Kjøpe hytte som bolig

[Nepa]

Ser ut som fritidsboliger og verneverdige boliger kan fritas fra EUs krav. Men som du sier er det allerede en energimerking for hytter som brukes på finn.no og andre steder.

https://wiersholm.no/nyhetsbrev/energieffektivisering-av-bygg-arbeidet-med-eu-regler-gar-fremover

Derfor kan det være en fordel å ha en fritidsbolig som eneste adresse. Uansett om noen har en postkasse i byen, men det er bare å ha en postboks istedet da.

Endret 27. mars 2023 av Nepa

[The Avatar]

TheodorBjork skrev (2 minutter siden):

Så jeg må altså ha en annen adresse som folkeregistrert?

Du må (som hovudregel) være folkeregistrert. Sidan du i mange tilfeller blir nekta å melde flytting til ein fritidsbustad så må du ha ein anna adresse å oppgi, denne adressen bør du helst ha ei reell tilknytting til med tanke på eventuell adressekontroll. Har du ein godkjent bustad som du har folkeregistrert adresse på så kan du om ikkje anna unskulde deg med at du ikkje hadde tenkt å bu fast på hytta, men at det akkurat i år vart litt meir enn halve året på grunn av ditten og datten. Jo meir du har å unskulde deg med jo mindre sannsynleg er det at du kan ileggast gebyr for å ikkje ha meldt flytting. 

Det er sjølvsagt ei muligheit å melde flytting utan å oppgi ei ny adresse, då får du status som utan fast bustad (les: uteliggar). Dette treng ikkje å bety så mykje i praksis, men det betyr at du ikkje får ha ei oppgitt adresse i folkeregisteret og at du fell ut av diverse offentlege ordningar som er basert på folkeregistrert adresse.

[TheodorBjork]

Nepa skrev (21 timer siden):

For en måneds tid siden skjedde det en endring der fritidsboliger kan motta strømstøtte. Når beboeren er adresseregistrert på boligen, og bruksendringen (fast bosted) framlegges. Trolig framlegges det for strømtilbyderen.

Så for å motta strømstøtte må jeg melde adresseendring til en fritidsbolig? Uten å omregistrere den som ordinær bolig?

[Nepa]

The Avatar skrev (32 minutter siden):

Sidan du i mange tilfeller blir nekta å melde flytting til ein fritidsbustad så må du ha ein anna adresse å oppgi,

Tråden handler vel om de tilfellene som blir innvilget... å bo fast i noe som er registrert som en fritidsbolig?

[The Avatar]

Nepa skrev (10 minutter siden):

Tråden handler vel om de tilfellene som blir innvilget... å bo fast i noe som er registrert som en fritidsbolig?

Om du får lov til å endre statusen på fritidsbustaden til bustad så er jo mesteparten av problemstillingane borte?

Eg tolka tråden meir i retning av kva som skal til for å bruksendre ei hytte, og kva som eventuelt er konsekvensen av å flytte inn på hytta utan å bruksendre.

For å få lov til å melde flytting og flytte inn så må ein søke om bruksendring hos kommunen, får ein innvilga bruksendringa så er ikkje hytta lenger ein fritidsbustad, då er det ein ordinær bustad.

[Nepa]

The Avatar skrev (2 minutter siden):

For å få lov til å melde flytting og flytte inn så må ein søke om bruksendring hos kommunen, får ein innvilga bruksendringa så er ikkje hytta lenger ein fritidsbustad, då er det ein ordinær bustad.

Men de som bor fast i fritidsboliger har fått tilgang til strømstøtte, for omkring en måned siden var det en regelendring. Der de dokumenterer overfor strømselskapet at de har fått lov til å bo der. Hvordan kan den problemstillingen eksistere hvis det alltid blir en ordinær bolig?

[The Avatar]

Nepa skrev (35 minutter siden):

Men de som bor fast i fritidsboliger har fått tilgang til strømstøtte, for omkring en måned siden var det en regelendring. Der de dokumenterer overfor strømselskapet at de har fått lov til å bo der. Hvordan kan den problemstillingen eksistere hvis det alltid blir en ordinær bolig?

