Vanlige folk har ikke råd til bolig i Oslo

[Jarmo]

sedsberg skrev (42 minutter siden):

Nå er ikke egenkapital problemet i dag men at man rett og slett ikke får lån. Dermed må man spare opp veldig stor andel av boligprisen selv. I tillegg går veldig mye av sparingen med til å holde følge med boligprisveksten. FOr min del går ca. 6600,- i måneden med kun til å holde følge med prisveksten.

Jeg ser også flere banker har slutta å tilby førstehjemslån og kun tilbyr lån til de som allerede har bolig.

Stressnivå har blitt jekket opp til 9% rente nå for boliglånene, for/av aller fleste av bankene.

Endret 26. april av Jarmo

[Kajac]

Uderzo skrev (2 minutter siden):

Bodde du hjemme?
Heldig med timingen, rentene var da på det laveste de hadde vært på mange mange år. Som alle visste så skulle de tilbake til "normalen", men slik gikk det ikke og rentene nå er høyere enn de har vært på lang tid. Kombinert med stadig høyere boligpriser og helt stopp i boligbyggingen som bare vil få enda mer negativ effekt på prisene i årene fremover, og høyere leiepriser, så er det neimen ikke lett for de som forsøker å komme seg inn på markedet i dag.

Nei, jeg flyttet hjemmefra januar 2012. Leide diverse leiligheter frem til januar 2020. Stort sett usentrale, billige boliger for å kunne spare mest mulig. Så var ganske avhengig av bil. Men jeg kjørte rundt i det folk vil omtale som gamle vrak, som jeg fikset på selv. Mye å spare der. 

 

Camlon skrev (11 minutter siden):

Kan du gi oss litt flere detaljer. Hvor mye egne oppsparte midler, hvor mye kostet boligen og hvor stor er boligen?

55 kvadrat leilighet i en av Bergens bydeler. Kostet 2,15 millioner. Hadde vel ca. 370k i egenkapital. I dag går disse leilighetene for 2,3-2,4 millioner. På denne tiden har medianlønnen økt med 80k kroner. 
 

sedsberg skrev (14 minutter siden):

Utdannelse i dag er også dyrt og helt nødvendig skal man ha noenlunde sjans på en fornuftig lønn. Så stor studiegjeld er nesten uungåelig.

Hvis man bor hjemme og tar vanlig utdannelse på vanlig universitet/høyskole er høyere utdanning praktisk talt gratis i Norge. Om man ikke kan bo hjemme blir det helt klart dyrere, men med borteboer-stipend og en deltidsjobb kan man slippe unna veldig mye studielån.

------

Merk at jeg ikke sier at det er enkelt å komme inn på boligmarkedet, men det er oppnåelig for helt vanlige folk om de tar seg selv i skinnet og sparer. Man må selvsagt begynne i det små. Du får ikke drømmeboligen som din første bolig. Men man kommer inn på boligmarkedet, og har man fått den døren opp er det mye lettere neste gang man skal bytte/oppgradere bolig. Om du vil inn på boligmarkedet i Oslo er det bedre å kjøpe den 16 kvadrat store "leiligheten" og bo der noen år, enn å leie.

F.eks, om du har en lønn på 500k (som er 108k under medianen), så kvalifiserer du til ca. 2,6 mill i lån (med 15% egenkapital). Da har du faktisk råd til flere av leilighetene til salgs i Oslo kommune akkurat nå. Små, gamle leiligheter i ikke-trendy bydeler, men like fullt en inngang inn på boligmarkedet. Om du har medianlønn, som i skrivende stund er på 608k, kan du kjøpe bolig opp til 3,59 millioner (igjen med 15% egenkapital). Akkurat nå ligger det 73 boliger i Oslo kommune i denne prisklassen.

Selvsagt, dette er ikke en fasit, og det er mange variabler her. Men når lønnen som er nøyaktig midt på treet kan kjøpe deg én av 73 boliger i hovedstaden, så finnes det ingen hold i at "vanlige folk ikke har råd til bolig i Oslo", som er premisset for denne tråden.

[sedsberg]

500k i årslønn er mye! Da har man ingenting overhodet å klage etter! Jeg klarer meg på 440k, som er mer normalt.

[Uderzo]

Nei, dette har vi vært igjennom før, det er ikke mye.

[sedsberg]

Kanskje ikke hvis man er snobb.

[Uderzo]

Du har en rar definisjon på hva en høy lønn er og hva en snobb er, som har lite med virkeligheten å gjøre.

