Utleier krever 2 måneders forskudd på husleie for april og mai neste år.....

[Capitan Fracassa]

krikkert skrev (1 time siden):

Husleieloven § 1-2 sikter ikke til en vurdering av leietakerens totalsituasjon, men en vurdering av det enkelte punkt i avtalen opp mot loven. Det spiller da ingen rolle om utleier kunne ha krevd et (høyere) depositum - det har han ikke gjort. Leietakeren kan da velge mellom å påberope seg avtalen eller å påberope seg loven. Avtalen for øvrig er bindende, se NOU 1993:4 s. 101-102: 

 

Forstår jeg deg da rett i at leietaker kan skrive under på denne kontrakten og betale to måneders forskudd, for så "med loven i hånd" i ettertid kan la være å betale for den første måneden, og dermed redusere det til en måneds forskuddsbetaling? 

Om det er lurt å legge opp til krangel med en utleier som ikke følger lovverk er en annen sak...

[krikkert]

Leietaker kan med loven i hånd la dette beløpet stå hos utleier og så sende regning etter at leieforholdet er over, under henvisning til at utleier er skyldig forsinkelsesrente av det ulovlig innbetalte beløpet, jf. husleieloven § 3-7 tredje ledd. Eller bare betale delvis leie tredje siste måned og erklære motregning for differansen.

For et leieforhold på ett år og 10k i månedlig leie (20k for månedlig forskudd) blir det rundt 2k i rente. Bedre enn bankrente på depositumskonto. 

Endret 23. mai 2023 av krikkert

[Gjest 8754e...d6f]

Capitan Fracassa skrev (På 23.5.2023 den 17.52):

Forstår jeg deg da rett i at leietaker kan skrive under på denne kontrakten og betale to måneders forskudd, for så "med loven i hånd" i ettertid kan la være å betale for den første måneden, og dermed redusere det til en måneds forskuddsbetaling? 

Om det er lurt å legge opp til krangel med en utleier som ikke følger lovverk er en annen sak...

Ja det var det, om det er lurt å ende opp i krangel med en utleier som ikke følger lovverket...

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

[Gjest 8754e...d6f]

krikkert skrev (På 23.5.2023 den 18.38):

Leietaker kan med loven i hånd la dette beløpet stå hos utleier og så sende regning etter at leieforholdet er over, under henvisning til at utleier er skyldig forsinkelsesrente av det ulovlig innbetalte beløpet, jf. husleieloven § 3-7 tredje ledd. Eller bare betale delvis leie tredje siste måned og erklære motregning for differansen.

For et leieforhold på ett år og 10k i månedlig leie (20k for månedlig forskudd) blir det rundt 2k i rente. Bedre enn bankrente på depositumskonto. 

Forsøkte å forstå det med tredje ledd men skjønte ikke den

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

[Gjest 8754e...d6f]

Litt redd jeg også kommer til å ødelegge for meg selv om jeg virker kranglette. Men vil ikke bli lurt heller

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

[Gjest 8754e...d6f]

Sendte en mail om at jeg var uening i å betale 2 måneders forskudd og la ved en lenke fra lovdata. Fikk til svar at de kjøpte den. Hvordan skal jeg tolke den? 

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

[The Avatar]

Gjest 8754e...d6f skrev (5 timer siden):

Sendte en mail om at jeg var uening i å betale 2 måneders forskudd og la ved en lenke fra lovdata. Fikk til svar at de kjøpte den. Hvordan skal jeg tolke den? 

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

Heilt umogleg å seie, særleg utan heilheita i epostutvekslinga. Det er i alle fall tre ulike moglegheiter:

1. Dei aksepterer argumentet ditt og tilbyr deg ein revidert avtale med berre 1 månads forskotsbetaling.
2. Dei aksepterer argumentet og tilbyr deg ein heilt ny avtale med endra vilkår, til dømes krav om depositum, endra husleige, osv.
3. Dei har forstått det slik at du har takka nei til leigeavtalen og at tilbodet går til nestemann på lista.

Kva som er mest sannsynleg kjem heilt ann på korleis du har ordlagt deg. Har du berre sendt ein epost med beskjed om at leigeavtalen er lovstridig eller har du informert om at du ikkje er einig i leigevilkåra og at du ynskjer å reforhandle?

[Gjest 8754e...d6f]

The Avatar skrev (På 25.5.2023 den 10.02):

Heilt umogleg å seie, særleg utan heilheita i epostutvekslinga. Det er i alle fall tre ulike moglegheiter:

1. Dei aksepterer argumentet ditt og tilbyr deg ein revidert avtale med berre 1 månads forskotsbetaling.
2. Dei aksepterer argumentet og tilbyr deg ein heilt ny avtale med endra vilkår, til dømes krav om depositum, endra husleige, osv.
3. Dei har forstått det slik at du har takka nei til leigeavtalen og at tilbodet går til nestemann på lista.

Kva som er mest sannsynleg kjem heilt ann på korleis du har ordlagt deg. Har du berre sendt ein epost med beskjed om at leigeavtalen er lovstridig eller har du informert om at du ikkje er einig i leigevilkåra og at du ynskjer å reforhandle?

Jeg har sendt en epost hvor jeg skrev at jeg er uenig i 2 måneders forskudd før innflytting da dette er i strid med husleieloven og lagt ved lenke.De skrev at de kjøpte den. Da ble det kun 1 månedsforskudd før innflytting

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

[Aiven]

Gjest 8754e...d6f skrev (1 time siden):

Jeg har sendt en epost hvor jeg skrev at jeg er uenig i 2 måneders forskudd før innflytting da dette er i strid med husleieloven og lagt ved lenke.De skrev at de kjøpte den. Da ble det kun 1 månedsforskudd før innflytting

Anonymous poster hash: 8754e...d6f

Bra jobba.