Hva skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i boligen?

[Gjest 4f40e...52d]

Hei, jeg lurer på hva som skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i samme hus? Dette er et kollektiv og de som leier ut er et utleierfirma.

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

[SnusBoks]

Jeg forstår ikke spørsmålet ditt.

[mobile999]

Gjest 4f40e...52d skrev (10 minutter siden):

jeg lurer på hva som skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i samme hus? Dette er et kollektiv og de som leier ut er et utleierfirma.

Da er det en minstetid på 3 år. Kortere minstetid medfører at leieavtalen er tidsubestemt.

[Gjest 4f40e...52d]

Gjest 4f40e...52d skrev (10 timer siden):

Hei, jeg lurer på hva som skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i samme hus? Dette er et kollektiv og de som leier ut er et utleierfirma.

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

Selve huset som leies ut er en enebolig

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

[Gjest 4f40e...52d]

mobile999 skrev (10 timer siden):

Da er det en minstetid på 3 år. Kortere minstetid medfører at leieavtalen er tidsubestemt.

Det er en enebolig som leies ut som kollektiv men utleieren bor ikke der selv. Er et utleierfirma. Er du sikker på at den går over til å bli tidsubestemt ved mindre enn 3 år? 

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

[Penny]

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a.	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b.	utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

 

Dette er nøyaktig hva som står i loven. Så med mindre du senest ved inngåelse av avtalen ble skriftlig gjort oppmerksom på en grunn til at avtalen måtte tidsavgrenses til kortere enn 3 år så vil ikke en kortere tidsavgrensing være gyldig, og da er den tidsubestemt.

Det finnes mange "artige" utleiere der ute med kreative lovtolkninger, selv hos såkalt profesjonelle utleiefirma, og det er ofte god hjelp å få fra diverse forbrukerinstanser som har sett denne kreativiteten før.

[Capitan Fracassa]

@Penny har helt rett. Dette betyr jo da i praksis at du har 3 måneders oppsigelsestid, siden 3 måneder gjelder hvis annet ikke er avtalt, for tidsubestemte leieavtaler.

[Herr Brun]

Merk at det er tillatt å ha en lengre bindingstid selv om avtalen er tidsubegrenset. En avtale som spesifikt sier at "første mulige oppsigelse er [dato]" uavhengig av "avtalen er tidsbegrenset til [dato]" vil i utgangspunktet ha en gyldig minstetid selv om den ikke er gyldig tidsbegrenset. Så dersom man er opptatt av å komme seg ut av avtalen kan det godt hende at det i praksis ikke er mulig selv om det som sies om at denne boligen ikke lovlig kan leies ut tidsbegrenset i kun ett år er riktig.