Vanlige folk har ikke råd til bolig i Oslo

[Jarmo]

https://www.nettavisen.no/norsk-debatt/oslo-oker-gjelden-med-32-milliarder-samtidig-som-rentene-begynner-a-oke/o/5-95-302189

På kort sikt kan Oslo kommune sove godt om natten siden mesteparten av gjelden er i fastrente, men det er å skyve problemene foran seg.

Når lånene skal fornyes, kommer renteøkningene til å velte inn, og da er det snakk om rundt regnet 700 millioner kroner i økte årlige rentekostnader.

Endret 24. september av Jarmo

[uname -i]

 Jeg husker engang det ble ramaskrik for 3,8 milliarder i overskridelser på Mongstad-raffineriet. Avisene var fulle av artikler om denne skandalen i månedsvis , "en Mong" ble et begrep i dagligtalen og Statoils toppsjef og hele styret måtte gå.

Ny vannforsyning til Oslo har økt i kost fra 6 milliarder til over 30 milliarder og enda 4 år til det skal bli ferdig så sluttsummen kan man bare gjette på. Ingen gransking eller noe som helst av konsekvenser for noen.

Nye tider.

[Mannen med ljåen]

Dette passer jo perfekt med sentralbankens offisielle politikk om å redusere kjøpekraften til folk. 

Og hvordan gjør man folk fattige raskest mulig? Man følger dagens politikk. Ikke engang strøm skal folk ha råd til.

Myndighetene er bare glad for alle hull de kan kaste pengene våre oppi.

[Gouldfan]

uname -i skrev (18 minutter siden):

 Jeg husker engang det ble ramaskrik for 3,8 milliarder i overskridelser på Mongstad-raffineriet. Avisene var fulle av artikler om denne skandalen i månedsvis , "en Mong" ble et begrep i dagligtalen og Statoils toppsjef og hele styret måtte gå.

Ny vannforsyning til Oslo har økt i kost fra 6 milliarder til over 30 milliarder og enda 4 år til det skal bli ferdig så sluttsummen kan man bare gjette på. Ingen gransking eller noe som helst av konsekvenser for noen.

Nye tider.

Er det private anbudsrunde hesten med kjeften djupt nedi statens havresekk???

Endret 24. september av Gouldfan

[wampster]

Snikpellik skrev (1 time siden):

Ser at jeg glemte å svare på denne, sorry.

Oslo kommune betaler avdrag på lånene sine til fastrente, så økt rente påvirker derfor ikke avdragene på gamle lån.

De lånekostnadene som eventuelt blir høyere av renta er nye lån fra slutten av fjoråret og i år, og de må det nye byrådet nesten stå for selv.

I årets reviderte budsjett fikk Høyre og Venstre flertall sammen med Frp for å øke kommunegjelda med 15 milliarder kroner.

https://www.oslo.kommune.no/politikk/budsjett-regnskap-og-rapportering/budsjett-2024/#gref

Jeg antar at du synes det er bra at de kun øker den med 15 mrd? Ettersom forrige byråds gjeldsøkning på 35 mrd (i en lavkost/null-rente tid) ikke ser ut til å bry deg særlig?

[Gouldfan]

Nå er det jo boligkrakk på gang, så da blir det sikkert noen rimelige rønner eller det som kalles host Obos for "vanlige folk"?

[sokken86]

Gouldfan skrev (På 24.9.2024 den 8:09 PM):

Nå er det jo boligkrakk på gang, så da blir det sikkert noen rimelige rønner eller det som kalles host Obos for "vanlige folk"?

Boligkrakk? Hvordan foregår det?

[Gouldfan]

sokken86 skrev (2 timer siden):

Boligkrakk? Hvordan foregår det?

Fall i boligmarkedet slik som er på vei nå.

Maxbo sier opp mange ansatte, dette er fordi det ikke bygges hus.

Folk har dårligere råd, og bankene er også vanskelig å få lån av for renta muligens skal oppover.