[Kajac]

sedsberg skrev (16 minutter siden):

500k i årslønn er mye! Da har man ingenting overhodet å klage etter! Jeg klarer meg på 440k, som er mer normalt.

Det var mye for en del år siden, men ikke nå lenger. Det betyr ikke at man ikke klarer seg utmerket på 440k, nordmenn er jo generelt sett godt betalt. Jeg kunne f.eks. helt fint klart å leve samme liv som jeg gjør i dag, med boliglån og alt, på ca. 350k i året. Men det betyr ikke at det er mye om man tar utgangspunkt hva folk flest tjener.

 

I følge SSB er medianlønn, altså dønn midt på treet, 608k, og gjennomsnitt er hele 676k. Spriket mellom median og gjennomsnitt har økt jevnt og trutt de siste årene, og er en tydelig indikasjon på at forskjellene i samfunnet øker.

Fri Fagbevegelse har undersøkt hvilket intervall på 5000 kroner som har flest jobber, og det er gruppen 40-45k/mnd som er størst, med en andel på 13,87 %. Det tilsvarer 480-540k i året. Like under finner man 45-50k/mnd, som tilsvarer 540-600k.

Her finner man en liste over hva de forskjellige yrkene ligger på i gjennomsnitt.

[shockorshot]

2 hours ago, sedsberg said:

Nå er ikke egenkapital problemet i dag men at man rett og slett ikke får lån. Dermed må man spare opp veldig stor andel av boligprisen selv. I tillegg går veldig mye av sparingen med til å holde følge med boligprisveksten. FOr min del går ca. 6600,- i måneden med kun til å holde følge med prisveksten.

Jeg ser også flere banker har slutta å tilby førstehjemslån og kun tilbyr lån til de som allerede har bolig.

Hvor i landet stiger boligprisene med 528.000 i året? Eller snarere, hvor stor bolig skal du ha hvor prisøkningen er 528.000 i året? Hadde det ikke vært bedre å satse på en litt mindre bolig i første omgang?

[sedsberg]

14 minutes ago, shockorshot said:

Hvor i landet stiger boligprisene med 528.000 i året? Eller snarere, hvor stor bolig skal du ha hvor prisøkningen er 528.000 i året? Hadde det ikke vært bedre å satse på en litt mindre bolig i første omgang?

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/

Quote

Boligprisene steg med 0,9 prosent i mars 2024. Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,6 prosent.

0,6% i måneden på en bolig til ca. 2M gir en verdiøkning på ca. 12000 i måneden. Altså stiger prisene enda mere nå enn for litt siden.

Man skjønner hvorfor boliger nå først og fremst er investering og ikke et sted for folk å bo.

Endret 26. april av sedsberg

[shockorshot]

5 minutes ago, sedsberg said:

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/

0,6% i måneden på en bolig til ca. 2M gir en verdiøkning på ca. 12000 i måneden. Altså stiger prisene enda mere nå enn for litt siden.

Man skjønner hvorfor boliger nå først og fremst er investering og ikke et sted for folk å bo.

Med en sånn boligprisøkning, så ser du på boliger til en verdi av minimum 7.3 millioner hvis du trenger å spare 6.600 hver måned for å bare holde tritt med boligprisøkningen og det er din første bolig. Hvorfor ikke se på en billigere bolig for første bolig? Nok av gode steder på 5 millioner som er store nok i Osloområdet, utenfor sentrum.

[sedsberg]

Just now, shockorshot said:

Med en sånn boligprisøkning, så ser du på boliger til en verdi av minimum 7.3 millioner hvis du trenger å spare 6.600 hver måned for å bare holde tritt med boligprisøkningen og det er din første bolig. Hvorfor ikke se på en billigere bolig for første bolig? Nok av gode steder på 5 millioner som er store nok i Osloområdet, utenfor sentrum.

Mitt prisområde er rundt 1,4M. Selv de øker jo med flere tusen i måneden.

[shockorshot]

Just now, sedsberg said:

Mitt prisområde er rundt 1,4M. Selv de øker jo med flere tusen i måneden.

Men du må ikke spare det samme som de øker. Du trenger bare å spare 15% av økningen for å holde tritt, hvis du sparer for å oppnå egenkapitalkravet.

[sedsberg]

Blir boligen dyrere så må man nødvendigvis spare opp like mye. Stiger prisen med 100.000 så må man spare opp 100.000.

[shockorshot]

1 minute ago, sedsberg said:

Blir boligen dyrere så må man nødvendigvis spare opp like mye. Stiger prisen med 100.000 så må man spare opp 100.000.

Nei, når du er i 1.4millioner segmentet trenger du bare å spare 1260 i måneden i år hvis det stiger 0.6% i måneden.

