oppheng Maling av leieobjektet

[Melinda95]

Jeg og samboeren leier en leilighet og skal flytte ut i midten av Juni. Vi har hengt om noen bilder og hyller i stue, gang og soverom. Det står ingenting  i kontrakten om at vi ikke har lov å henge opp noe.  Vi har hatt et ganske turbulent leieforhold hos hun vi leier av og er ganske sikker på at hun kommer til å gjøre alt hun kan for å sikre seg mest mulig av depositum. Vi vet at hun skal selge leiligheten  etter vi har flyttet ut og skal da male leiligheten dette har hun skrevet på tekstmelding. Hun har også sendt  en mail der hun skriver at vist vi har hengt opp noe så må vi sparkle og male over.   

Mine spørsmål  til dette er da:

1. Om vi spakler og maler går det ann å få tak i samme maling som hun har brukt? Kan hun kreve at vi maler hele veggen?

2. I og med at det ikke står oppført i kontrakten at vi må spørre om å henge opp noe er dette noe hun har lov å trekke oss for?

[Datata]

Prøv å legge ut spørsmålet ditt under «juss», da tror jeg det kan komme noen vettuge svar.

Men det er ikke mye arbeid å male en vegg da … det anser jeg kan være en brukbar løsning.

[Uderzo]

Tråden er flyttet til "Juss".
Dette innlegget skal ikke kommenteres, tilbakemeldinger tas på PM.

[panzerwolf]

Det er helt normalt å henge opp bilder og hyller i boligen sin, og følgelig går dette som normal bruksslitasje. Dette gjelder også små merker og riper som gjerne oppstår når man bor et sted. 

Hadde dere revet av veggplater for å lage en innebygd hylle, hadde det derimot vært noe annet.

Og jo lengre dere har bodd der, jo mer slitasje må huseier regne med også, og dertil sprakle/male mer.

Hun kan altså hverken kreve noe eller trekke dere så sant dette er innafor normal bruksslitasje (noe det ifølge beskrivelsen din er) 🙂

Endret 31. mai 2023 av panzerwolf

[krikkert]

Utgangspunktet er at boligen skal leveres tilbake "ryddet, rengjort, og i samme stand som ved overtakelsen" etter husleieloven § 10-2. Det gjelder to unntak. Det ene er mangler som utleier plikter å utbedre, og det andre er forhold som skyldes "alminnelig slit og elde". 

Spiker i vegger er ikke alminnelig slitasje og elde. Det er bevisst påførte endringer. Dette er endringer leietaker har lov til å gjøre i kraft av disposisjonsretten, men på sin egen regning. Se f.eks. HTU-2022-3232 som handlet om monteringen av en taklampe: 

Sitat

Dersom en leietaker for eksempel velger å bore store hull for å montere en taklampe, er ikke dette lenger snakk om «forringelse som skyldes alminnelig slit og elde», men faktiske påførte skader. At leietaker skal kunne disponere leieobjektet slik de ønsker under leieperioden ved å for eksempel henge opp egne lamper, følger av leietakers disposisjonsrett, men dette fritar imidlertid ikke leietakeren fra erstatningsansvar dersom leietakeren på tilbakeleveringstidspunktet ikke har tilbakestilt dette til samme stand som ved overtakelsen.

 

Leietakers ansvar når vedkommende flytter ut er å levere tilbake boligen i den stand den var da den ble overtatt. Dette følger av husleieloven og trengs ikke reguleres nærmere i kontrakten. Skal man slippe unna dette ansvaret må det avtale med utleier til. 

Endret 1. juni 2023 av krikkert

[Rune_says]

1) Spør utleier om fargekode og kjøp en liten prøveboks i fargen (<100 kr) og en liten pensel .  Evt  ta med fargekart hjem og prøv å finne nærmeste.  

2) Kjøp en tube finsparkel og dytt inn i spikerhull, dra over med japansparkel-verktøy la tørke og puss over med litt sandpapir før maling.  Blir så fint atte 🙂