Kjøpe hus som har bygget ut men Ikke søkt om lov?

[xrays]

Det gjelder et hus til salgs som har bygget kjeller og uten å søkt om det først. Huset har kun 1 etg og er ikke så stort,  om eier har ikke ferdigstilt kjelleren. Er det risiko å kjøpe? 

Endret 8. mai 2023 av xrays

[Locrin]

Du kan alltids ringe kommunen å høre om slikt. Ellers en link: https://www.byggstart.no/artikler/grave-ut-kjeller-regler

[xrays]

Locrin skrev (1 time siden):

Du kan alltids ringe kommunen å høre om slikt. Ellers en link: https://www.byggstart.no/artikler/grave-ut-kjeller-regler

Har gjort det, men de er svært nøytral i svaret, megler er også nøytal.

[Eskove]

xrays skrev (4 timer siden):

Er det risiko å kjøpe? 

om det ikke er godkjent er det Alltid en risiko.
Om prosjektet ikke blir godkjent av kommunen kan man ende opp med å måtte rive og tilbakeføre all jobben tidligere eier har brukt penger på.

Personlig ville jeg aldri kjøpt et hus om det hadde noe påbygg som ikke var godkjent.
Og i den tiden jeg jaktet på hus gadd jeg ikke en gang dra på visning om det var noe på huset som ikke var godkjent

[xrays]

Eskove skrev (8 minutter siden):

om det ikke er godkjent er det Alltid en risiko.
Om prosjektet ikke blir godkjent av kommunen kan man ende opp med å måtte rive og tilbakeføre all jobben tidligere eier har brukt penger på.

Personlig ville jeg aldri kjøpt et hus om det hadde noe påbygg som ikke var godkjent.
Og i den tiden jeg jaktet på hus gadd jeg ikke en gang dra på visning om det var noe på huset som ikke var godkjent

Det blir sagt at det ikke er søkt om å bygge kjeller, så det er ikke slik at det er søkt og ikke godkjent. 

Endret 8. mai 2023 av xrays

[Eskove]

xrays skrev (1 minutt siden):

Det blir sagt at det ikke er søkt om å bygge kjeller, så det er ikke slik at det er søkt og ikke godkjent. 

da er spørsmålet?
er denne utbyggingen av en art som man må søke om?
vist ja så er det risiko

[Knoyken]

Hvilken endring av huset eller fasaden er det snakk om? Kjeller eller påbygg? Hvor stort m^2 

[mobile999]

xrays skrev (16 timer siden):

megler er også nøytal

Meglers jobb er å skaffe selger så høy pris som mulig. Du kan ikke regne med å få hjelp der.

Hvordan bygger man kjeller etter at huset er bygd?

[The Very End]

Også tenk på forsikringen her. Skjer det noe har du et stort problem. Si at det skjer en stor vannskade eller brann som har relasjon til kjelleren; da man ikke har papirene i orden vil de si ar kjelleren da er problemet. Du får da mest sannsynlig null dekning og har kastet noen hundretusener eller millioner ut av vinduet. Klarer du å sove godt om natten med det risikonivået? Er det verdt det?

Disclaimer: Vi hadde nettopp en skade som måtte dekkes av forsikringen. De sjekket papirene og at vi kunne dokumentere at fagfolk / folk med peiling hadde gjort jobben. Hadde vi ikke hatt det hadde vi antagelig fått null.

Endret 9. mai 2023 av The Very End

[ITtraktor]

xrays skrev (20 timer siden):

Det gjelder et hus til salgs som har bygget kjeller og uten å søkt om det først. Huset har kun 1 etg og er ikke så stort,  om eier har ikke ferdigstilt kjelleren. Er det risiko å kjøpe? 

Du ønsker altså å kjøpe et hus som kun består av en uferdig kjeller som ikke er byggesøkt? I praksis ville jeg nok da bare sett på dette som en tomt, med en grunnmur du kan risikere å måtte rive. 

Endret 9. mai 2023 av ITtraktor

[tanda]

Det høres i utgangspunktet ut som noe som bør undersøkes mer. En 'kjeller' her høres ut som en større strukturell endring som må godkjennes. Ingen vil at det skal rase sammen plutselig, og du vil sikkert ikke betale unødige summer for eventuell riving osv.

Det er synd at ikke kommunen har noen interesse.
Uansett, naivt, kanskje: Det er en risiko.

Kanskje en bolig/jurist kan lønne seg?

 

 

 

[Markiii]

mobile999 skrev (8 timer siden):

Meglers jobb er å skaffe selger så høy pris som mulig.

I praksis, ja. Men megler har vel også plikt til å påse at potensielle kjøper som spør, får riktig informasjon?

[Eskove]

xrays skrev (På 8.5.2023 den 19.40):

Det blir sagt at det ikke er søkt om å bygge kjeller, så det er ikke slik at det er søkt og ikke godkjent.

er det søknadspliktig og det ikke er levert søknad så er det for min del det samme som ikke godkjent.
Man risikerer nøyaktig det samme.
Bruke penger på å tilbakeføre til hvordan det var før byggestart

[plankeby]

Minner om at megler er en upålitelig person man på ingen måte kan stole på. Alt som kommer muntlig fra en megler har null verdi. Vær ekstra oppmerksom på meglere fra DNB, de er kjent for totalt fravær av etikk, der salg går foran alt. DNB har mange stygge saker på seg vedr eiendomsmeglere. En megler kan også juge om at andre har lagt inn bud, men der vil man kunne ha en god sak senere.

Mange tror megler er en som bidrar med noe i et salg, ja kun å pushe et salg, ikke noe mere. Forbrukerrådet harvi mangecår vært fortvilet over manglende retningslinjer for eiendomsmeglere.

Alt skriftlig er selvsagt bindende. Alt muntlig fra en megler på visning har null verdi, også telefonsamtaler. Megler sier det som gjør at du skal kjøpe.

Altfor mange brenner seg på å stole på noe en megler sier.

Endret 9. mai 2023 av plankeby

[mobile999]

Markiii skrev (1 time siden):

Men megler har vel også plikt til å påse at potensielle kjøper som spør, får riktig informasjon?

Min erfaring er at megler driter i kjøper.

[xrays]

Noen som har peiling på hva det vil koste å ferdigstille kjelleren på 80 m2? Det må jo sikkert bli fryktelig dyrt?

[xrays]

tanda skrev (På 9.5.2023 den 19.14):

Det høres i utgangspunktet ut som noe som bør undersøkes mer. En 'kjeller' her høres ut som en større strukturell endring som må godkjennes. Ingen vil at det skal rase sammen plutselig, og du vil sikkert ikke betale unødige summer for eventuell riving osv.

Det er synd at ikke kommunen har noen interesse.
Uansett, naivt, kanskje: Det er en risiko.

Kanskje en bolig/jurist kan lønne seg?

 

Det var visst lagt opp til kjeller med betong vegger i full høyde, ja jeg visst ikke at det var normalt men det ble sagt og at det var bare å føre ut jorden. 

[Big_JT]

Også en ting å være obs på når man tar over arbeide fra andre som ikke er søkt om.

Søker man i dag må man følge dagens regler. Så selv om vindu, takhøyde ol. var godkjent når prosjektet ble startet kan det i dag plutselig være feil og må endres.

Sett nok av kjellere uten godkjenning i boliganonsene. Styrer stort sett unna da risikoen fort blir stor for meg. Er man heldig er det kun en søknad. Er man maks uheldig er takhøyden for liten og gulvet må senkes. Somregel går boligsalgene for raskt til at man får satt seg inn i forholdene og få oversikt på utfordringene som kan være tilstede.