Hvis prisen stiger med 100.000 trenger du bare å spare 15.000 det året for å holde tritt med egenkaptitalskravet, hvis formålet er å kjøpe.

[sedsberg]

Egenkapitalkravet betyr ikke en dritt. Det er hva man har å betale med som gjelder. Man får ikke mer lån fordi boligen blir dyrere. Lånet er fast og bestemt av inntekten.

• Boligpris 1.400.000
• Maks lån 1.000.000
• Egenkapital: 400.000

Stiger prisen med 100.000 så blir det:

• Boligpris 1.500.000
• Maks lån 1.000.000
• Egenkapitalkrav: 500.000

 

[Camlon]

1 hour ago, Kajac said:

55 kvadrat leilighet i en av Bergens bydeler. Kostet 2,15 millioner. Hadde vel ca. 370k i egenkapital. I dag går disse leilighetene for 2,3-2,4 millioner. På denne tiden har medianlønnen økt med 80k kroner. 

Boligprisene i Bergen i 2020 var på 45,000 per kvm. I Oslo er de nå på 94,000 med vesentlig høyere rente.

Skulle du ha kjøpt samme bolig idag i Oslo så måtte du ha tjent litt over 1 millioner kroner i året. Det er langt over medianinntekt. 

 

1 hour ago, Kajac said:

F.eks, om du har en lønn på 500k (som er 108k under medianen), så kvalifiserer du til ca. 2,6 mill i lån (med 15% egenkapital). Da har du faktisk råd til flere av leilighetene til salgs i Oslo kommune akkurat nå. Små, gamle leiligheter i ikke-trendy bydeler, men like fullt en inngang inn på boligmarkedet. 

Gamle leiligheter på 15 - 30 kvm kommer med kostnader som er nesten like høye som å leie en av dem. Du vil derfor tape penger om boligprisene blir på samme nivå. Og bolig er noe man kjøper hvis man ønsker å bo et sted langvarig. De fleste er ikke interessert i å bo i en liten gammel leilighet i mange år, så da er sjansen høy at man selger for tidelig.

De er derfor ikke en inngang til boligmarkedet, men noe man kjøper for å spekulere på høyere boligpriser.

Endret 26. april av Camlon

[shockorshot]

20 minutes ago, sedsberg said:

Egenkapitalkravet betyr ikke en dritt. Det er hva man har å betale med som gjelder. Man får ikke mer lån fordi boligen blir dyrere. Lånet er fast og bestemt av inntekten.

• Boligpris 1.400.000
• Maks lån 1.000.000
• Egenkapital: 400.000

Stiger prisen med 100.000 så blir det:

• Boligpris 1.500.000
• Maks lån 1.000.000
• Egenkapitalkrav: 500.000

 

Så klart hvis du allerede har makset hva du kan få i lån pga din egen inntekt, trenger du å spare mer. Det er det jo en veldig god grunn til, med mindre man har lyst til at sin første leilighet skal på tvangssalg en gang i framtiden. 

Da jeg kjøpte min første bolig i Oslo i 2021 så var egenkapitalkravet den største hindringen, ikke lånet.

Så kan man jo spørre seg om hvor godt vi har det i Norge hvis man er 62.000 kr under fattigdomsgrensen (1.000.000 i makslån) og kan fortsatt forvente seg å kjøpe en bolig.

Endret 26. april av shockorshot

[sedsberg]

1.000.000 i makslån er det man får ved 441k årsinntekt. Langt over fattigdomsgrensen.

[Camlon]

10 minutes ago, shockorshot said:

Så kan man jo spørre seg om hvor godt vi har det i Norge hvis man er 62.000 kr under fattigdomsgrensen (1.000.000 i makslån) og kan fortsatt forvente seg å kjøpe en bolig.

Ifølge Nordea trenger man ca 330K i inntekt for å få 1 million i lån. Det er 70K over fattigdomsgrensen, ikke 60K under.

Trenger man en bil så må man tjene 390K og er man en alenemor med 2 barn med bil så må man tjene 620K.

 

[sedsberg]

1 minute ago, Camlon said:

Ifølge Nordea trenger man ca 330K i inntekt for å få 1 million i lån. Det er 70K over fattigdomsgrensen, ikke 60K under.

Bankene lyver på kalkulatorene sine. Man må faktisk søke om lån eller finansiering for å få nøyaktig beløp.

Dette pga. SIFO-budsjettet de er pålagt å følge. De fleste kalkulatorer tar ikke hensyn til dette.

Endret 26. april av sedsberg