Jævlig leilighet; Nyflyttet

[Hugo_Hardnuts]

ASarvarsen skrev (8 timer siden):

Riktig. Godt skrevet. Angående soverom. Det er 2 soverom i leiligheten. 

Men utleieren unnlot å ta bilde eller beskrive det andre soverommet, og jeg regner med fordi det ser helt forjævlig ut. Den har en innskrudd seng i veggen med en køye seng over. Og vi var helt uvitende om denne parten. Han mener nok det er allerede 2 senger, men jeg mente jo at vi vil ha separat senger??

Det andre soverommet mangler seng (som vi avtalte skulle få).

Ah, jeg tolket det du skrev til at det kun var ett soverom i boligen selv om den var annonsert som treroms, noe som ville være en vesentlig mangel og umulig å rette. Da er det ikke like rett frem å heve kontrakten pga. vesentlige mangler og utleier har muligens krav på å få forsøke å rette opp manglene.

[Ranglefanten]

Om det er 2 soverom så er det ikke en mangel når annonsen sa treroms. At det står en køyeseng på det ene soverommet kan jeg heller ikke se at er en mangel.

Tror ikke dere har noen god sak her med mindre det avviker vesentlig fra annonsetekst.

[Ranglefanten]

Kunne du delt linken til finnannonsen?

[plankeby]

Viktig å skille på det juridiske i vesentlige mangler og egen  forventning. Egen forventning er noe helt annet. 

Teknisk og utseendemessing kan utleieenhet ha en ekstremt lav standard. I dagens leiemarkedet gir det rom for de utleiere som gir litt faen. De får alltid leid ut uansett. 

Er du student hør med studentsamskipnad om hjelp, de sitter ofte på ressurser. 

Endret 17. august 2023 av plankeby

[ASarvarsen]

The Avatar skrev (21 timer siden):

Einig i at det uproft å ikkje informere om korleis du skal betale, her bør du sjølvsagt purre på å få slik informasjon. Men for din del betyr det ikkje så mykje meir enn at du må passe på å sette av pengar slik at du kan betale når utleigar vil ha pengane. Etter vanlege foreldingsreglar kan han vente i opp til 3 år før pengekravet er forelda. 

Du kan også betale kontant, sjølv om det i dag er vanlegast med kontobetaling så er det lov å betale kontant. Dersom du betalar kontant så bør du passe på å få kvittering slik at du ikkje risikerer anklage om at du ikkje har betalt. Så du kan eigentleg ta ut beløpet i kontantar og så informere utleigar at han kan kome og hente pengane på betalingsdatoen. 

Depositumskonto er det utleigar som må ta initiativ til, det eg utleigar som må kontakte banken og betale gebyret for å lage depositumskonto, deretter vil banken ta kontant med deg for å signere (oftast elektronisk). Etter at depositumskontoen er oppretta så kan du sette inn pengar på den. Då når det gjeld depositum så kan du ikkje gjere så mykje utanom å sette av pengane slik at du har dei klare den dagen utleigar har fått oppretta depositumskonto. 

Ja, skjønner det. 

Men i dette tilfellet har jeg unnlatt å spurt for den grunn at leiligheten er jævlig, og rett og slett ikke er i samsvar med det vi har avtalt og derav spør jeg ikke om konto nr. Han får ikke penger ut av meg, kanskje en månedsleie for å ha tak over hodet mens vi søker ny bolig.

En "ordentlig" utleier hadde informert oss om hvor vi skal sende pengene og gitt oss depositum med engang, eller stått skrevet på kontrakten. Nå sa jeg det bare for å påpeke at vi har leid hos en som tydeligvis ikke vet hva han driver med.

Mtp. det har skjedd fjernsalg (skrevet under kontrakt borte fra utleiers forretningssted) og han er næringsdrivende så har jeg mulighet til å gå fra avtalen, samt at han ikke har sendt kopi av kontrakten MED HANS signatur. Vi har heller ikke sendt penger til han, dvs. vi har ikke inngått en salgs / leie transaksjon med utleieren så vil jeg nok mene at jeg kan oppheve avtalen uten at det blir noe motstand, vi har såpass sterk posisjon at utleier kommer til å unngå å skape sak om dette ... 