Det er ulike regelverk. Ein kan melde flytting til hytta i folkeregisteret, ei slik flyttemelding går ikkje via kommunen. Ordninga er basert på at den som melder flytting gir korrekte opplysningar og flyttar inn i lovleg bustad, men det er ingen automatikk i at opplysningane blir kontrollert.

Det er kvar enkelt kommune som avgjer om ein får lov til å bruke hytta som heilårsbustad, dei aller fleste kommuner vil då kreve bruksendring til bustad som igjen utløyser krav om oppgradering eller at kommunen gir dispensasjon frå teknisk forskrift.

Regelendringa medfører at ein får straumstøtte der ein er folkeregistrert, så straumselskapet sjekker berre om adressen stemmer med det som er registrert i folkeregisteret. Dette er ikkje det same som å sjekke om ein har fått lov til bruke fritidsbustaden som heilårsbustad, det er berre ein sjekk på at den som søker om straumstøtte til hytta ikkje også har ein annan bustad.
Har ein meldt flytting til hytta utan å ha innhenta løyve frå kommunen så er flyttemeldinga per definisjon ei fiktiv flyttemelding som kan gi andre konsekvensar.

[TheodorBjork]

The Avatar skrev (12 minutter siden):

Det er ulike regelverk. Ein kan melde flytting til hytta i folkeregisteret, ei slik flyttemelding går ikkje via kommunen. Ordninga er basert på at den som melder flytting gir korrekte opplysningar og flyttar inn i lovleg bustad, men det er ingen automatikk i at opplysningane blir kontrollert.

Det er kvar enkelt kommune som avgjer om ein får lov til å bruke hytta som heilårsbustad, dei aller fleste kommuner vil då kreve bruksendring til bustad som igjen utløyser krav om oppgradering eller at kommunen gir dispensasjon frå teknisk forskrift.

Regelendringa medfører at ein får straumstøtte der ein er folkeregistrert, så straumselskapet sjekker berre om adressen stemmer med det som er registrert i folkeregisteret. Dette er ikkje det same som å sjekke om ein har fått lov til bruke fritidsbustaden som heilårsbustad, det er berre ein sjekk på at den som søker om straumstøtte til hytta ikkje også har ein annan bustad.
Har ein meldt flytting til hytta utan å ha innhenta løyve frå kommunen så er flyttemeldinga per definisjon ei fiktiv flyttemelding som kan gi andre konsekvensar.

Så jeg kan IKKE melde adresseendring til hytta og dermed ikke motta strømstøtte?

[The Avatar]

TheodorBjork skrev (4 minutter siden):

Så jeg kan IKKE melde adresseendring til hytta og dermed ikke motta strømstøtte?

Jo du kan melde flytting og få straumstøtte, men det betyr ikkje at du har fått eit løyve, så om du ikkje søker om løyve frå kommunen så kan kommunen følgje opp ulovleg bruk av fritidsbustad og bygge saka på at du sjølv har dokumentert ovanfor straumselskapet at du både bur og har til hensikt å bu fast i fritidsbustaden.

 

Her er det mange ulike instansar og regelverk inne i bildet. Straumselskapet bryr seg berre om du har meldt flytting, kommunen bryr seg berre om du har søkt om bruksløyve, skatteetaten bryr seg berre om at formuesverdien er korrekt, og posten bryr seg berre om at du har ei merka postkasse på adressen.

[TheodorBjork]

The Avatar skrev (9 minutter siden):

Jo du kan melde flytting og få straumstøtte, men det betyr ikkje at du har fått eit løyve, så om du ikkje søker om løyve frå kommunen så kan kommunen følgje opp ulovleg bruk av fritidsbustad og bygge saka på at du sjølv har dokumentert ovanfor straumselskapet at du både bur og har til hensikt å bu fast i fritidsbustaden.

 

Her er det mange ulike instansar og regelverk inne i bildet. Straumselskapet bryr seg berre om du har meldt flytting, kommunen bryr seg berre om du har søkt om bruksløyve, skatteetaten bryr seg berre om at formuesverdien er korrekt, og posten bryr seg berre om at du har ei merka postkasse på adressen.

