Ny hagestue i Sameiet

[Tor 191259]

Vi kjøpte ny eierseksjon i nytt sameie for 2 år siden.

Av utbyggerfirma fikk vi beskjed om at det var også byggetillatelse til å bygge innglasset hagestue på egen terrasse. Ble dokumentert med tegning og mail fra arkitekt.

Det ble XL-Bygg som bygget hagestuen.

De endret litt i forhold til tegning men sa at det var så lite at det ikke var nødvendig å søke om endret byggetillatelse.

Hagestuen ble bygget men 1 år etterpå fant vi ut at hagestuen måtte byggegodkjennes på nytt og den var heller ikke bygget iht brannkrav (sprinkelanlegg etc)

Hvilket ansvar har byggefirma XL Bygg i dette tilfellet?

Hvilket ansvar har eieren av utbyggingsfirmaet som også er styremedlem i Sameiet. Han informerte hverken styret eller oss beboere om brannrapporten?

Verken vi eller styret kjente til brannrapporten og brannkravene i den. Kun eieren/styremedlem. Men han var taus.

[The Avatar]

Kven som har kva ansvar kjem ann på fleire faktorar.

Fritstaånde garasjer, uthus og i ditt tilfelle hagestover kan byggast utan byggesøknad om det er under 50 m², men då er det tiltakshaver som har ansvaret for at bygginga skjer i tråd med dei øvrige reglane etter plan og bygningslova. Dei typiske tabbane som folk gjer ved slik bygging er at dei bryt brannkrava eller at bygget blir plassert over nedgravde leidningar.

Om arkitekten har lagt med ei framtidig hagestove i byggesøknaden så skal det foreligge dokumentasjon på at løysinga oppfyller krava til plan og bygningslova, alternativt kva kompanserande tiltak som skal gjennomførast.

Deretter er det eit spørsmål om kva betydning dei endringane som XL-bygg gjorde har for lovlegheita.

Utan at eg er heilt sikker så gjettar eg på at problemet med sprinkleranlegget er at denne hagestova på terrassen eigentleg skulle vært sprinkla når den gjekk frå å være ein open terrasse til ein lukka glassterrasse?

Krava som den branntekniske prosjekteringsrapporten skal du som eigar sette deg inn i ettersom det her ofte framgår ein del avgrensingar som du må vite om for å ikkje bruke bygget i strid med prosjekteringsgrunnlaget. Har ein fulgt "standardreglane" i TEK17 så treng ein eigentleg ikkje ein brannteknisk prosjektering, men ein må ha ei brannteknisk prosjektering dersom ein avviker frå løysingane som framgår av TEK17. Dette kan f.eks. være at det ikkje blir satt krav til sprinkling av terrassen fordi den branntekniske rådgjevaren har forutsett at det er eit utvendig areal med lite brennbart på terrassen. Dette endrar seg sjølvsagt om du gjer om terrassen til eit lukka rom.

[Tor 191259]

Hagestuen er ikke frittliggende men er en forlengelse/tilbygg på selve leiligheten. Bygges  på egen terrasse under balkongen til leiligheten over.

Det som var byggegodkjent fra starten var hagestue med kun glass. Det var branntekniske krav og sprinkelanlegg var påkrevd Denne brannrapporten ble det ikke informert om hverken til oss eller til XL Bygg. Endringen XL Bygg gjorde var å bygge med mesteparten glass men med noe bordkledning rundt vindu og skyvedør. Brannrapporten måtte da oppdateres. Problemet er at vi ikke var klar over at det var noe som heter brannrapport og at utbygger ikke informerte verken styre eller beboere. Og xl-bygg både endret bygget og ikke sjekket brannrapport. Proffe byggefirmaer trodde jeg visste hvilke dokumenter som måtte sjekkes?