Vanlige folk har ikke råd til bolig i Oslo

[shockorshot]

5 hours ago, Kajac said:

Hva har egentlig Oslo, som Bergen, Stavanger og Trondheim ikke har?

Bergen: Mindre regn (det er ikke den mest regnfulle temperate regnskogen i verden), bedre sommer. Færre bergensere.

Stavanger: Mindre regn, mindre vind, kan oppleve dager der det er både vindstille og sol samtidig, flere enn 2 årstider (Stavanger har meteorologisk ikke vinter), varmere og bedre somrer. Det tar ikke 1 time fra sentrum med buss for å komme seg på jobb på Forus.

Trondheim: Sol mer enn 1 time på vinteren (siden den er plassert i en dal som bare har sol ekstremt kort tid midt på vinteren, been there done that), bedre og varmere somrer som ikke tar slutt i August. Tidligere vår. Mindre regn.

Generelt for dem alle: Billigere flybilletter, MYE bedre kollektiv, flere ting som skjer, flere mennesker (hvis man liker det, slik som meg), bedre jobbmuligheter, og billig getaway ut til øyer for å bade/grille eller fiske/bo i telt. Trenger bare en sykkel og du er i gokk med en gang etter du tar en buss til Skaar.

Endret 14. mai av shockorshot

[Feynman]

2 hours ago, shockorshot said:

Bergen: Mindre regn (det er ikke den mest regnfulle temperate regnskogen i verden), bedre sommer. Færre bergensere.

Men likefullt en god del bergensere for dem som er riktig skrudd sammen og syns det er bra. Er stolt av å bidra til å berike hovedstaden.

Angående jobbmulighet så er Oslo attraktiv mtp for par hvor begge har høy utdannelse. Oslo er plassen hvor begge finner drømmejobben, andre plasser kan det ofte bli bare en som er fornøyd.

[Kalle Klo]

4 hours ago, kremt said:

Det kan godt fortsette. Som de sier, bolig i Oslo er fortsatt billig sammenlignet med London og Paris....

På 80-tallet fikk man vel en normal bolig i Oslo for ca 1.5x årslønn. Nå koster den samme omtrent 8 årslønner. Når bankene skaper lån øker de pengemengden i sirkulasjon. Dette devaluerer kroneverdien.

Man gikk jo fra 3x årslønn til 5x årslønn for en tid tilbake, men nå stanger man nok en gang i taket. Så har man dette med utenlandske investorer og utleiehaier som pumper prisene til himmels. For en utlending som skal investere i Norge er alt annet enn Oslo risikabelt. Så de fleste plasserer midler der, som presser prisene oppover. 

Å sammenligne Oslo med verdensmetropoler som London og Paris er jo å dra det litt langt, da. 

Tror interesse for å investere i Norge er litt begrenset nå som kronen raser.

[ole_marius]

Kalle Klo skrev (19 timer siden):

Ruterkort i hele Akershus+Oslo koster 2300,-/mnd. Tilsvarer vel ca. 500k ekstra i lån med dagens rente i følge DNBs lånekalkulator. 

Min unike familiesituasjon gjorde at vi ikke hadde særlig råd til dette. Med litt triksing klarte jeg heldigvis å komme meg på jobb. Å betale over 4000 for to stk, altså godt over 40 000 i året for slike reisekort er veldig mye. Kun rike kan kjøpe årskort som gir litt lavere innkjøpspris.

[Kalle Klo]

2 hours ago, ole_marius said:

Min unike familiesituasjon gjorde at vi ikke hadde særlig råd til dette. Med litt triksing klarte jeg heldigvis å komme meg på jobb. Å betale over 4000 for to stk, altså godt over 40 000 i året for slike reisekort er veldig mye. Kun rike kan kjøpe årskort som gir litt lavere innkjøpspris.

Kommer an på hva alternativene er. Om du greier å få deg bolig sentralt i Oslo for mindre enn 1 mill mer enn utenfor. Månedskort i Oslo er noe billigere, men månedskort for kun Sone 1 koster 897,- så mye kvantumsrabatt for de med lengre vei.

Tidsmessig, så er det mange steder relativt langt fra Oslo som har kort tid til sentrum hvis man bor i nærheten av en togstasjon. Tilsvarende er det mange steder i Oslo der man bruker lang tid til å komme seg til sentrum. 

[Camlon]

16 hours ago, Kalle Klo said:

Å sammenligne Oslo med verdensmetropoler som London og Paris er jo å dra det litt langt, da. 

