Useriøs utleier - Eller bare unødig bekymret ?

[Gjest 85d49...2a6]

Hei

Jeg har skrevet under på en kontrakt for leie av en leilighet.

Jeg har fått nøkler fra utleier, utleier virker i utgangspunktet som en hyggelig person.

Jeg fikk nøklene i grunn før jeg overførte husleien (jeg printet ut leiekontrakten, skrev under, sendte bilde av underskrevet kontrakt).

Jeg har nå overført husleien, venter på bekreftelse på at det er kommet på konto.

Jeg skulle få nærmere beskjed vedrørende depositum i slutten av forrige uke (det skulle opprettes depo. konto så kunne jeg overføre dette beløpet etter det), men fortsatt ikke hørt noe.

Nøklene jeg har fått passer til bod, postkasse, inngangspartiet og selve leiligheten (fikk visning rundt alt dette). Kan komme & gå der som jeg vil.

Jeg bare får en sterk følelse av "ugler i mosen" her, det er sikkert ingen ting å bekymre seg over de er kanskje bare litt slappe/trege/opptatte tenker jeg. Vet at utleier med familie ikke har vært så veldig lenge i landet, og de behersker norsk godt men ikke flytende.

Det jeg bekymrer meg for er egentlig bare om dette er legit/ordentlig praksis?

Vi har forfallsdato for husleie i henhold til leiekontrakten, og en enighet der. Men de forstår ikke hva jeg mener når jeg spør om jeg betaler i forskudd på husleien. Og får ikke noe særlig med konkrete svar, egentlig.

Slik det er nå venter jeg bare på å høre at husleien er kommet inn slik at jeg vet jeg har rett kontonummer, men så hører jeg ikke noe om depo. konto og dette skal jo være i orden før jeg fikk nøklene står det i hvertfall i leiekontrakten. Har ikke fått underskrift i retur på leiekontrakten jeg skrev under på heller. Kanskje de bare er mindre seriøse rundt det formelle og har sett at jeg er til å stole på (det er jeg) vedrørende husleien og ivaretagelse av leiligheten også.

Hva tenker dere? Takker for svar.

Anonymous poster hash: 85d49...2a6

[The Avatar]

Ser ingenting som gir spesiell grunn til å være bekymra. Du har nok med ein uerfaren og litt lite strukturert utleigar å gjere, og som i tillegg ikkje er særleg stødig i norsk og då antagelgvis heller ikkje den norske huseligelova, men det i seg sjølv betyr ikkje at det er grunn til å forvente at det oppstår problem.

At depositumskontoen ikkje er på plass har ingen betydning for deg. Du har samtykka til å betale inn eit depositum men det er utleigar som må opprette depositumskontoen. Det einaste du bør tenke på angåande depositum er at du setter til side pengane som skal inn på depositumskontoen slik at du har pengane klare når du blir bedt om å innbetale depositumet. Å opprette depositumskonto kan være litt styrete om ein ikkje har gjort det før så sann sett er det ikkje så rart at det tek litt tid. Det er uansett berre utleigar det går utover at du ikkje har betalt inn på depositumskontoen før du flyttar inn. (Det er forøvrig også utleigar sin hodepine om du skulle nekte å betale inn depositumet etter at du har flytta inn sidan det er ein lang prosess å skulle kaste deg ut, det som vanlegvis skjer er at utleigar krever at depositumet er innbetalt før du får nøklane og dermed tilgang til bustaden).

Å få stadfesta at pengane har komt fram til utleigar er sjølvsagt alltid greit å få, men så lenge du har betalt til det kontonummeret som står i leigeavtalen så er det strengt tatt ikkje ditt problem om utleigar har oppgitt feil kontonummer.

At du ikkje har ei leigeavtale med underskrift frå utleigar er mest ein formalitet. Du har ein munnleg avtale som er like bindande som ein skriftleg avtale. Det er berre krav om skriftleg avtale om ein av partane krever det, utanom det kan heile avtalen være munnleg. Underskrift på leigeavtalen er viktigast for utleigar som då kan bruke leigeavtalen som dokumentasjon på betalingskrav mot deg om du sluttar å betale husleige. At utleigar har akseptert at du flyttar inn har du eigentleg bevise for gjennom at du har fått nøklane.

At utleigar ikkje kan svare på meir komplekse spørsmål som om du betalar leige på forskot eller etterskot er kanskje ikkje så veldig rart. Når dykk har avtalt ein betalingsdato så kan du svare på dette sjølv. Flytta du inn før denne datoen så betalar du på etterskot for den tida du har budd der, og er forfallet før eller på same dag som du flyttar inn så betalar du på forskot for den tida du skal bu der.

