Odelsrett på gård etter barnløs onkel

[Gjest f0378...c66]

Fint om noen kan hjelpe meg ifbm odel etter barnløs onkel. Gården oppfyller størrelse og antall år  i eie hva angår odel. 

1. Kan en nevø/niese ta gården på odel? 

2. Dersom gården overdras på odel, har søsken av onkel krav på noe? 

3. Har onkel krav på seg om informere sine søsken om at han vil overføre gården på odel? 

 

Anonymous poster hash: f0378...c66

[mobile999]

-

Endret 19. oktober 2023 av mobile999

[mobile999]

Hvordan overtok onkelen gården?

[Odaln]

1. Søsken til avdøde har "bedre" odelsrett enn nevøer/ nieser. 

2. Odelsrett er ikke en rett til å overta noe uten å betale ut andre arvinger. Testamente kan fordele verdier i boet til fordel for en arving. 

3. Odelsrekkefølgen er bestemt ved lov. Han kan ikke komme utenom loven men han kan lage testamente og selge gården som han vil. Da må de som ønsker gården på odel reise sak om odelsinnløsning og betale arving/ kjøper for gården. 

[krikkert]

Odelsrekkefølgen følger av odelsloven §§ 8 og 13. I korte trekk må man for å ha odelsrett være barn eller barnebarn av noen som har eid hele eiendommen med odelsrett. Hvis flere har odelsrett går eldre søsken foran yngre. Eldre søsken går foran yngre "med seg og si line", det vil si at sønn og datter av eldre søsken også går foran yngre søsken. 

For at nevø/niese skal ha odelsrett til onkelens gård, må altså besteforelderen ha eid gården. I tillegg må nevø/niese være eldst av eldst, det vil si at det kan ikke være eldre søsken, eller hans forelder, eller eldre søsken av hans forelder, eller barn av eldre søsken av hans forelder, som fremmer krav. 

Spørsmål nummer to krever en viss oppklaring av hva odel er. Odel er, enkelt sagt, retten til å drite i vanlige regler om arv og salg. "Jeg har best odelsrett, jeg krever å få kjøpe eiendommen i stedet for at kjøperen/arvingene får den". Om onkelens søsken har krav på noe kommer an på hvordan denne overdragelsen kommer i stand. Hvis odel kreves ved død/arv kan søsknene naturligvis kreve odelstakst (verdien av eiendommen). Odelsretten er ikke en rett til gratis gård. 

Det gjelder normalt ingen plikt til å informere andre om at man ønsker å overdra fast eiendom. Hvis noen av de andre søsknene mener å ha bedre odelsrett må de selv følge med på eiendommen. Fristen for å gjøre odelsrett gjeldende er seks måneder fra tinglyst salg/overdragelse. 

Endret 21. oktober 2023 av krikkert

[TAC-2]

8 hours ago, krikkert said:

Odelsrekkefølgen følger av odelsloven §§ 8 og 13. I korte trekk må man for å ha odelsrett være barn eller barnebarn av noen som har eid hele eiendommen med odelsrett. Hvis flere har odelsrett går eldre søsken foran yngre. Eldre søsken går foran yngre "med seg og si line", det vil si at sønn og datter av eldre søsken også går foran yngre søsken. 

For at nevø/niese skal ha odelsrett til onkelens gård, må altså besteforelderen ha eid gården. I tillegg må nevø/niese være eldst av eldst, det vil si at det kan ikke være eldre søsken, eller hans forelder, eller eldre søsken av hans forelder, eller barn av eldre søsken av hans forelder, som fremmer krav. 

Min forståelse har vært at det etter endringene i 2014 kun er barnebarn av nåværende eier (d.v.s. i dette tilfellet barnebarn av onkelen, hvis han hadde hatt dette) som har odelsrett, ikke barnebarn av tidligere eiere. Det vil si at nieser og nevøer ikke har odelsrett. Tar jeg feil?

Endret 20. oktober 2023 av TAC-2

[krikkert]

Nei, det stemmer. Jeg feiltolket "siste eigar" -- nevøer og nieser kan ikke lenger få odelsrett etter 1.1.2014. Overgangsreglene beskytter bare den som kunne ha krevd odelsløsning senest 31.12.2013 (dvs. at eiendommen må være solgt ut av familien/til en lengre unna i odelsrekkefølgen senest denne dagen). 