Da virker som en dårlig idé å melde flytting… 

[The Avatar]

TheodorBjork skrev (1 minutt siden):

Da virker som en dårlig idé å melde flytting… 

Det kan være det, men samtidig så skal det ganske mykje til for at kommunen følgjer opp saka om det ikkje er heilt konkrete ulemper med at du bur året rundt på hytta å vise til. Kommunar har generelt lite kapasitet til slik ulovlegheitsoppfølging, og om det blir prioritert å følgje opp ulovlegheitssaker så er det nok mykje meir fokus på ulovleg bygging og slike ting.

Det er alltid ein fare for at kommunen kan følgje opp saka og kreve at du enten flytter ut av hytta eller at du søker bruksendring, men i praksis er dette for dei fleste ei teoretisk problemstilling.

[TheodorBjork]

The Avatar skrev (13 minutter siden):

Det kan være det, men samtidig så skal det ganske mykje til for at kommunen følgjer opp saka om det ikkje er heilt konkrete ulemper med at du bur året rundt på hytta å vise til. Kommunar har generelt lite kapasitet til slik ulovlegheitsoppfølging, og om det blir prioritert å følgje opp ulovlegheitssaker så er det nok mykje meir fokus på ulovleg bygging og slike ting.

Det er alltid ein fare for at kommunen kan følgje opp saka og kreve at du enten flytter ut av hytta eller at du søker bruksendring, men i praksis er dette for dei fleste ei teoretisk problemstilling.

Men hvis jeg melder flytting, vil ikke strømselskapet kreve bevis på at jeg har rett å bo der fast?

[The Avatar]

TheodorBjork skrev (7 minutter siden):

Men hvis jeg melder flytting, vil ikke strømselskapet kreve bevis på at jeg har rett å bo der fast?

Nei. Straumselskapet forheld seg til at du i følgje folkeregisteret bur fast i hytta som du har søkt straumstøtte for. Dette for å kontrollere at du ikkje også får straumstøtte for ein anna bustad i tillegg. Regelen for straumstøtte er fortsatt at ein ikkje får straumstøtte for hytter, med mindre ein berre har hytta som einaste bustad.
Dei som har anna bustad og ei hytte i tillegg får ikkje straumstøtte på hytta.

[TheodorBjork]

Kan man bare sette opp en postkasse utenfor hytten etter å ha registrert flytting?

[Nepa]

TheodorBjork skrev (14 timer siden):

Kan man bare sette opp en postkasse utenfor hytten etter å ha registrert flytting?

Postlevering i hyttefelt er sjelden, og da må det brukes regulerte postkassestativer.  Det er skrevet litt om post tidligere i tråden. I distriktene må noen hente posten selv på postkontoret, eller de får noen ganger hjelp av en nabo som tar med posten. Det er jo mindre papirpost nå enn tidligere, men kanskje manglende postlevering gjør at flere sier opp papiraviser. Hvis du ikke skal ha papiraviser, kommer du da til å ha sjanse til å lese nyheter på internett? Flere innser forresten at nyheter er oppskrytt. Nyheter har blitt såpass deprimerende at det ikke alltid er verd bryet. 

[The Avatar]

Nepa skrev (2 timer siden):

Postlevering i hyttefelt er sjelden, og da må det brukes regulerte postkassestativer.  Det er skrevet litt om post tidligere i tråden. I distriktene må noen hente posten selv på postkontoret, eller de får noen ganger hjelp av en nabo som tar med posten. Det er jo mindre papirpost nå enn tidligere, men kanskje manglende postlevering gjør at flere sier opp papiraviser. Hvis du ikke skal ha papiraviser, kommer du da til å ha sjanse til å lese nyheter på internett? Flere innser forresten at nyheter er oppskrytt. Nyheter har blitt såpass deprimerende at det ikke alltid er verd bryet. 

Angåande papiraviser så blir dei dei fleste stadar levert av eigne bud som ikkje er posten, noko som ytterlegare fører til mindre behov for ordinær postutkøyring.

For utplassering av postkasser så er dette regulert av postloven.

Sitat

§ 19.Utleveringspostkasse

Eier eller bruksberettiget av fast, helårig bolig eller næringseiendom skal oppstille utleveringspostkasse eller tilsvarende for mottak av postsendinger til eiendommens postmottakere. Leveringspliktig tilbyder kan anmode eier av utleveringspostkasse om å flytte utleveringspostkassen til egnet sted.