Tror interesse for å investere i Norge er litt begrenset nå som kronen raser.

En annen viktig faktor er at byer som London og Paris har veldig dyre bydeler som drar opp gjennomsnittet.

Sammenligner man småhusområder som Bærum og Asker med lignende småhusområder i Paris så forsvinner mye av forskjellen mellom Oslo og Paris. 

Det er naturligvis mye lenger pendling i Paris, men det er noe man kan forvente når man bor i en by som er 10x større. Det kan heller ikke sammenlignes med å flytte langt ut av Oslo, fordi småbyene utenfor Paris er småbyer med sin egen infrastruktur, mens småsteder som Lierskogen mangler nødvendig infrastruktur og man blir avhengig av å kjøre bil.

[Simen1]

ole_marius skrev (7 timer siden):

Min unike familiesituasjon gjorde at vi ikke hadde særlig råd til dette. Med litt triksing klarte jeg heldigvis å komme meg på jobb. Å betale over 4000 for to stk, altså godt over 40 000 i året for slike reisekort er veldig mye. Kun rike kan kjøpe årskort som gir litt lavere innkjøpspris.

Årskort, månedskort osv er bare en måte å dytte risikoen for uteblivende reiser over på kunden. For eksempel skal jo de fleste ha en måned ferie i året der reisebehovet med pendlebuss til og fra jobb selvsagt er mye lavere enn ellers. Dvs at man trenger kanskje bare 11 måneder med månedskort i året, men kjøper årskort fordi man får "mer for pengene", selv om det er helt meningsløse jobbreiser midt i ferien man betaler for. Det samme med månedskort vs enkeltreiser. Man skal f.eks reise 40 enkeltreiser for at det lønner seg med månedskort, men hva hvis man f.eks er på jobbreise et par dager (dekket av jobben), har sykt barn et par dager, etc så antall reelle jobbreiser kanskje bare er 30 den aktuelle måneden. Da taper man på å velge månedskort selv om det så mest lønnsomt ut før man fikk vite om syke barn og jobbreisen.

Hadde man kjøpt enkeltreiser så ville man spart på hver eneste uteblivende reise.

[Kalle Klo]

3 hours ago, Camlon said:

En annen viktig faktor er at byer som London og Paris har veldig dyre bydeler som drar opp gjennomsnittet.

Sammenligner man småhusområder som Bærum og Asker med lignende småhusområder i Paris så forsvinner mye av forskjellen mellom Oslo og Paris. 

Det er naturligvis mye lenger pendling i Paris, men det er noe man kan forvente når man bor i en by som er 10x større. Det kan heller ikke sammenlignes med å flytte langt ut av Oslo, fordi småbyene utenfor Paris er småbyer med sin egen infrastruktur, mens småsteder som Lierskogen mangler nødvendig infrastruktur og man blir avhengig av å kjøre bil.

Infrastrukturen varierer veldig. Du kan bo i et sammenhengende boligfelt slik som Lørenskog, da trenger du definitivt bil, eller du kan bo på Jessheim og ha masse fasciliteter innen gangavstand. Der finnes det både leilighetsbygg og villabebyggelse i gangavstand fra stasjonene. 

[Camlon]

14 hours ago, Kalle Klo said:

Infrastrukturen varierer veldig. Du kan bo i et sammenhengende boligfelt slik som Lørenskog, da trenger du definitivt bil, eller du kan bo på Jessheim og ha masse fasciliteter innen gangavstand. Der finnes det både leilighetsbygg og villabebyggelse i gangavstand fra stasjonene. 

Det er fordi Jessheim er en egen by. 

Og som en egen by så kommer Jessheim med høyere boligpriser. Ullensaker kommune har et gjennomsnitt på 52K per kvm.

Skal man kunne bo vesentlig billigere enn i småbyene rundt Paris så må man bo på steder som Aulifeltet og da mister man tilgang til infrastruktur.

https://www.krogsveen.no/prisstatistikk/ullensaker-quarterly

Endret 16. mai av Camlon

[Kalle Klo]

11 minutes ago, Camlon said:

Det er fordi Jessheim er en egen by. 

Og som en egen by så kommer Jessheim med høyere boligpriser. Ullensaker kommune har et gjennomsnitt på 52K per kvm.

Skal man kunne bo vesentlig billigere enn i småbyene rundt Paris så må man bo på steder som Aulifeltet og da mister man tilgang til infrastruktur.

https://www.krogsveen.no/prisstatistikk/ullensaker-quarterly

Jeg vil tro at de fleste ikke har noe som helst forhold til boligpriser i småbyene rundt Paris, så kanskje du kunne komme med noen tall? Man skal også huske at man i typ. Paris/London har muligheter man bare kan drømme om i Oslo; verdensledende motefirmaer, finans osv osv. 

