[krikkert]

"Forfordeling" vil si at noen blir behandlet dårligere enn andre, ikke bedre. 

Vinduer og utvendige markiser er normalt en del av sameiets ansvar å skifte ut, se eierseksjonsloven § 32 femte ledd. Det er da ikke ulovlig at dette skal dekkes som felleskostnader - tvert imot er dette lovens normalordning. 

Hvordan de tre seksjonseierne som ikke har fått sine skiftet ut skal behandles kommer an på omstendighetene ved utskiftingen, men det er ikke slik at de har krav på å få tilsvarende verdier enten kontant eller i form av fellesskapssponset utskifting av andre gjenstander. 

Det man har krav på er at fellesskapet ikke behandler like tilfeller ulikt uten saklig grunn, se eierseksjonsloven §§ 40 og 58, eller som loven sier, ingen seksjonseier skal gis en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Denne plikten kan f.eks. oppfylles ved at samtlige seksjonseiere får vinduer/markiser skiftet ut i henhold til en vedtatt plan etter behov for utskifting. 

[Chico100]

Tusen takk 

 

pål

[AndersT2]

Vinduer skal deles på alle. Det samme blir det når de 3 siste en gang må bytte noen vinduer også. Slik er det dessverre når man bor sammen med andre.

Men markiser høres det rart ut å dele på alle 6, da det ikke er en nødvendighet, men noe den hver enkelte kan velge selv om de vil ha eller ikke. Helt ok at det er krav til at de skal være like i utseende, men ikke noe en nabo skal dekke kosten av for andre.