Endret 1. november av Gouldfan

[del_diablo]

7 hours ago, sokken86 said:

Boligkrakk? Hvordan foregår det?

Fullstendig mulig.
Men det er noen få ting i veien:
1. Kommunene har eiendomsskatt, noe som gjør det ønskelig å inflatere verdien. 
2. Folk er fortsatt i jobb.
3. Studiestedene har ikke bygd ut studentboliger til over kapasitet, noe som inflaterer leieverdien rundt studiestedet 
4. Prisene skalerer nedover med reisetid. Reisetiden går ikke ned
5. Det er ikke restriksjoner på utenlands eierskap, så i mange byer risikerer man at prisen faktisk er i Euro... og da betaler man i inflasjon 
6. Man bygger fortsatt skoesker for å selge dem til førstegangskjøperne, i stede for å legge til rette minste størrelse til par for å redusere antall trappetrinn oppover i prisstigen 

Men enda bedre: 
7. Med den ekstreme offentlige næringsandelen, ser ikke arbeidsledigheten reel ut  Oljefondet gjør jobben sin, og gjør at i stede for krymping så får vi inflasjon....

[Theo343]

Ett veldig relevant punkt til. Vi tillater salg av boliger til selskaper og privatpersoner utenfor eget land. Noe Danmark forstod problemet med for mange år siden. Dette vil bidra til å holde prisnivået på et kunstig høyt nivå. Eller oppblåst/inflated om du vil.

Endret 3. november av Theo343

[kremt]

Boliger i Oslo er nok fortsatt rimelig for en utlending som kjøper med dollar/euro/pund. Sammenlignet med boliger i Stockholm, København, Berlin etc. 

[MrL]

Gouldfan skrev (På 1.11.2024 den 11:23 AM):

Fall i boligmarkedet slik som er på vei nå.

Maxbo sier opp mange ansatte, dette er fordi det ikke bygges hus.

Folk har dårligere råd, og bankene er også vanskelig å få lån av for renta muligens skal oppover.

At det ikke bygges nok hus må vel føre til det motsatte av boligkrakk, fører bare til større etterspørsel etter bolig. 

Endret 3. november av MrL

[Theo343]

Just now, kremt said:

Boliger i Oslo er nok fortsatt rimelig for en utlending som kjøper med dollar/euro/pund. Sammenlignet med boliger i Stockholm, København, Berlin etc. 

Og som i mange land som tillater slik handel så blir det et problem for de som bor i landet.

[Morromann]

Mannen med ljåen skrev (På 24.9.2024 den 3:46 PM):

Dette passer jo perfekt med sentralbankens offisielle politikk om å redusere kjøpekraften til folk. 

Og hvordan gjør man folk fattige raskest mulig? Man følger dagens politikk. Ikke engang strøm skal folk ha råd til.

Myndighetene er bare glad for alle hull de kan kaste pengene våre oppi.

Har de uttalt at det faktisk er målet deres?

Uansett; konspiratorisk eller ikke; det er det som er det reelle resultatet av denne politikken til tross for tilbakevendene fagre løfter hver tredje måned om "folk skal få bedre råd".

 

Theo343 skrev (På 3.11.2024 den 5:01 PM):

Ett veldig relevant punkt til. Vi tillater salg av boliger til selskaper og privatpersoner utenfor eget land. Noe Danmark forstod problemet med for mange år siden. Dette vil bidra til å holde prisnivået på et kunstig høyt nivå. Eller oppblåst/inflated om du vil.

Dette bør vi absolutt ha nasjonal kontroll på. Er BlackRock involvert i kjøp av eiendom i Norge? Hva med kinesiske selskaper?

 

kremt skrev (På 3.11.2024 den 5:05 PM):

Boliger i Oslo er nok fortsatt rimelig for en utlending som kjøper med dollar/euro/pund. Sammenlignet med boliger i Stockholm, København, Berlin etc. 

