Ta opp ekstra lån med bolig som sikkerhet?

[ltdata]

Er det mulig å få ekstra lån på en bolig man har allerede nedbetalt på?

Hvis ja, hvor mye typisk kan man få og kan man bruke pengene på hva man vil?

Man må vel uansett gå gjennom en ny runde der banken må vurdere betalingsevne, jobbsituasjon etc?

Endret 17. mars 2023 av ltdata

[aklla]

Man kan gjerne få lånt opp til 85% av boligverdien som maks.

Men man er jo så klart avhengig av betalingsevne uansett.

Spørs jo også på banken, du har jo ikke krav på det heller..

[HW1]

ltdata skrev (28 minutter siden):

Er det mulig å få ekstra lån på en bolig man har allerede nedbetalt på?

Hvis ja, hvor mye typisk kan man få og kan man bruke pengene på hva man vil?

Man må vel uansett gå gjennom en ny runde der banken må vurdere betalingsevne, jobbsituasjon etc?

Sbanken er/var greie på dette når jeg lånte opp for ca 4-5 år siden.

Ble sendt inn ny verdivurdering av bolig + lønnslipper/skattemelding. 

Kan ikke huske at jeg snakket med ett menneske i det hele tatt, fylte bare inn søknaden på websiden. 

Mener å huske at søknaden ble godkjent på veldig kort tid. (Kanskje 10 minutter). 

[kremt]

Banken vil gjerne lage nye penger som de kan samle inn renter på. Nedbetalte lån er dårlig butikk for dem.

[ltdata]

Men la oss si at jeg kan få 1 mill ekstra i lån på boligen, kan jeg bruke pengene på hva jeg vil? Når jeg får lånet i utgangspunktet så er jo pengene bundet opp i boligen, men med et slikt ekstra lån så kan jeg f.eks bruke lånet til å spekulere på børsen?

Jeg regner med dette ekstra lånet har høyere rente siden det ikke er bundet opp i boligen?

Endret 17. mars 2023 av ltdata

[HW1]

ltdata skrev (46 minutter siden):

Men la oss si at jeg kan få 1 mill ekstra i lån på boligen, kan jeg bruke pengene på hva jeg vil? Når jeg får lånet i utgangspunktet så er jo pengene bundet opp i boligen, men med et slikt ekstra lån så kan jeg f.eks bruke lånet til å spekulere på børsen?

Jeg regner med dette ekstra lånet har høyere rente siden det ikke er bundet opp i boligen?

Du kan bruke lånet på hva du vil. 

For bankens del så er det ingen forskjell om du kjøper boligen først også låner opp etterpå eller om du tar opp lånet i forbindelse med kjøpet. 

[Herr Brun]

ltdata skrev (1 time siden):

Men la oss si at jeg kan få 1 mill ekstra i lån på boligen, kan jeg bruke pengene på hva jeg vil? Når jeg får lånet i utgangspunktet så er jo pengene bundet opp i boligen, men med et slikt ekstra lån så kan jeg f.eks bruke lånet til å spekulere på børsen?

Jeg regner med dette ekstra lånet har høyere rente siden det ikke er bundet opp i boligen?

Det nye lånet vil være sikret i boligen det også. Hvorfor skulle det ikke det?

Du får normalt låne et beløp som tilfredsstiller alle følgende krav:

• Lånet sikret i bolig utgjør maks 85 % av boligens verdi 
• Samlet gjeld utgjør maks 5 ganger årsinntekt 
• Du har ifølge bankens modeller inntekt nok til å betjene all gjeld i tillegg til livsopphold, og du vil fortsatt kunne gjøre det med en viss økning i rentenivået (for tiden i praksis 3 prosentpoeng økning) 

For typiske "øvre middelklasse"-inntekter og oppover er det 85 %/5 ganger inntekt som er styrende, om du ikke har tatt opp mye forbruks/kredittkortgjeld. For lavere inntekter er det ofte betjeningsevnen. 

Endret 17. mars 2023 av Herr Brun

[ltdata]

Herr Brun skrev (16 timer siden):

Det nye lånet vil være sikret i boligen det også. Hvorfor skulle det ikke det?

Ja sikret i boligen, men ikke bundet opp i boligen hvis du forstår hva jeg mener? Altså lånet jeg har nå er er penger jeg ikke kan bruke/sløse bort fordi verdiene er bundet opp i selve boligen. Men med et slikt ekstra lån så kan jeg i prinsippet kjøpe smågodt for pengene. Altså mer risiko for banken? 

Vil dette ekstra lånet ha samme lave rente som vanlig boliglån?

I såfall er det jo et veldig rimelig lån f.eks for folk som ønsker lån til bil eller båt f.eks. istedenfor dyre bil/båt lån

[Herr Brun]

ltdata skrev (1 time siden):

Ja sikret i boligen, men ikke bundet opp i boligen hvis du forstår hva jeg mener? Altså lånet jeg har nå er er penger jeg ikke kan bruke/sløse bort fordi verdiene er bundet opp i selve boligen. Men med et slikt ekstra lån så kan jeg i prinsippet kjøpe smågodt for pengene. Altså mer risiko for banken? 

