Eierandel fordeling og oppussing.

[Sliiiiter]

Hei, jeg har kjøpt en leilighet med min kommende samboer og trenger litt hjelp til å finne ut hvordan eierandelen blir og hvordan vi skal gjøre det med tanke på oppussing samt fordeling.

Vi har kjøpt en leilighet til 3.390.000 kr og må ut med ca 500.000 kr som egenkapital som da kun dekker lånet på leiligheten og vi sitter ikke igjen med noe overskudd i lån etter kjøpet.

Vi har forskjellig størrelse på egenkapitalen, en har 150.000 og den andre har 600.000 kr.

Som vil da si at en av oss sitter igjen med litt egenkapital etter kjøpet. Vi har ønsker å pusse opp leiligheten for ca 250.000. Hvordan skal vi beregne eier andel og fordeling hvis et salg skulle oppstå slik at det blir fordelt likt og blir rettferdig.

Vi har også en mulighet, til å spytte inn 750.000kr som egenkapital og ta et større lån. Og da sitter vi igjen merd 180.000 kr som vi kan bruke til oppussing.

[HW1]

Hvis jeg forstår deg riktig så får dere mindre lån av å bruke mer egenkapital?

[MegaMann2]

Du og din kommende samboer bør gjøre følgende for å sikre eierandel på 50/50. Det kommer til å spare dere for mye styr i fremtiden ved salg / oppussing eller lignende. Enn så lenge dere fra før ikke har helt felles økonomi er det best å holde eierandel 50/50 og ha separate lån. Det er også den løsningen som er best for vedkommende med minst egenkapital. Vedkommende vil få høyere avdrag / renter men vil også sitte igjen med mer når bolig selges (hvis med overskudd).

Kjøpesum 3.390.000 kr. Delt på 2 = 1.695.000.
For å sikre 50/50 eierandel, be banken om hvert deres lån (med hverandre som medlåntakere).

Da vil vedkommende som har 150.000 i egenkapital sitte med et lån på 1.545.000 og den andre med et lån på 1.095.000.

Dersom dere vil pusse opp for 250.000 så vil det være avhenig av hvor disse pengene kommer fra hvordan de skal brukes. Men det blir samme prinsipp som over. Be om økt lån på 125.000 hver av dere, også hvis dere eventuelt har noen midler å bruke på dette så betalt ned på lånet med en gang.

[DIYDari]

Gå for en 50/50 stil.  Ingen av dere klarer det dere får uten hverandre.

Du kan godt ha en part som går inn med mer, men da skriver man kontrakt på at dette skal man også ha igjen ved salg.

Feks:

Kjøpesum: 3Mnok

Egenkapital Person A: 150k
Egenkapital Person B: 500k

Oppussing Person B: 250K

Salgsum 5 år senere: 3.5Mnok
Person A får: 150k
Person B får: 750k
Banken får: 1.85M ( Enkelthetens skyld nedbetaler dere 100k i året på lånet eks renter)

Person A får: 375k i fortjeneste
Person B får 375k i fortjeneste

Ved nød kan man legge inn et lite tillegg om at Person B feks får noe tilsvarende 5% av alt overskytende hen har gått inn med.. For at det faktisk er en verdi for person B å spytte inn ekstra penger. Som i dette eksempelet ville vært 150 000.- ( 5% av 600.000 i 5 år ) 

 

Men til syvende og sist må man huske på at man klarer ikke det ene uten den andre.. Så jeg ville jo kjent litt på det om man er sammen med en person man ser for seg et langvarig forhold med barn+++, eller er dette noe som kan ryke om 2 år fordi person A vil egentlig til Trondheim for å jobbe og være nærmere familie, mens person B ville jo egentlig til Australia innen 5 år ( Jo du burde vite såpass om deg selv og de du er med når man gjør en stor livsinvestering som boligkjøp..if not..Leie til dere finner ut av det )

[Sliiiiter]

MegaMann2 skrev (22 timer siden):

Du og din kommende samboer bør gjøre følgende for å sikre eierandel på 50/50. Det kommer til å spare dere for mye styr i fremtiden ved salg / oppussing eller lignende. Enn så lenge dere fra før ikke har helt felles økonomi er det best å holde eierandel 50/50 og ha separate lån. Det er også den løsningen som er best for vedkommende med minst egenkapital. Vedkommende vil få høyere avdrag / renter men vil også sitte igjen med mer når bolig selges (hvis med overskudd).

Kjøpesum 3.390.000 kr. Delt på 2 = 1.695.000.
For å sikre 50/50 eierandel, be banken om hvert deres lån (med hverandre som medlåntakere).

Da vil vedkommende som har 150.000 i egenkapital sitte med et lån på 1.545.000 og den andre med et lån på 1.095.000.

Dersom dere vil pusse opp for 250.000 så vil det være avhenig av hvor disse pengene kommer fra hvordan de skal brukes. Men det blir samme prinsipp som over. Be om økt lån på 125.000 hver av dere, også hvis dere eventuelt har noen midler å bruke på dette så betalt ned på lånet med en gang.