Med Europas største søppelvaluta over lengre tid kan Oslo fort bli et gunstig sted å investere bolig i for utlendinger med mye penger ja.

 

Theo343 skrev (På 3.11.2024 den 5:06 PM):

Og som i mange land som tillater slik handel så blir det et problem for de som bor i landet.

Men ikke noe problem for politikerne og det er jo der problemet ligger.

[Simen1]

Theo343 skrev (På 3.11.2024 den 5:01 PM):

Ett veldig relevant punkt til. Vi tillater salg av boliger til selskaper og privatpersoner utenfor eget land. Noe Danmark forstod problemet med for mange år siden. Dette vil bidra til å holde prisnivået på et kunstig høyt nivå. Eller oppblåst/inflated om du vil.

Hvordan tenker du begrensninger gjennomført?

Så vidt jeg vet eier nordmenn, norske selskaper og oljefondet en drøss med eiendommer i utlandet. Hvis vi begrenser så bør vel vi også forvente begrensninger i retur? Hvis eiendommer bare skal leies, eller risikere å plutselig bli nasjonalisert så blir det fort vanskelig å eie noe i utlandet.

[tigerdyr]

On 3.11.2024 at 5:01 PM, Theo343 said:

Ett veldig relevant punkt til. Vi tillater salg av boliger til selskaper og privatpersoner utenfor eget land. Noe Danmark forstod problemet med for mange år siden. Dette vil bidra til å holde prisnivået på et kunstig høyt nivå. Eller oppblåst/inflated om du vil.

Regelen i Danmark gjelder utelukkende sekundærboligere, eller sommerhuse som vi populært kalder det. 

Den regelen er ~75 år gammel og man ville sikre at danske kystområder ikke ble helt overtatt av pengesterke tyskere og er et unntakk vi fikk skrevet inn da vi ble med i EU. 

I praksis øker imidlertid tyskerne sin eierandel av sommerhuse da man likevel kan få lov å kjøpe hvis man kan vise til familiær, kulturel eller språklig tilknytning til Danmark. I en tid der det er langt mer vanlig å fa familier der går på tvers av landegrenser er det enklere å oppfylle de betingelser i dag enn for 50 år siden. 

[frohmage]

MrL skrev (På 3.11.2024 den 5:05 PM):

At det ikke bygges nok hus må vel føre til det motsatte av boligkrakk, fører bare til større etterspørsel etter bolig. 

Jeg tolket @Gouldfan til at det er byggmarkedet som spår et krakk, og dermed toner ned utbyggingen.

[MrL]

frohmage skrev (11 minutter siden):

Jeg tolket @Gouldfan til at det er byggmarkedet som spår et krakk, og dermed toner ned utbyggingen.

Det er andre grunner til dårlig utbygging, fremtidlig krakk er nok ikke en av de - tvert om vil dette få dårlig effekt på sikt:

– Vi vil trolig få et kraftig prispress i Oslo på grunn av for lav boligbygging de neste par årene. Da vil vilkårene for boligbygging bedres. Vi tror boligprisene kan øke så mye som åtte-ni prosent i Oslo allerede til neste år, kanskje mer, sier Midsem.

https://e24.no/naeringsliv/i/4BRVdo/boligbygging-maa-faa-renten-ned

[kremt]

15 % boligprisøkning neste år

Banker og meglere hausser opp som vanlig. For å få en slik økning må man nok se en veldig stor gjeldsvekst. Er nordmenn såpass sultne på å øke sin gjeldsgrad?

[Sjokolade1]

Lønningene stiger, prisene stiger, og sånn går nå dagene. Med "null" boligbygging og etterhvert fallende renter, tror jeg ikke man akkurat skal vente seg noe priskrakk.

Angående nordmenns gjeldsgrad, er det ikke slik at vi har høyere gjeld per innbygger blant annet fordi vi har flere innbyggere som eier sin egen bolig sammenlignet med andre land?