Finansiere andrebolig

[BarneyStinson]

Har fått jobb en annen plass i Norge, og må ha en plass å bo der. Eier nå en bolig der jeg bor nå som også hjemplassen. Tenker å komme tilbake til hjemplassen etter å ha jobbet borte noen år. Tenker derfor å leie ut boligen og få dekt de faste utgiftene. Men er det da mulig å ta sikkerhet/pant/kausjonering i nåværende bolig da en evt leietaker betaler for den, for å få lån til ny bolig på stedet den nye jobben er? Er ett stusselig utleiemarked der. 
 

Eller er det noen andre muligheter å få finansiert en bolig der? Oppspart egenkapital er stort sett i nåværende bolig.

[Marzo]

Du vil kunne låne opp til 5 ganger brutto inntekt.
Leieinntektene vil legges til dette. Noen banker praktiserer kun 10mnd årlig inntjening ved utleie.

Så er det krav om 15% egenkapital (evt 40% ved kjøp av sekundærbolig i Oslo).

Har du inntekt og egenkapital innenfor kravene så er det bare å kontakte banken.

[Revie]

BarneyStinson skrev (13 minutter siden):

Har fått jobb en annen plass i Norge, og må ha en plass å bo der. Eier nå en bolig der jeg bor nå som også hjemplassen. Tenker å komme tilbake til hjemplassen etter å ha jobbet borte noen år. Tenker derfor å leie ut boligen og få dekt de faste utgiftene. Men er det da mulig å ta sikkerhet/pant/kausjonering i nåværende bolig da en evt leietaker betaler for den, for å få lån til ny bolig på stedet den nye jobben er? Er ett stusselig utleiemarked der. 
 

Eller er det noen andre muligheter å få finansiert en bolig der? Oppspart egenkapital er stort sett i nåværende bolig.

Kort sagt, ja.

Frua og jeg har utleieenheter og disse er finansiert 100% gjennom lån. Vi sparer hovedsakelig alt overskytende i fond og ønsket helst ikke å tappe dette for å bruke som EK.

Forhørte oss med banken og det var ingen problem å låne opp i primærbolig for å få tilstrekkelig EK til å kjøpe ny bolig. Og da resterende lån og pant på sekundær.

Merk at 5x lønn kan hindre, men som en tommelfingerregel får du 10x månedsutleie x5 lagt til på denne 5-gangeren. Kan være litt forhandling rundt dette, men enklere om det du skal leie ur på hjermplassen er relativt populær plass/enkelt å få leid ut.

Vil ikke nåværende bank gi deg ramme nok, kan det være greit å shoppe litt rundt. Vi fikk vesentlig mye mer tilbudt i en annen bank og gikk tilbake og fikk samme i den vi hadde.