Utleier krever at vi betaler bytte av fast installasjon

[Gjest 4a87a...38a]

vi har noen lys i taket som må skiftes, disse har aldri fungert siden overtakelse. Nå som vi har lagt inn et ønske om at disse bør virke, så vil utleier at vi skal betale for skiftet. 

Er dette normalt? Er dette rett? 

Anonymous poster hash: 4a87a...38a

[sedsberg]

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/vedlikehold/#:~:text=Utleier har hovedansvaret for vedlikehold,leietaker kreve avslag i husleien.

[vidor]

Leietaker sitt ansvar for ting som lys er å bytte forbruksvarer som pærer. At selve installasjonen fungerer er utleier sitt ansvar.

[Frank Olsen]

Gjest 4a87a...38a skrev (1 time siden):

 

Er dette normalt? Er dette rett? 

Anonymous poster hash: 4a87a...38a

Nei overhodet ikke.

Utleier er ansvarlig for at ting i leiligheten virker.

[Gjest 4a87a...38a]

Glemte å si at dette er næring. Er det forskjeller her? Armaturet virker ikke pga alderdom

Anonymous poster hash: 4a87a...38a

[vidor]

Armaturer slutter gjerne å fungere når de blir for gamle, så det at utleier krever betaling for å utbedre problemet er urimelig, spesielt fordi det var defekt ved innflytting.

[krikkert]

Utgangspunktet er at du har krav på at utleier opprettholder og vedlikeholder eiendommen i den stand den var i ved overtakelse. 

Hvis du ikke reklamerte på at lysene ikke fungerte ved overtakelse, så kan du heller ikke gjøre det nå. 

[Gjest 4a87a...38a]

krikkert skrev (1 minutt siden):

Utgangspunktet er at du har krav på at utleier opprettholder og vedlikeholder eiendommen i den stand den var i ved overtakelse. 

Hvis du ikke reklamerte på at lysene ikke fungerte ved overtakelse, så kan du heller ikke gjøre det nå. 

Problemet er at det så ut til at dette var pga utgåtte lysrør eller tennere, vi fikk ikke vite at de var ødelagte. Vi kjøpte inn rør og tennere og startet skiftearbeidet, men når ikke det hjelper, så vet vi først nå at de er skutt.

Dette har ingenting å si?

Anonymous poster hash: 4a87a...38a

[krikkert]

Det er likevel ikke en vedlikeholdsproblemstilling etter husleieloven §§ 5-3 og 5-7, men et spørsmål om husrommet var i den stand det var avtalt at det skulle være i etter husleieloven §§ 2-2 til 2-5, eventuelt om reglene i §§ 2-6 (leietakers undersøkelsesplikt) og 2-8 (reklamasjonsfrist) forhindrer en reklamasjon. 

Her må du se på leieavtalen. Mest sannsynlig vil jeg tro at dette er en mangel, og da er det viktig at du reklamerer så fort som mulig.