[Camlon]

7 minutes ago, Kalle Klo said:

Jeg vil tro at de fleste ikke har noe som helst forhold til boligpriser i småbyene rundt Paris, så kanskje du kunne komme med noen tall? Man skal også huske at man i typ. Paris/London har muligheter man bare kan drømme om i Oslo; verdensledende motefirmaer, finans osv osv. 

Her er et kart over Paris hvor jeg har filtrert etter hus under 500K euro mellom 100 til 150 kvm. Det finnes mange steder som er tilsvarende å bo i Jessheim og pendle inn til Oslo.

https://www.seloger.com/map.htm?projects=2,5&types=2&natures=1,2,4&places=[{"divisions":[2238]}]&price=NaN/500000&surface=100/150&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_refine-redirection-search_results

[Kalle Klo]

4 minutes ago, Camlon said:

Her er et kart over Paris hvor jeg har filtrert etter hus under 500K euro mellom 100 til 150 kvm. Det finnes mange steder som er tilsvarende å bo i Jessheim og pendle inn til Oslo.

https://www.seloger.com/map.htm?projects=2,5&types=2&natures=1,2,4&places=[{"divisions":[2238]}]&price=NaN/500000&surface=100/150&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_refine-redirection-search_results

Interessant, hvordan er reisetidene da? Jessheim er 39 minutter fra Oslo S med tog. Til sammenligning er Grorud til Oslo S 33 minutter med T-bane. Grorud er noe dyrere enn Jessheim. 

Det er også verdt å merke seg at Paris skiller seg ut fra veldig mange andre byer ved at de har veldig høy befolkningstetthet i sentrale strøk, det hjelper nok å holde priser nede i randsonene. 

[DIYDari]

Maskinfører skrev (På 15.4.2024 den 10:34 AM):

Det er trist at folk ikke har råd til bolig i Oslo ☹️

Syntes det er tristere at småbarnsfamilier må ut på bygda for å få seg enebolig med hageplass som ikke ødelegger hele økonomien i det daglige.

5 millioner er faktisk for mye.

Husker fetteren min fikk seg rekkehus i Ski for rundt 10 år siden.. 2.6Mnok måtte han ut med.
i fjor solgte han det for 6.5Mnok uten å ha gjort noe mer enn å legge laminatgulv og malt.
Andre fetteren min kjøpte i samme periode enebolig der, 4Mnok    Er nå verdt 9Mnok og samme gjelder..nytt gulv og maling er alt som er gjort på over 20 år.

Nå må småbarnsfamilier kjøpe seg oppussingsobjekt til 5-6M fra 70 tallet og bruke 1-2M på å pusse opp til en helt grei standard.

[Camlon]

1 hour ago, Kalle Klo said:

Interessant, hvordan er reisetidene da? Jessheim er 39 minutter fra Oslo S med tog. Til sammenligning er Grorud til Oslo S 33 minutter med T-bane. Grorud er noe dyrere enn Jessheim. 

Det er også verdt å merke seg at Paris skiller seg ut fra veldig mange andre byer ved at de har veldig høy befolkningstetthet i sentrale strøk, det hjelper nok å holde priser nede i randsonene. 

Det er omtrent det samme for byområdene rundt Paris, men varierer fra sted til sted. F.eks. fra Aulnay-Sous-Bois så tar det bare 20 minutter.

https://www.google.com/maps/dir/Aulnay-Sous-Bois,+Place+du+Général+de+Gaulle,+Aulnay-sous-Bois,+France/Paris,+France/@48.8865135,2.3377068,14308m/data=!3m2!1e3!4b1!4m18!4m17!1m5!1m1!1s0x47e6137d283c967b:0x79316be0c24b9f9c!2m2!1d2.4944844!2d48.9317617!1m5!1m1!1s0x47e66e1f06e2b70f:0x40b82c3688c9460!2m2!1d2.3513765!2d48.8575475!2m3!6e0!7e2!8j1715853720!3e3?entry=ttu

Og der kan du kjøpe enebolig for 340K euro.

https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/aulnay-sous-bois-93/nonneville/218664513.htm?projects=2,5&types=2&natures=1,2,4&places=[{"divisions":[2238]}]&price=NaN/500000&surface=100/150&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_results_map_mapview-redirection-detail

Endret 16. mai av Camlon

[Salvesen.]

