Hull i loven (angående salg av skogs-eiendom) ?

[lada1]

Jeg oppdaget noe morsomt her om dagen:

en sier på landbruks-kontoret i kommunen at det er vanskelig å få godkjent salg av en utmarks-teig til tilgrensende eiendommer. Imidlertid, så sier de på teknisk etat at det er enkelt å få gjennomført grense-justeringer basert på påstander om at det er feil i offentlige eiendoms-kart (kartverket).

Er det noe som skurrer her?

[aklla]

Hva skurrer?
En grense-justering er ikke salg.

[lada1]

2 hours ago, aklla said:

Hva skurrer?
En grense-justering er ikke salg.

Men dersom det inngår penger eller andre motytelser i sammenhengen? (over eller under bordet)

[Dubious]

https://www.kartverket.no/eiendom/eiendomsgrenser/feil-grenser-i-eiendomskartet

Høres ikke så enkelt ut for meg, siden det må dokumenteres. 

[aklla]

lada1 skrev (6 timer siden):

Men dersom det inngår penger eller andre motytelser i sammenhengen? (over eller under bordet)

Da er det jo ett salg..

Ellers vil jeg gjette at de ikke bare uten videre godtar en grensejustering på f.eks ett mål til en liten hyttetomt ved siden av.

[lada1]

18 hours ago, Dubious said:

https://www.kartverket.no/eiendom/eiendomsgrenser/feil-grenser-i-eiendomskartet

Høres ikke så enkelt ut for meg, siden det må dokumenteres. 

For meg høres det såre enkelt ut når jeg fikk referert at de sa på teknisk etat at partene måtte komme til enighet. Her er det visst kommunen som formelt avgjør - etter at partene er blitt enige.  En abdiserte og overlot tingene til privat initiativ 🙂 En sa at det finnes masse feil i matrikkelen og som eierne selv må finne ut av og bli enige om.

Jeg påstår ikke at dette er almen praksis i hele Norge - men det finnes tydeligvis eksempler. Den aktuelle historien gjelder et relativt stort område (over 200 dekar). Ikke noe "hyttetomt" 🙂

Endret 28. september 2023 av lada1

[krikkert]

Hvis man skal dele en skogeiendom kreves tillatelse fra det offentlige, jordlova § 12. Forskriftshjemmelen om at grensejustering ikke krever tillatelse i tilfeller bestemt av departementet er ikke brukt. 

Situasjonen per i dag er altså at hvis en skogeiendom skal deles, så må man ha delingstillatelse. Dette gjelder uavhengig av om delingen er et salg, en arealoverføring, eller en grensejustering. Legg her merke til at hvis man krever grensejustering er det et krav etter matrikkelforskriften § 34 at man legger ved erklæring fra kommunen om at grensejusteringen ikke utløser plikt til å søke om delingstillatelse. Videre kan en grensejustering ikke medføre økning eller reduksjon av areal med mer enn 5 % og aldri mer enn 500 kvadratmeter. 

Det er riktig at noe skurrer. 

[lada1]

23 hours ago, krikkert said:

Hvis man skal dele en skogeiendom kreves tillatelse fra det offentlige, jordlova § 12. Forskriftshjemmelen om at grensejustering ikke krever tillatelse i tilfeller bestemt av departementet er ikke brukt. 

Situasjonen per i dag er altså at hvis en skogeiendom skal deles, så må man ha delingstillatelse. Dette gjelder uavhengig av om delingen er et salg, en arealoverføring, eller en grensejustering. Legg her merke til at hvis man krever grensejustering er det et krav etter matrikkelforskriften § 34 at man legger ved erklæring fra kommunen om at grensejusteringen ikke utløser plikt til å søke om delingstillatelse. Videre kan en grensejustering ikke medføre økning eller reduksjon av areal med mer enn 5 % og aldri mer enn 500 kvadratmeter. 

Det er riktig at noe skurrer. 

Intensjon og teori er en ting - men lover/regler kan ha utilsiktede muligheter. Min oppfatning er (spesielt i små kommuner) at det er godt mulig å få gjennomslag på at matrikkelen/eiendoms-kart inneholder store feil dersom alle impliserte eiere/naboer er enige om dette. Den aktuelle saken, som jeg fikk høre om, var at gamle papirer understøttet at ca halvparten av en (landbruks-)eiendom egentlig tilhørte naboen og eventuelle nyere papirer forsvant under krigen (tysk bombing). Da var det mye fritt fram å "synse" seg fram til enighet partene imellom. Betaling/mot-ytelser kunne selvsagt hjelpe frem enighet 🙂   Noe som skurrer?

Også kartverket innrømmer at store (gamle) feil kan forekomme i eiendoms-grenser/matrikkelen:

https://www.kartverket.no/eiendom/eiendomsgrenser/feil-grenser-i-eiendomskartet

Skolelærdom i juss gjelder vel ikke alltid 🙂

Endret 29. september 2023 av lada1

[krikkert]

Det er riktig at feil forekommer i matrikkelen. Det er også riktig at om alle involverte parter er villige til å lyve så kan man slippe unna med en godt koordinert løgn.