Vil dette ekstra lånet ha samme lave rente som vanlig boliglån?

I såfall er det jo et veldig rimelig lån f.eks for folk som ønsker lån til bil eller båt f.eks. istedenfor dyre bil/båt lån

Det du beskriver er da ingen økt risiko for banken?

Ja, de aller fleste banker gir deg samme rente på økt boliglån som på nytt boliglån. Det er et gunstig lån ja, stort dett den gunstigste lånemuligheten du har. 

 

[oddeh]

Mange som baker billån inn i boliglånet.

[Zeph]

Det er ikkje kva du brukar pengane på som betyr noko, men at banken har sikring i noko av verdi som dei kan tvangsselge om du mislegheld lånet for å få tilbake pengane sine.

Du kan ta opp lån på millionar med sikring i ein bustad og tape det på aksjar utan at det betyr noko for banken så lenge dei får sine faste terminbeløp. Når du signerer for lånet godkjenner du at dei tinglyser panterett i bustaden, og på den måten er pengane banken har lånt ut til deg sikra.

[knutinh]

HW1 skrev (21 timer siden):

Sbanken er/var greie på dette når jeg lånte opp for ca 4-5 år siden.

Ble sendt inn ny verdivurdering av bolig + lønnslipper/skattemelding. 

Kan ikke huske at jeg snakket med ett menneske i det hele tatt, fylte bare inn søknaden på websiden. 

Mener å huske at søknaden ble godkjent på veldig kort tid. (Kanskje 10 minutter). 

sbanken bruker ca en uke nå. Fremdeles en ganske automatisert prosess.

-k

[knutinh]

Banken bryr seg vel primært om å overholde offentlige krav, at de får pengene sine, og at de har pant i et hus som de kan selge om du ikke har penger/inntekt lengre.

Som 70-åring gir det kanskje mening å makse ut lånet på det nedbetalte huset («uendelig» nedbetalingstid?) og så leve gode dager på den kapitalen. Når du legger inn årene blir det ingenting igjen til arvingene.

-k

Endret 18. mars 2023 av knutinh

[Dubious]

oddeh skrev (1 time siden):

Mange som baker billån inn i boliglånet.

Som er en dårlig ide.

[knutinh]

Dubious skrev (6 minutter siden):

Som er en dårlig ide.

Hvorfor?

Hvis jeg har belånt f.eks halve huset mitt er det ikke bedre å øke huslånet noe (3.88% akkurat nå) enn å ta opp ett billån (5.45% akkurat nå)?

Jeg bør selvsagt være i stand til å betjene lånet, men hvis jeg ikke klarer det så vil vel banken uansett ta alt som ingen andre har 1. pant på?

-k

 

[FrihetensRegn]

Ja, det er mange som går til banken og reforhandler boliglånet. Mine foreldre har flere ganger vært nær å ha ferdig nedbetalt bolig, men så går de til banken, tar opp en nytt millionlån med gunstig rente på boligen, med sikkerhet i boligen, og kjøper seg ny bil, båt, campingvogn, hytte, pusser opp, reiser på sydenferie eller hva de nå enn ønsker å bruke det på. Dermed blir et boliglån fra 1980 omtrent aldri nedbetalt fordi de ofte går og tar opp mer lån. Renten er jo mye mer gunstig enn om de tok opp et seperat billån, forbrukslån, båtlån etc.

[Dubious]

knutinh skrev (22 minutter siden):

Hvorfor?

Hvis jeg har belånt f.eks halve huset mitt er det ikke bedre å øke huslånet noe (3.88% akkurat nå) enn å ta opp ett billån (5.45% akkurat nå)?

Jeg bør selvsagt være i stand til å betjene lånet, men hvis jeg ikke klarer det så vil vel banken uansett ta alt som ingen andre har 1. pant på?

-k

 

 

500k med 6% på 5 år: 580k til banken.

500k med 4% på 20 år: 727k til banken. 

Endret 18. mars 2023 av Dubious

[magb]

Dubious skrev (20 minutter siden):

 

500k med 6% på 5 år: 580k til banken.

500k med 4% på 20 år: 727k til banken. 

Du er ikke låst til 20 år. Du kan justere nedbetalingen så bilen er betalt ned på feks 5. I tilegg regner du ikke med inflasjon.

[germanwhip]

7 minutes ago, magb said:

Du er ikke låst til 20 år

nok av økonomiske analfabeter individer som bare betaler minste sum hver måned...

[Zeph]

Tippar det er ein del som ikkje er klar over eller tenker over at ein bil i bustadlånet blir dyrare pga. lengre nedbetalingstid.