å kjøpe bolig på leirgrunn.

[stamkunde]

Da er det vel lite man kan gjøre? Bør man grave rundt? for å få fjernet leire?

Annet?

[Skjelvgråt]

Ville ikke gjort det om jeg var deg. Plutselig sitter du der i en Gjerdrum situasjon. 

[Verm]

Leire er ganske vanlig. Det finnes ulike typer, og terrenget avgjør hvor stort problem det eventuelt er. Det kommer også an på om leira bare er rundt huset, eller også under. Siden du spør, er det problemer med huset eller omgivelsene som gjør at du mener det bør gjøres noe? Sett på kart over grunnforhold? Takstmann har kanskje skrevet noe?

[stamkunde]

Det står boligen er satt opp på leirgrunn, og det er i en boligfelt. Og det er en del bevegelser mot grunnmur. 

Spørsmålet er hvilke tiltak man kan gjøre når en grunnmur allerede er satt. 

Jeg forstår jo såpass at når man bygger nytt, da fjerner man leiren og fyller med pukk deretter. Vet ikke hva dem har gjort i dette tilfellet. 

[plankeby]

Du er uklar i ditt første innlegg. Beskriv hva som er problemet eller undringen.

Hus er bygget på leirgrunn i all moderne tid. Det er ikke et problem i seg selv. 

Endret 19. september 2023 av plankeby

[stamkunde]

plankeby skrev (10 minutter siden):

Du er uklar i ditt første innlegg. Beskriv hva som er problemet eller undringen.

Hus er bygget på leirgrunn i all moderne tid. Det er ikke et problem i seg selv. 

Jeg forstår det. Men jeg får inntrykk alt er ikke gjort riktig når dem bygget på den tid. For  det er visstnok bevegelse i grunnmur i betong, dører blir vanskelig å åpne på vinteren. 

[Leo_]

Antageligvis er hele området leire, da hjelper det ingenting å fjerne en flekk og erstatte med grus. 

[Kakkelfant]

Her er det bare å sitere Jimi Hendrix: "And so castles made of sand, slip into the sea, eventually.."

Kan bli en dyr boligdrøm, også med tanke på forsikring, andre utgifter, osv

[stamkunde]

Kakkelfant skrev (6 timer siden):

Her er det bare å sitere Jimi Hendrix: "And so castles made of sand, slip into the sea, eventually.."

Kan bli en dyr boligdrøm, også med tanke på forsikring, andre utgifter, osv

jeg får ringe forsikringen da.

[skaftetryne32]

Du sier leire, men det er ikke et problem i seg selv, er det kvikkleire mener du ?

[stamkunde]

skaftetryne32 skrev (3 timer siden):

Du sier leire, men det er ikke et problem i seg selv, er det kvikkleire mener du ?

marine leire. Har lest det er bra å dyrke på slik jord. Men samtidig gir takstmann karakter TG3 på grunnforholdene. 

[Verm]

Det hender at det kan bli mye trykk på grunnmur ja, spesielt i skrått terreng. Du sier dørene er trange om vinteren. Det er kanskje våt leire som fryser da? Eller om hele kjelleren er fuktig. Frosten går ikke spesielt langt ned. Kan hende det går an å bedre på tingene med grunnmursplater og evt. forbedre dreneringen. Ikke at jeg er noen ekspert på dette altså. En skal nok ta problemer med grunnmur på alvor. Litt fukt og salt og slikt er ikke noe å bry seg om, men setninger og trykk, ja det kan ha betydning. Bør kanskje høre med en fagkyndig, om ikke takstmann kan hjelpe.

[The Avatar]

Dette kjem ann på mange forhold, der det viktigaste spørsmålet er om det er fare for at leira kan bli til kvikkleire. Om dette utgjer eit problem eller ikkje kjem heilt ann dybde, helling og kor stort område det er snakk om. 

Leira i seg sjølv er svært kompakt, toler stor belastning og er eit stabilt underlag. I marin leire er det salt som stabiliserer, men om saltet blir vaska ut av til dømes ein bekk eller regn så kan leira bli kvikk. Då vil ein kunne få leirskred om leira blir flytta på. Typiske orsaker er at ei elv grev seg eit nytt løp i leira slik at den blir ustabil, eller på grunn av menneskleg graveaktivitet. Det er fleire kvikkleireskred som har blitt starta på grunn av graving på ei tomt. 

