Hvordan regne ut terminbeløp boliglån?

[Fridtjof]

Hei! Er det noen som vet hvordan DnB regner ut terminbeløp på boliglån? Når jeg regner på boliglånet i boliglånskalkulatoren til DnB så får jeg alltid et litt høyere beløp enn når jeg regner i Excel. Jeg har spurt DnB, men det er ingen på hverken telefon eller Epost som kan si hvordan terminbeløpet regnes ut. 

Boliglån: 3.000.000 kr

Antall år: 25 (300 terminer)

Rente: 5%

Termingebyr: 60 kr

Svaret jeg får er: 17.597,70 kr mens DnB sier 17.603.

Det er verdt å nevne at jeg har regne ut terminbeløpet i andre boliglånskalkulatorer på nettet og DnB sin utregning skiller seg ut også der. DnB må altså ha en alternativ måte å regne ut terminbeløpet. 

Boliglånskalkulatoren til DnB: https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan

Takknemlig for all hjelp

 

Endret 15. juli 2023 av Fridtjof

[Loko]

Når det er så små forskjeller så kan det være at dere opererer med forskjellig antall desimaler i utregningen. At dnb feks har rundet opp.

[HW1]

Fridtjof skrev (57 minutter siden):

Hei! Er det noen som vet hvordan DnB regner ut terminbeløp på boliglån? Når jeg regner på boliglånet i boliglånskalkulatoren til DnB så får jeg alltid et litt høyere beløp enn når jeg regner i Excel. Jeg har spurt DnB, men det er ingen på hverken telefon eller Epost som kan si hvordan terminbeløpet regnes ut. 

Boliglån: 3.000.000 kr

Antall år: 25 (300 terminer)

Rente: 5%

Termingebyr: 60 kr

Svaret jeg får er: 17.597,70 kr mens DnB sier 17.603.

Takknemlig for all hjelp

 

Hei, ser ut som om DNB har regnet med at renten er 5%/365 dager per år. 

Det ser ut som om hvis du istedenfor 5% rente bruker 5%/365 dager * 365,25 dager så får du DNB sitt svar. 

Så svaret ser ut til å være at DNB forventer rente for en ekstra dag i år med skuddår.

Endret 15. juli 2023 av HW1

[Salvesen.]

Som nevnt over, garntert forskjell i antall desimaler.

[Fridtjof]

Loko skrev (58 minutter siden):

Når det er så små forskjeller så kan det være at dere opererer med forskjellig antall desimaler i utregningen. At dnb feks har rundet opp.

Jeg har testet å avrunde forskjellige beløp og rente, men aldri fått samme resultat. 

HW1 skrev (43 minutter siden):

Hei, ser ut som om DNB har regnet med at renten er 5%/365 dager per år. 

Det ser ut som om hvis du istedenfor 5% rente bruker 5%/365 dager * 365,25 dager så får du DNB sitt svar. 

Så svaret ser ut til å være at DNB forventer rente for en ekstra dag i år med skuddår.

Dette så umiddelbart ut til å stemme. Jeg får 17.603,69kr og det kan jo hende at DnB da har avrundet ned. Men når jeg tester med andre beløp og renter så blir forskjellen såpass mye større at jeg tror ikke de kan ha avrundet. F.eks når jeg endrer renten til 10% så får jeg 27.335,51kr og DnB får 27.327kr - altså mer enn noen øre i forskjell. 

Det er verdt å nevne at jeg har regnet ut terminbeløpet i boliglånskalkulatorer fra andre banker og DnB sin utregning skiller seg ut også der. DnB må altså ha en alternativ måte å regne ut terminbeløpet. 

Endret 15. juli 2023 av Fridtjof

[HW1]

Fridtjof skrev (1 time siden):

Jeg har testet å avrunde forskjellige beløp og rente, men aldri fått samme resultat. 

Dette så umiddelbart ut til å stemme. Jeg får 17.603,69kr og det kan jo hende at DnB da har avrundet ned. Men når jeg tester med andre beløp og renter så blir forskjellen såpass mye større at jeg tror ikke de kan ha avrundet. F.eks når jeg endrer renten til 10% så får jeg 27.335,51kr og DnB får 27.327kr - altså mer enn noen øre i forskjell. 

Det er verdt å nevne at jeg har regnet ut terminbeløpet i boliglånskalkulatorer fra andre banker og DnB sin utregning skiller seg ut også der. DnB må altså ha en alternativ måte å regne ut terminbeløpet. 

Jeg vet ikke hvorfor DNB får de tallene de får. 

Når jeg tar opp tabellen til DNB så ser jeg at de har ett siste avdrag som ofte er på noen kr. måneden etter at du egnetlig skal være ferdig med lånet. si f.eks hvis du låner 25 år fra 15.07.2023 så burde siste avdraget vært 15.07.2048, men DNB har i tilegg beregnet ett avdrag til på 191 kr den 15.08.2048, jeg går utifra at dette siste avdraget er for å fikse øreavrunding.   

Jeg får det ikke helt til gå opp når jeg legger til denne sluttsummen heller.
 

Er du sikker på at termingebyret på 60kr per mnd er riktig, ifølge google så er termingebyret 65 kr. 

 

[Fridtjof]

HW1 skrev (9 minutter siden):

Jeg vet ikke hvorfor DNB får de tallene de får. 

Når jeg tar opp tabellen til DNB så ser jeg at de har ett siste avdrag som ofte er på noen kr. måneden etter at du egnetlig skal være ferdig med lånet. si f.eks hvis du låner 25 år fra 15.07.2023 så burde siste avdraget vært 15.07.2048, men DNB har i tilegg beregnet ett avdrag til på 191 kr den 15.08.2048, jeg går utifra at dette siste avdraget er for å fikse øreavrunding.   

Jeg får det ikke helt til gå opp når jeg legger til denne sluttsummen heller.
 

Er du sikker på at termingebyret på 60kr per mnd er riktig, ifølge google så er termingebyret 65 kr. 

 

Gebyret på 60kr har jeg hentet fra nedbetalingsplanen på mitt eget boliglån. Jeg antok at den var uendret siden jeg tok opp lånet i fjor. Men du har helt rett, jeg ringte DnB og de sier at på nye lån så er det 65kr. Det har mye å si for utregningen. Når jeg regner på nå det så er jeg innenfor 1kr i forskjell, og når jeg runde opp så stemmer det!  Tusen takk for hjelpen!