Kan tre mennesker kjøpe bolig sammen?

[Gjest 0ab3f...e76]

Kan man mor, far og datter kjøpe bolig sammen? Hvis de har ulik lønn, kan det være slik at f.eks. faren eier 50 % av huset mens mor eier 30 % og dattera 20 %? Kan man gjøre en slik fordeling på lån og alle utgifter på denne måten?

Anonymous poster hash: 0ab3f...e76

[mobile999]

Ja.

[barfoo]

Ja, det vert eit sameige. Sameige kan ha ulik eigarbrøk for kvar enkelt eigar. Fordeling av utgifter vil i utgangspunktet følgje eigarbrøk, men ein står jo fritt til å avtale anna fordeling av utgifter om ein vil det.

 

[knipsolini]

Det er selvfølgelig fult mulig. Ryddigere er nok at hver part ordner finansiering separat (hver part betaler sin andel gjennom eget lån og evt egenkapital). Om ikke alle kan/vil kjøpe en lik andel styrer man eierskapsbrøken deretter. Utfordringen er hva man gjør når en part vil flytte videre (sannsynligvis datteren i dette tilfellet) om de andre partene ikke har råd til kjøpe henne ut, det kan gjøre ting mer komplisert. Hvordan felleskostnader skal fordeles kan også være en kilde til konflikt, man kan både argumentere for at det bør følge eierskapsbrøken, eller at den/de som eier en mindre andel bruker hele boligen og alle bør betale likt for felleskostnader som strøm, kommunale avgifter, vedlikehold osv. Så dette er ting som bør diskuteres og avtales på forhånd. 

[Capitan Fracassa]

Gjest 0ab3f...e76 skrev (10 timer siden):

Kan man mor, far og datter kjøpe bolig sammen? Hvis de har ulik lønn, kan det være slik at f.eks. faren eier 50 % av huset mens mor eier 30 % og dattera 20 %? Kan man gjøre en slik fordeling på lån og alle utgifter på denne måten?

Anonymous poster hash: 0ab3f...e76

Ja, vi har faktisk gjort tilsvarende da vi kjøpte leilighet som min eldstedatter kunne bo i under studietida. 

Eierprosenten bestemmer du fritt selv, og er helt uavhengig av lånefordelingen. De to kan være helt forskjellige. 

[arne22]

10 hours ago, barfoo said:

Ja, det vert eit sameige.

Må tilstå at dette har jeg ikke greie på, men tror ikke at det formelt sett blir til et "boligsameie" ut i fra den lovgivningen som gjelder for det. Man er vel heller samboere som eier boligen i fellesskap.

https://www.gjensidige.no/godtforberedt/content/kjope-bolig-sammen-dette-ma-dere-huske-pa

https://www.eiendomsrett.no/sameie/  

[The Avatar]

Det er fint mulig. Det einaste er at at i praksis så vil banken ofte kreve at det blir eit felleslån der alle er solidarisk ansvarlege for heile lånet, og at dykk fordeler innbetaling og eigarbrøk internt. Dette fordi banken vil ha sikkerheit i å kunne tvangsselge heile bustaden om lånet blir misleghald og ikkje berre 20% andelen i bufellesskapet for den som mislegheld lånet.

Det som er viktig er at ein har gjort skikkelege avtalar i alle ledd, for det er ikkje sikkert at banken er villige til å gi ut tre separate lån, banken vil nok helst gi eit lån med ein kontaktperson å forhalde seg til.

[Loko]

Hvis dere skal ha hver deres lån blir dere realkausjonister for hverandre slik at man i teorien må ha betjeningsevne til å kunne betjene all gjeld i boligen alene. Derfor vil dere nok måtte ha lån som alle 3 er med på samlet.

De fleste banker sier ja til slike kjøp såfremt det er type førstegangskjøp til datter, eller at datter er singel. De fleste banker gir nå avslag på kjøp hvor det er flere husstander som er med på kjøpet.

Endret 6. mars 2023 av Loko