Leie av leilighet, og krav fra utleier

[krikkert]

Siden den økonomiske risikoen for utleier "kan være betydelig" vil utleier normalt ha saklig grunn til å innhente kredittopplysninger om leietaker, se forarbeidene til kredittopplysningsloven, Prop. 139 L (2018-2019) s. 40. 

En utleier velger fritt (innenfor diskriminerings- og tilgjengelighetslovens grenser, se også husleieloven § 1-8) om vedkommende ønsker å kreve depositum eller garanti som sikkerhet. Man plikter ikke å ta NAV-garantier. 

Å kreve lønnsslipp eller kopi av arbeidskontrakt vil antagelig ikke være lovlig etter prinsippene om dataminimering i GDPR, og det vil også kunne være i strid med husleieloven § 1-8 (forbudet mot diskriminering på bakgrunn av funksjonsnedsettelse). 

Å forbeholde en i utgangspunktet ubegrenset og uforutsigbar bruksrett for utleiers tenåringsdatter er ikke i strid med husleieloven, men det får klart betydning for hvilken husleie som kan kreves etter lovens § 4-1 at leietaker ikke har eksklusiv bruk av hele husrommet. 

[Stigs_GTA_cousin]

15 hours ago, krikkert said:

Å kreve lønnsslipp eller kopi av arbeidskontrakt vil antagelig ikke være lovlig etter prinsippene om dataminimering i GDPR, og det vil også kunne være i strid med husleieloven § 1-8 (forbudet mot diskriminering på bakgrunn av funksjonsnedsettelse).  

GDPR kommer ikke til anvendelse på manuell behandling av personopplysninger, jf. art. 2 nr. 1, med mindre personopplysningene inngår i et "register", jf. art. 4 nr. 6. Så lenge utleier ikke samler lønnslippen/arbeidskontrakten i et strukturert register/database, gjelder GDPR altså ikke.

[krikkert]

Så lenge utleier beholder eller oppbevarer lønnsslippen/arbeidskontrakten på en slik måte at han kan finne den igjen vil den inngå i et register i henhold til definisjonen av register i artikkel 4 nr. 6. Å få den på e-post er tilstrekkelig. 

[SpecialForce]

frohmage skrev (På 31.7.2023 den 19.58):

Har uleier lov til å kreve kopi av lønnsslipp og kopi av arbeidskontrakt, og kan de nekte NAV-garanti som alternativ til depositum? Kan de kreve/utføre kredittsjekk (og motta hvilken informasjon). Kan de legge inn en klausul om at tenåringsdatteren deres skal få overnatte i utleieenheten ved behov?

Jeg regner med at utleiere egentlig kan gjøre akkurat som de vil, men det finnes kanskje noen grenser.

Kopi av lønnsslipp og arbeidskontrakt er jo private papirer. Men noen vil kunne kreve det. Et godt alternativ er å be de sjekke skattelistene. Eller så kan arbeidsgiver sende en kort redegjørelse til utleier. Kredittsjekk har også blitt mer vanlig.
 

Utleiers står fritt til å velge hva de vil ta dom garanti for husleie. Ingen er påkrevd å leie ut et tomt husrom. NAV-garanti er det mange som har dårlig erfaring med. Å derfor så vil det i en del tilfeller ikke gå. 
 

Det finnes løsninger for depositumsgaranti gjennom husleie.no. Det er et godt alternativ for begge parter. Der er det også forvaltningsmuligheter som er i begges interesse. 
 

Klausuler rundt disponering av husvære er det naturlig nok avtalefrihet på. Skulle det være slik at andre skal kunne bruke leiligheten så ville jeg bedt om at det skal legges inn en frist for varsling, et visst antall maksdøgn og kanskje noen andre formulering. Husværet bør ikke være en svingdør. Det er slitsomt for alle. 
 

Se litt her angående indeksregulering: https://www.ssb.no/kalkulatorer/husleiekalkulator

Når det kommer til utleie så er det regler knyttet til diskriminering, men da bør man ha en relativt konkret sak  ikke bare en følelse  

 

Endret 2. august 2023 av SpecialForce