Hei, takk for svar. Jeg er også enig i at en 50/50 deling er mest rettferdig og lettest med tanke på et salg. Men nå har det seg sånn at personen med minst egenkapital også har lavere inntekt og betalingsevne , og vil kanskje slite med å betale ned på avdraget hvis det fordeles 50/50.

Personen med mest egenkapital sitter igjen med midler til å pusse opp etter at egenkapitalen er betalt. Så trenger å finne en løsning så personen som betaler for oppussingen ikke tar den sjansen å pusse opp alene med tanke på at boligen kanskje ikke vil stige i verdi.

[Sliiiiter]

DIYDari skrev (19 timer siden):

Gå for en 50/50 stil.  Ingen av dere klarer det dere får uten hverandre.

Du kan godt ha en part som går inn med mer, men da skriver man kontrakt på at dette skal man også ha igjen ved salg.

Feks:

Kjøpesum: 3Mnok

Egenkapital Person A: 150k
Egenkapital Person B: 500k

Oppussing Person B: 250K

Salgsum 5 år senere: 3.5Mnok
Person A får: 150k
Person B får: 750k
Banken får: 1.85M ( Enkelthetens skyld nedbetaler dere 100k i året på lånet eks renter)

Person A får: 375k i fortjeneste
Person B får 375k i fortjeneste

Ved nød kan man legge inn et lite tillegg om at Person B feks får noe tilsvarende 5% av alt overskytende hen har gått inn med.. For at det faktisk er en verdi for person B å spytte inn ekstra penger. Som i dette eksempelet ville vært 150 000.- ( 5% av 600.000 i 5 år ) 

 

Men til syvende og sist må man huske på at man klarer ikke det ene uten den andre.. Så jeg ville jo kjent litt på det om man er sammen med en person man ser for seg et langvarig forhold med barn+++, eller er dette noe som kan ryke om 2 år fordi person A vil egentlig til Trondheim for å jobbe og være nærmere familie, mens person B ville jo egentlig til Australia innen 5 år ( Jo du burde vite såpass om deg selv og de du er med når man gjør en stor livsinvestering som boligkjøp..if not..Leie til dere finner ut av det )

 

Hei takk for svar  

Er enig at en 50 / 50 løsning er det som er best, men er mulig at personen med minst egenkapital vil slite med å betale avdraget hvis eierandelen deles opp 50/50. Og hvis boligen ikke stiger noen særlig i verdi, hvor skal investeringen som person b har brukt på oppussing hentes ifra. Vet at oppussing er en risiko, men litt kjedelig at person b skal ta den risikoen alene. Og hvordan skal man beregne splitting av overskuddet når kun person b har spyttet inn for å dekke opp oppussing.

[AndersT2]

Det var en artikkel for ett par uker siden i en av avisene om dette og ett par som hadde delt forskjellig.

Og de gjorde det på den rette metoden. Han eide 60% og eide 40% av boligen, da det var det de hadde råd til. Kostnadene ved oppussing ble også splittet 60/40. Da får begge også igjen det rettferdige beløpet hvis man skal selge en dag. Samme splitt på andre kostnader vedrørende bolig, utenom bo kostnader som kommunale avgifter og strøm, det må splittes likt, da det er forbruk.

Alt slik bør gjøres skriftlig, slik at det ikke er noe rom for krangel i fremtiden.

Fant ikke selve artikkelen med en gang.

 

Hvis det deles 50/50, og den ene tjener mye mindre enn den andre, så kan det fort urettferdig da den ene parten har mye penger til overs, mens den andre ikke har det. 

[DIYDari]

Sliiiiter skrev (På 8.9.2023 den 6:53 AM):

 

Hei takk for svar  

Er enig at en 50 / 50 løsning er det som er best, men er mulig at personen med minst egenkapital vil slite med å betale avdraget hvis eierandelen deles opp 50/50. Og hvis boligen ikke stiger noen særlig i verdi, hvor skal investeringen som person b har brukt på oppussing hentes ifra. Vet at oppussing er en risiko, men litt kjedelig at person b skal ta den risikoen alene. Og hvordan skal man beregne splitting av overskuddet når kun person b har spyttet inn for å dekke opp oppussing.

Det første du må tenke over her er.. Hva ønsker jeg å få ut av dette.

Er det økonomisk gevinst som står høyest, eller er det å kunne dele livet med noen? Det kan gå hånd i hånd, men vi har alle forskjellige utgangspunkt.

Du kan absolutt tape på en slik løsning jeg skrev først. Men er dessverre ingen god fasit.. Min erfaring er når fokuset ligger for mye på det økonomiske, så er det grobunn for et skjevfordelt forhold som kan være belastende.

Hvis man er redd for utfallet, så ville jeg nok ikke i første omgang gjort noe ikke samboer kunne klart/ vil selv.
Og heller investert mine egne penger et annet sted også bor man som man bor på grunn av det.

Finn ut hva long term målet deres er også..Prøv å sett opp en plan.. Det gjorde jeg og samboer, og vipps 8 år senere så sitter vi her i en enebolig vi drømte om for 8 år siden.