[ASarvarsen]

Ranglefanten skrev (15 timer siden):

Om det er 2 soverom så er det ikke en mangel når annonsen sa treroms. At det står en køyeseng på det ene soverommet kan jeg heller ikke se at er en mangel.

Tror ikke dere har noen god sak her med mindre det avviker vesentlig fra annonsetekst.

Han annonserte 3 roms, og hadde bilde av 1 soverom.

Når jeg spør om det andre, så velger han ikke å svare, når jeg klart sier vi trenger 2 separat soverom med senger. 

Og han sier at han ordner alt. Til og med hvitevarer, møbler.

Det avviker vesentlig fra annonsetekst, mtp han har heller ikke informert oss om at det er felles deling av entre, og bod, garasje, hage. Han har ikke på noe vis informert oss om dette.

Køye sengen er faen meg til en unge, ingen sover på den dersom du er voksen. Leiligheten er ikke i samsvar med det jeg har avtalt med utleieren, det mangler vaskemaskin, komfyren funker ikke,  mangel og ødelagte tilstand på flere ting. 

 

[ASarvarsen]

plankeby skrev (7 timer siden):

Viktig å skille på det juridiske i vesentlige mangler og egen  forventning. Egen forventning er noe helt annet. 

Teknisk og utseendemessing kan utleieenhet ha en ekstremt lav standard. I dagens leiemarkedet gir det rom for de utleiere som gir litt faen. De får alltid leid ut uansett. 

Er du student hør med studentsamskipnad om hjelp, de sitter ofte på ressurser. 

Ja, det skjønner jeg.

Men regner med det går en viss grense på hva som blir avtalt og hva vi får presentert. Mitt utsagn er at leiligheten samsvarer ikke med det vi har avtalt, og leiligheten er ikke den samme som ble annonsert/ markedsført på finn. 

Han gadd ikke å informere om det andre soverommet selv om jeg spurte bilder. 

[ASarvarsen]

Hugo_Hardnuts skrev (16 timer siden):

Ah, jeg tolket det du skrev til at det kun var ett soverom i boligen selv om den var annonsert som treroms, noe som ville være en vesentlig mangel og umulig å rette. Da er det ikke like rett frem å heve kontrakten pga. vesentlige mangler og utleier har muligens krav på å få forsøke å rette opp manglene.

Ja, den var annonsert tre roms, og det er tre rom, men hva med å unnlate å vise bilder av det andre soverommet? Selv om jeg spurte, det er jo litt lureri eller umoralsk oppførsel som jeg kan ta opp.

Det viser seg jo at soverommet som ikke var oppført(bilde messig) i annonsen ser forjævlig ut.

Utleieren har vist seg selv til å være uprofesjonell, ikke minst ikke fullført kontrakt og ingen transaksjon har skjedd ENDA som betyr jeg kan i teorien heve en ukomplett avtale?

[krikkert]

ASarvarsen skrev (2 timer siden):

samt at han ikke har sendt kopi av kontrakten MED HANS signatur. Vi har heller ikke sendt penger til han, dvs. vi har ikke inngått en salgs / leie transaksjon med utleieren 

Disse to tingene er ikke relevant for spørsmålet om dere har inngått en bindende leieavtale. 

1) Du er bundet av din signatur. Når du har akseptert avtalevilkårene ved å signere avtalen, så er avtalen bindende for deg, selv om du ikke har motpartens signatur. 
2) Å "sende penger" er ikke relevant for om avtalen er inngått. Det er relevant for om avtalen er oppfylt. 

 

Det skal også nevnes at hvis du bruker angreretten så bortfaller avtalen i sin helhet - da faller også muligheten til å kreve erstatning bort. Benytter du angreretten må du også flytte samme dag angreretten brukes. 

Endret 17. august 2023 av krikkert