Gå til innhold
Trenger du råd om juss? Still spørsmål anonymt her ×

Hva skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i boligen?


Gjest 4f40e...52d

Anbefalte innlegg

Gjest 4f40e...52d

Hei, jeg lurer på hva som skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i samme hus? Dette er et kollektiv og de som leier ut er et utleierfirma.

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

Lenke til kommentar
Videoannonse
Annonse
Gjest 4f40e...52d skrev (10 minutter siden):

jeg lurer på hva som skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i samme hus? Dette er et kollektiv og de som leier ut er et utleierfirma.

Da er det en minstetid på 3 år. Kortere minstetid medfører at leieavtalen er tidsubestemt.

  • Liker 1
Lenke til kommentar
Gjest 4f40e...52d
Gjest 4f40e...52d skrev (10 timer siden):

Hei, jeg lurer på hva som skjer med en husleiekontrakt som er tidsbestemt men hvor utleier ikke bor i samme hus? Dette er et kollektiv og de som leier ut er et utleierfirma.

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

Selve huset som leies ut er en enebolig

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

Lenke til kommentar
Gjest 4f40e...52d
mobile999 skrev (10 timer siden):

Da er det en minstetid på 3 år. Kortere minstetid medfører at leieavtalen er tidsubestemt.

Det er en enebolig som leies ut som kollektiv men utleieren bor ikke der selv. Er et utleierfirma. Er du sikker på at den går over til å bli tidsubestemt ved mindre enn 3 år? 

Anonymous poster hash: 4f40e...52d

Lenke til kommentar

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a. husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller
b. utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

 

Dette er nøyaktig hva som står i loven. Så med mindre du senest ved inngåelse av avtalen ble skriftlig gjort oppmerksom på en grunn til at avtalen måtte tidsavgrenses til kortere enn 3 år så vil ikke en kortere tidsavgrensing være gyldig, og da er den tidsubestemt.

Det finnes mange "artige" utleiere der ute med kreative lovtolkninger, selv hos såkalt profesjonelle utleiefirma, og det er ofte god hjelp å få fra diverse forbrukerinstanser som har sett denne kreativiteten før.

  • Liker 1
Lenke til kommentar

Merk at det er tillatt å ha en lengre bindingstid selv om avtalen er tidsubegrenset. En avtale som spesifikt sier at "første mulige oppsigelse er [dato]" uavhengig av "avtalen er tidsbegrenset til [dato]" vil i utgangspunktet ha en gyldig minstetid selv om den ikke er gyldig tidsbegrenset. Så dersom man er opptatt av å komme seg ut av avtalen kan det godt hende at det i praksis ikke er mulig selv om det som sies om at denne boligen ikke lovlig kan leies ut tidsbegrenset i kun ett år er riktig. 

  • Liker 2
Lenke til kommentar

Opprett en konto eller logg inn for å kommentere

Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar

Opprett konto

Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!

Start en konto

Logg inn

Har du allerede en konto? Logg inn her.

Logg inn nå
  • Hvem er aktive   0 medlemmer

    • Ingen innloggede medlemmer aktive
×
×
  • Opprett ny...