 

Det einaste du bør være oppmerksom på er at dersom utleigar ikkje kjenner til det norske regelverket så kan det oppstå episoder og ueinigheit rundt lovregulerte spørsmål som endring av husleige, opptak i husstanden, osv. Men så lenge dykk er einige så blir det ikkje noko problem, og det er uansett du som leigetakar som har det beste vernet om det skulle bli ein konflikt.

Eit siste råd dersom du er uroleg for at noko kan skje undervegs i leigeforholdet er at du tek det god tid til å dokumentere bustaden med bilder/video for å dokumentre korleis bustaden var ved overlevering, og då særleg med fokus på reinhald og skadar/slitasje som er dei vanlegaste grunnane til at det i ettertid kan bli krangling om depositumet.

[thatguy83]

The Avatar skrev (8 minutter siden):

Ser ingenting som gir spesiell grunn til å være bekymra. Du har nok med ein uerfaren og litt lite strukturert utleigar å gjere, og som i tillegg ikkje er særleg stødig i norsk og då antagelgvis heller ikkje den norske huseligelova, men det i seg sjølv betyr ikkje at det er grunn til å forvente at det oppstår problem.

At depositumskontoen ikkje er på plass har ingen betydning for deg. Du har samtykka til å betale inn eit depositum men det er utleigar som må opprette depositumskontoen. Det einaste du bør tenke på angåande depositum er at du setter til side pengane som skal inn på depositumskontoen slik at du har pengane klare når du blir bedt om å innbetale depositumet. Å opprette depositumskonto kan være litt styrete om ein ikkje har gjort det før så sann sett er det ikkje så rart at det tek litt tid. Det er uansett berre utleigar det går utover at du ikkje har betalt inn på depositumskontoen før du flyttar inn. (Det er forøvrig også utleigar sin hodepine om du skulle nekte å betale inn depositumet etter at du har flytta inn sidan det er ein lang prosess å skulle kaste deg ut, det som vanlegvis skjer er at utleigar krever at depositumet er innbetalt før du får nøklane og dermed tilgang til bustaden).

Å få stadfesta at pengane har komt fram til utleigar er sjølvsagt alltid greit å få, men så lenge du har betalt til det kontonummeret som står i leigeavtalen så er det strengt tatt ikkje ditt problem om utleigar har oppgitt feil kontonummer.

At du ikkje har ei leigeavtale med underskrift frå utleigar er mest ein formalitet. Du har ein munnleg avtale som er like bindande som ein skriftleg avtale. Det er berre krav om skriftleg avtale om ein av partane krever det, utanom det kan heile avtalen være munnleg. Underskrift på leigeavtalen er viktigast for utleigar som då kan bruke leigeavtalen som dokumentasjon på betalingskrav mot deg om du sluttar å betale husleige. At utleigar har akseptert at du flyttar inn har du eigentleg bevise for gjennom at du har fått nøklane.

At utleigar ikkje kan svare på meir komplekse spørsmål som om du betalar leige på forskot eller etterskot er kanskje ikkje så veldig rart. Når dykk har avtalt ein betalingsdato så kan du svare på dette sjølv. Flytta du inn før denne datoen så betalar du på etterskot for den tida du har budd der, og er forfallet før eller på same dag som du flyttar inn så betalar du på forskot for den tida du skal bu der.

 

Det einaste du bør være oppmerksom på er at dersom utleigar ikkje kjenner til det norske regelverket så kan det oppstå episoder og ueinigheit rundt lovregulerte spørsmål som endring av husleige, opptak i husstanden, osv. Men så lenge dykk er einige så blir det ikkje noko problem, og det er uansett du som leigetakar som har det beste vernet om det skulle bli ein konflikt.

Eit siste råd dersom du er uroleg for at noko kan skje undervegs i leigeforholdet er at du tek det god tid til å dokumentere bustaden med bilder/video for å dokumentre korleis bustaden var ved overlevering, og då særleg med fokus på reinhald og skadar/slitasje som er dei vanlegaste grunnane til at det i ettertid kan bli krangling om depositumet.

Tusen takk for oppklarende og beroligende svar på mine spørsmål.

Jeg er helt enig i dette du skriver og det gir mening.

Da bare avventer jeg videre svar fra utleier vedrørende depositumet, smart det å legge til side depositumsbeløpet så jeg har det klart, det skal jeg gjøre

 

Takk igjen