Dersom det settes opp utleveringspostkasser for fritidseiendom eller sesongbasert bosetting, skal disse plasseres ved nærmeste ordinære stopp i postruten, når ikke annet er avtalt.

Utleveringspostkasse kan settes opp på fremmed grunn når leveringspliktig tilbyder finner det nødvendig av hensyn til en effektiv postomdeling og det ikke volder særlig skade eller ulempe.

Myndigheten kan gi forskrift om plassering av utleveringspostkasse, herunder om avstandskrav for plassering av utleveringspostkasse, ulike avstandskrav for tettbygd og spredtbygd strøk og særlige regler for levering til bevegelseshemmede. Myndigheten kan gi forskrift om unntak fra slike avstandskrav, herunder antallet faste, helårlige boliger eller næringseiendommer som kan omfattes av unntaket. Myndigheten kan gi forskrift om krav til merking av utleveringspostkasse.

Det fyrste kravet er altså at det er heilårsbustad eller næringseigedomar som skal ha postkasse for mottak av post, og posten som leveringspliktig tilbydar kan anmode (i praksis kreve) at postkassa blir satt opp på ein stad som er praktisk for posten.

Så kan posten levere post til fritidseigedommar og liknande, men det forutsetter at fritidseigedommen ligg langs den ordinære ruta som posten uansett køyrer. Dei fleste fritidseigedommar ligg utanfor områder som er regulert for heilårsbustdar og næring, så ein hytteeigar vil då måtte få på plass ein avtale med posten. I praksis er nok den mest vanlege løysinga at det blir satt opp postkassestativ ved avkøyringa frå hovudvegen som leier til hyttefeltet, eller at ein får beskjed om å opprette postkasse på nærmaste postkontor/post i butikk.

 

 

[Odaln]

Det er ikke noe postkontor på bygda i Norge. Det er max post i butikk eller lignende. Tror du må satse på postboks. 

[TheodorBjork]

The Avatar skrev (7 timer siden):

Angåande papiraviser så blir dei dei fleste stadar levert av eigne bud som ikkje er posten, noko som ytterlegare fører til mindre behov for ordinær postutkøyring.

For utplassering av postkasser så er dette regulert av postloven.

Det fyrste kravet er altså at det er heilårsbustad eller næringseigedomar som skal ha postkasse for mottak av post, og posten som leveringspliktig tilbydar kan anmode (i praksis kreve) at postkassa blir satt opp på ein stad som er praktisk for posten.

Så kan posten levere post til fritidseigedommar og liknande, men det forutsetter at fritidseigedommen ligg langs den ordinære ruta som posten uansett køyrer. Dei fleste fritidseigedommar ligg utanfor områder som er regulert for heilårsbustdar og næring, så ein hytteeigar vil då måtte få på plass ein avtale med posten. I praksis er nok den mest vanlege løysinga at det blir satt opp postkassestativ ved avkøyringa frå hovudvegen som leier til hyttefeltet, eller at ein får beskjed om å opprette postkasse på nærmaste postkontor/post i butikk.

 

 

I mitt tilfelle ligger hytten rett nær ordinære boliger og ved hovedveien står det tjuetalls postkasser klemt sammen på samme sted. Kan jeg bare feste en postkasse sammen med de? 

[The Avatar]

TheodorBjork skrev (6 minutter siden):

I mitt tilfelle ligger hytten rett nær ordinære boliger og ved hovedveien står det tjuetalls postkasser klemt sammen på samme sted. Kan jeg bare feste en postkasse sammen med de? 

Ja det kan du då, det einaste du må sjekke i tillegg er at hytta er tildelt adresse. Det er ikkje alle kommuner som er heilt i mål med å tildele gatenamn og nummer på hytter. 

[TheodorBjork]

The Avatar skrev (29 minutter siden):

Ja det kan du då, det einaste du må sjekke i tillegg er at hytta er tildelt adresse. Det er ikkje alle kommuner som er heilt i mål med å tildele gatenamn og nummer på hytter. 

Vel, hytten har både gatenavn og nummer (i følge salgsrapport og annonse). Spørsmålet er om postbud finner postkasse og om noen reagerer på en ny postkasse (dette er ikke et borettslag jeg kan spørre)