DIYDari skrev (1 time siden):

Syntes det er tristere at småbarnsfamilier må ut på bygda for å få seg enebolig med hageplass som ikke ødelegger hele økonomien i det daglige.

5 millioner er faktisk for mye.

Husker fetteren min fikk seg rekkehus i Ski for rundt 10 år siden.. 2.6Mnok måtte han ut med.
i fjor solgte han det for 6.5Mnok uten å ha gjort noe mer enn å legge laminatgulv og malt.
Andre fetteren min kjøpte i samme periode enebolig der, 4Mnok    Er nå verdt 9Mnok og samme gjelder..nytt gulv og maling er alt som er gjort på over 20 år.

Nå må småbarnsfamilier kjøpe seg oppussingsobjekt til 5-6M fra 70 tallet og bruke 1-2M på å pusse opp til en helt grei standard.

tja en får da enebolig med flekk i Oslo for 5 også:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351440221&ci=25

 

Men en får såklart større flekk på landet der det er plass.

[Camlon]

2 hours ago, Salvesen. said:

tja en får da enebolig med flekk i Oslo for 5 også:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351440221&ci=25

Men en får såklart større flekk på landet der det er plass.

Problemet med den boligen er at den er i et innvandrerområde. Det er derfor uaktuelt for de fleste småbarnsfamilier å sende barnet til nærskolen.

Skal du finne eneboliger for 5 i en ok skolesone, så må du lenger ut til f.eks. Fetsund.

Endret 16. mai av Camlon

[Salvesen.]

Camlon skrev (13 minutter siden):

Problemet med den boligen er at den er i et innvandrerområde. Det er derfor uaktuelt for de fleste småbarnsfamilier å sende barnet til nærskolen.

Skal du finne eneboliger for 5 i en ok skolesone, så må du lenger ut til f.eks. Fetsund.

Det er en problemstilling jeg ikke kjenner til, men om en skal dra inn alle mulige problemstillinger og ifs and donts så ender en til slutt opp på månen. En kan aldri få ting helt som en ønsker. Men det er såklart områder som gjør det mer utfordrende for folk og områder med høye priser er ett problem, men så har de fleste også noe justert lønn ift området. Iallefall i det private og seriøse markedet. 

[Camlon]

53 minutes ago, Salvesen. said:

Det er en problemstilling jeg ikke kjenner til, men om en skal dra inn alle mulige problemstillinger og ifs and donts så ender en til slutt opp på månen. En kan aldri få ting helt som en ønsker. Men det er såklart områder som gjør det mer utfordrende for folk og områder med høye priser er ett problem, men så har de fleste også noe justert lønn ift området. Iallefall i det private og seriøse markedet. 

Hus er ikke flybilletter. Vi kjøper ikke det billigste huset vi finner i vår by. Der er derfor ikke veldig relevant at det finnes en billig bolig et eller annet sted i Oslo.

For å finne hva man faktisk trenger så bør man bruke søkefunksjonen, sette opp sine krav og øke prisen til det blir et akseptabelt utvalg i flere distrikter. Om jeg gjør det i Oslo kommune, og søker etter enebolig/rekkehus mellom 100 til 150 kvm så trenger man ca 10 millioner.

Går man lenger ut av Oslo så trenger man ca 8 millioner kroner og man må veldig langt ut før det er et ok utvalg for boliger på 5 millioner kroner.

[onkel_jon]

1 hour ago, Camlon said:

Problemet med den boligen er at den er i et innvandrerområde. Det er derfor uaktuelt for de fleste småbarnsfamilier å sende barnet til nærskolen.

Skal du finne eneboliger for 5 i en ok skolesone, så må du lenger ut til f.eks. Fetsund.

Jepp for nærme holmia og mortensrud så ganske belastet område.

[DIYDari]

Salvesen. skrev (3 timer siden):

tja en får da enebolig med flekk i Oslo for 5 også:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351440221&ci=25

 

Men en får såklart større flekk på landet der det er plass.

Finnes nok alltid noe til salgs for en "grei" sum.
Men igjen, 5 er fortsatt for mye.  Det er egentlig hovedpoenget mitt. 

Og akkurat den boligen der er priset lavt pga mange utenlandske familier er bosatt i området. 

Det er som i Ski, drammen, lillestrøm osv..Alle de har også "innvandrer" områder som du kan kjøpe boliger for 1-2M under det som ellers selges. I Oslo er det enda mer reelt. 
Vi kan late som om det ikke er en greie for å føle oss bedre..Men det er veldig reelt.