For å vurdere farenivået så må ein vurdere heile området, ikkje berre din tomt isolert sett. 

[stamkunde]

Verm skrev (3 timer siden):

Det hender at det kan bli mye trykk på grunnmur ja, spesielt i skrått terreng. Du sier dørene er trange om vinteren. Det er kanskje våt leire som fryser da? Eller om hele kjelleren er fuktig. Frosten går ikke spesielt langt ned. Kan hende det går an å bedre på tingene med grunnmursplater og evt. forbedre dreneringen. Ikke at jeg er noen ekspert på dette altså. En skal nok ta problemer med grunnmur på alvor. Litt fukt og salt og slikt er ikke noe å bry seg om, men setninger og trykk, ja det kan ha betydning. Bør kanskje høre med en fagkyndig, om ikke takstmann kan hjelpe.

jeg har fått sett på boligen i dag, og jeg kan vel trygt si grunnmuren, som er 2,4 høy i kjelleretasje har blitt trykt 0,5 meter inn i boligen (betong) fra ene lang siden. Så ikke spør meg hvorfor de som selger boligen ikke har gjort noe med dette før, og man skulle tro dette var forsikringssak for deres del. Alt virket skjevt. Selv garasjen som er bygd 20 år etter var skjev. Så det må da være mye bevegelser i grunnen. 

Slik jeg ser det for å gå i gang med sånn restaurerings prosjekt, så er det ikke vits å starte på det andre(altså alt) før man har opprettet en god grunnmur. Slik jeg ser det så er prisantydningen altfor høy, og ikke dette tilfellet vil jeg si for en oppegående person så finnes det ikke skambud. 

Jeg vet ikke hvor jeg skal starte en gang å tenke på et slikt prosjekt. Det er jo kostnader i alle retninger, og jeg vet ikke hva det koster å heise en hel enebolig, og kan man virkelig mure en helt ny langside av grunnmur med boligen over seg?

[Hansien]

stamkunde skrev (5 timer siden):

Det er jo kostnader i alle retninger, og jeg vet ikke hva det koster å heise en hel enebolig, og kan man virkelig mure en helt ny langside av grunnmur med boligen over seg?

Aner ikke omfanget av skaden eller hvor mye som må byttes. Er det lite nok kan det være nok med å stive av kjelleren innvendig. Men er det for ille så må du nok belage deg på noen hundre tusen før du i heletatt kan begynne å rive den skadede veggen. 

Her kan det være en idé å ta kontakt med et firma som utfører slikt arbeid og høre om de kan komme på befaring og gi et prisestimat. 

 

Ja, ingen problemer å løfte huset helt av muren og bygge helt ny kjeller om det ønskes. 

[Phantom Software]

3 hours ago, Hansien said:

Ja, ingen problemer å løfte huset helt av muren og bygge helt ny kjeller om det ønskes. 

I teorien ikke, men vi hadde skjeve dører og vinduer i en årrekke i etterkant, og pipa fikk en trøkk selv om alt ble gjort riktig (tilsynelatende).

[Kakkelfant]

Høres ut som en trekning i Ekstra Joker Nord hva angår mulige fremtidige utgifter

[Hansien]

Phantom Software skrev (2 timer siden):

I teorien ikke, men vi hadde skjeve dører og vinduer i en årrekke i etterkant, og pipa fikk en trøkk selv om alt ble gjort riktig (tilsynelatende).

Jo, både i teori og praksis kan man løfte huset helt av grunnmur og bygge ny kjeller. Kostnadene derimot er ofte det som setter stopper.

[Dubious]

Det finnes kart som viser hvor det er kvikkleire.

"Hele" Norge er bygd på leire. 

[Verm]

On 21.9.2023 at 12:27 AM, stamkunde said:

[...] har blitt trykt 0,5 meter inn i boligen (betong) fra ene lang siden. [...]

Såpass, ja. Tror ikke det finnes noen enkel løsning på det. Veggen må nok skiftes ut og så bør det antagelig graves en del og gjøres tiltak som holder igjen trykket eller flytter det annensteds. Selv om ny vegg gjøres sterkere så er jo betong (armert eller ikke) et "mykt" materiale. Det blir nok kostbart det der, høres det ut som.

Det trengs vel ikke å løfte hele huset for å skifte én vegg, da. Jeg antar det går an å bruke noen stag/hydralikk til å holde igjen og at man river og bygger nytt stykkvis bortover.

Endret 22. september 2023 av Verm