[mobile999]

Odel er ganske komplisert. Det er min forståelse at det ikke er utelukket at nevøer og nieser kan ha odelsrett. Se odelslova pgf 43 og 55.

Endret 21. oktober 2023 av mobile999

[SpecialForce]

Dette er litt advokatmat. I din innboforsikring eller gjennom en fagforening kan du ha en dekning som gir deg rabattert tilgang til kyndig juridisk hjelp. Dette er en av de gangene der dette er høyaktuelt å bruke denne.

[torbjornen]

Eg meiner at @TAC-2 og @krikkerthar rett. Odel gjeld frå 2014(?) berre i rett nedgåande linje. Før 2014 kunne odel også gå til sysken, og dermed også nevøar eller nieser.

Sidan det i dette tilfellet ikkje er odel på garden kan onkelen din selje til den han vil, som f.eks. deg sjølv. Om garden er over ein viss storleik må du søkje konsesjon, og sannsynlegvis oppfylle 5 års buplikt samt varig driveplikt.

Endret 21. oktober 2023 av torbjornen

[krikkert]

Nei, onkelens søsken vil fortsatt kunne ha odelsrett, eiendommen taper ikke status som odelsjord. Dette følger av § 8 første alternativ - "dersom nokon av foreldra har ått heile eigedomen med odel". Nevøer og nieser vil ikke ha odelsrett fordi ingen av foreldrene har eid eiendommen med odel, og ingen av besteforeldrene er siste eier med odel. Foreldrene og deres øvrige tanter og onkler kan ha det, hvis besteforeldrene eide eiendommen før den gikk til onkelen. 

[Aiven]

fjernet

Endret 21. oktober 2023 av Aiven

[mobile999]

Odelslova pgf 8 har også denne formuleringen som jeg mener kan medføre at nevøer og nieser kan ha odelsrett:

Sitat

Blir eigedomen løyst på odel, får både barn av løysingsmannen og barn av odelsrettshavarar lenger ute i rekkja odelsrett, endå om dei er fødde etter at jorda gjekk ut av slekta.

 

[torbjornen]

Ok. Så då kan trådstartar ta over garden på odel dersom forelderen tek over garden fyrst, men altså ikkje direkte frå onkelen.

[Mr.M]

et spørsmål litt på siden, er banker som evt. har pant i slike gårder, underlagt samme odel-regime hvis det går så langt at det blir tvangssalg eller opphører odel da?

[krikkert]

Odelsretten er en forkjøpsrett. Det betyr at en odelsrettshaver kan bruke odelsretten sin på et tvangssalg, og dermed tre inn i den egentlige kjøperens posisjon. Siden odelsrettshaveren har krav på å få overta til odelstakst kan kjøper ryke på et tap. 

En slekt taper odelsrett hvis odelsjord tinglyses på noen som ikke har odelsrett i minst seks måneder uten at det reises odelsløsningssak, eller i 20 år uten tinglysing. Den nye eieren må ha vært eier i minst 20 år for å få odelsrett. Man kan da få en ganske lang periode hvor eiendommen ikke egentlig er odelsjord. 

[MStr]

Har søsken odelsrett til hverandre dersom vedkommende søsken er barnløs og foreldrene ikke lever?

[mobile999]

MStr skrev (1 time siden):

Barnløshet og/eller døde foreldre er ikke noe som kan gi odelsrett, men søsken kan ha odelsrett på annet grunnlag.

[Inge Rognmo]

Om den som eier gården nå har barn eller ikke spiller i prinsippet ingen rolle for søskens odelsrett, men derimot for odelsrekkefølgen. (barn av forrige eier, dvs søsken av nåværende, kommer bak barn av nåværende eier. Det gjør også barn av besteforeldre, dvs eiers onkler/tanter.) Om foreldrene lever eller ikke er irrelevant, det som teller er om eiendommen var odelseiendom (dvs odlingstiden på 20 år var fullført) når gården ble overdratt fra foreldre til nåværende eier.

[MStr]

Når en person som eier gård ikke har barn eller andre i direkta opp eller nedadgående linje som kan overta gården på odel og eldste søsken overtar gården på odel, vil da barn av denne være først i odelsrekkefølgen eller blir nest eldste søsken først i odelsrekke følgen om eldste søsken skulle falle fra?