Leie ut egen leilighet til en venn og beholde addressen - skatteplikt

[Joaldez]

Hei,

Jeg bor i Oslo, eier en leilighet som er leid ut gjennom en megler nå, mens jeg bor hos kjæresten på den andre siden av gaten. En av mine beste venner ønsker å leie den, og jeg vil gjerne hjelpe ham. Vi pleide å bo sammen i denne leiligheten og alt var fint.
Han påstår at jeg kan fortsette å bruke gjesterommet om jeg trenger det, flytte min adresse tilbake dit, og da ikke trenge å betale inntektsskatt på leie jeg får fra ham.
Er dette riktig, er det en gråsone eller er det ikke lovlig?

[Jarmo]

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

[Gjest cc3fd...f2c]

Du skal være registrert der du pleier å ha døgnhvilen din. Om du blir tatt er en annen ting. Siden damen bor på andre siden av gaten vil ikke mobil eller kredittkortinformasjon ta deg. Det vil være folk som bruker strøm osv i leiligheten din så eneste måten å bli tatt som jeg ser er at noen sladrer og folk blir tatt inn til avhør. Sjansen for dette regner jeg med er veldig lav.

Anonymous poster hash: cc3fd...f2c

[Darkbill]

Lov, nei. Du bor ikke der, adresse endrer ingenting.

 

Mulig? Joda.

[The Avatar]

Joaldez skrev (1 time siden):

Han påstår at jeg kan fortsette å bruke gjesterommet om jeg trenger det, flytte min adresse tilbake dit, og da ikke trenge å betale inntektsskatt på leie jeg får fra ham.

Som påpeikt så er du busatt der du regelmessig tek din døgnkvile. At du disponerer gjesterommet er ikkje nok, du må også sove der. Dersom du overnattar fleire stadar så er der der du har overvekta av overnattingane i løpet av 12 månadar som skal reknast som bustad. Altså må du overnatte mimst 183 døgn på gjesterommet om du skal kunne registrere det som din skattemessige bustad. 

[Gjest 1a65b...304]

Selv om du faktisk hadde bodd på gjesterommet hele tiden ville dette blitt skattepliktig utleie, da du leier ut mer en 50% av boligen.

Anonymous poster hash: 1a65b...304

[Hr Kotelett]

Som andre skriver så er det vel ikke helt lovlig, men sjangsen for å bli busted er vel like stor som å vinne i lotto. Fins nok av andre som gjør det/ noe lignende så hvorfor ikke du?

Ikke at det skal oppfordres til å snike til seg skattepenger. Regn ut hvor mye du må ut med om du blir busted og sett det på en konto så er du hvertfall ikke på null om du må ut med penger.

Jeg hadde gjort det.

[Ros59]

Rett er rett. Jeg ville nok ikke gjort det. Det er en verdi i å sove godt om natta (på folkeregistrert døgnhvileadresse).

[Opsat500]

Om du en dag skal selge leiligheten og ikke har bodd der selv siste året så må du skatte av verdiøkningen på den fra da du kjøpte den. 

[Joaldez]

Takk for svarene. Skjønner nå at adressen endrer ingenting, og som sagt av The Avatar leiligheten må være der jeg bruker mesteparten av tiden når jeg er i landet (jeg er ca. 40% av året i utlandet). Og jeg vil heller være på den lovlig siden selv om sjansen å bli tatt er lav.

Å flytte adressen min der har derimot fordelen å bruke bare en lav andel av leilighetens verdi som bidrag til formueskatt, mens å ha adressen hos kjæresten gjør at 100% av verdien regner mot formueskatt. Så der jeg kan nok leie ut til vennen, flytte adressen min der og ha lavere formueskatt, eller er dette også utenfor loven?

[Trulss]

Du melder selvsagt flytting tilbake til din leilighet slik at du unngår skattebelastningen.

[Opsat500]

Joaldez skrev (7 timer siden):

Takk for svarene. Skjønner nå at adressen endrer ingenting, og som sagt av The Avatar leiligheten må være der jeg bruker mesteparten av tiden når jeg er i landet (jeg er ca. 40% av året i utlandet). Og jeg vil heller være på den lovlig siden selv om sjansen å bli tatt er lav.

Å flytte adressen min der har derimot fordelen å bruke bare en lav andel av leilighetens verdi som bidrag til formueskatt, mens å ha adressen hos kjæresten gjør at 100% av verdien regner mot formueskatt. Så der jeg kan nok leie ut til vennen, flytte adressen min der og ha lavere formueskatt, eller er dette også utenfor loven?

Du kan egentlig trygt ha adresse og «bo» der og samtidig leie bort deler av leiligheten. Det er ingen som sjekker dette helt nøyaktig. Det hadde blitt en veldig stor jobb om myndighetene skulle sjekke om alle boligeiere overnattet hos andre litt for ofte i perioder.
Husk at politikerene selv later som de trenger pendlerbolig og har adresse både her og der.

[Gjest 83d49...537]

Gjør som politikerne våre ville gjort 👍

Anonymous poster hash: 83d49...537

[Herr Brun]

Joaldez skrev (11 timer siden):

Takk for svarene. Skjønner nå at adressen endrer ingenting, og som sagt av The Avatar leiligheten må være der jeg bruker mesteparten av tiden når jeg er i landet (jeg er ca. 40% av året i utlandet). Og jeg vil heller være på den lovlig siden selv om sjansen å bli tatt er lav.

Å flytte adressen min der har derimot fordelen å bruke bare en lav andel av leilighetens verdi som bidrag til formueskatt, mens å ha adressen hos kjæresten gjør at 100% av verdien regner mot formueskatt. Så der jeg kan nok leie ut til vennen, flytte adressen min der og ha lavere formueskatt, eller er dette også utenfor loven?

Reglene er akkurat de samme. 

[Herr Brun]

Trulss skrev (8 timer siden):

Du melder selvsagt flytting tilbake til din leilighet slik at du unngår skattebelastningen.

De fleste vil mene det ikke er selvsagt at man skal drive med skatteunndragelse. 

[Joaldez]

Takk for svarene igjen, jeg er fortsatt usikker om jeg hjelper vennen eller fortsetter med avtalen med megleren, men jeg vet i alle fall at jeg vil bli innenfor loven uansett lite er sjansen for å bli tatt.