Oppgradering av vaktmester

[nor.jorgen]

On 2/15/2023 at 6:21 PM, Wiktory8 said:

Vaktmester A ble i sin tid ansatt i en stillingsbeskrivelse; Vaktmester

Dersom jeg bruker  ordet "oppgradere" feil, kan det gjerne sies at vaktmesteren vår har fått en ny stillingsbetegnelse.

Spørsmålet mitt var: 
Har styret egentlig mandat til bare å oppgradere en ansatt vaktmester til driftsleder sånn helt uten videre?
Eller kan styret bare dekke seg bak § 8-8 i Lov om burettslag: Styret kan ta alle avgjerder som ikkje i lov eller vedtekter er lagde til andre organ.

Og ja, det har noe å gjøre med lønn. Vaktmester vs. Driftsleder.

Nei, det var ikke vaktmester B som var en venn av en venn i styret. 
Det er faktisk vaktmester A som har blitt venn med styret. Og veldig mange andelseiere liker ikke det!

 

Styret har full myndighet til å drifte borettslaget, borettslagsloven §5-8 som du peker på sier det egentlig ganske klart. Oppfølging av renhold, vedlikehold, søppel, parkering etc er typiske oppgaver som styret må løse, det kan de gjøre ved å ansette noen eller leie inn selskaper.

Å være arbeidsgiver kommer med flere utfordringer og for borettslag styrer som ofte er uprofesjonelle eller glade amatører bør ofte heller vurdere å leie inn vaktmester istedet for å ansette en vaktmester. Vaktmestere er tradisjonelt ofte en veldig ustabil arbeidstaker, enslig eldre mann, lav utdannet etc. Med kun én eller noen få ansatte blir arbeidsgiver (borettslaget) veldig sårbart når vaktmester er syk eller arbeidslysten liten. Alt dette er krevende å følge opp, så det er mange gode grunner til å ikke ha en ansatt vaktmester men heller leie inn en vaktmester.

Det er jo fint at styret har en god tone med vaktmester, mange som ikke har det engang. Men det dere kan gjøre er f.eks. å sende inn forslag til generalforsamling at borettslaget skal leie inn vaktmestertjenester istedet for å ha egen ansatt vaktmester.

[Wiktory8]

Kan andelseierne og/eller generalforsamlingen ha et krav om å få innsyn i vår nye driftsleders stillingsinstruks/arbeidsinstruks?

Jeg vet at styret har gitt vår driftsleder diverse mandater til å utføre saker og ting. 
Er disse mandatene noe andelseierne og/eller generalforsamlingen kan ha krav på å få vite?

Kan andelseierne og/eller generalforsamlingen kreve å få vite hvilket lønnstrinn vår driftsleder har fått tildelt?

Driftslederen vår har hjemmevakt annenhver helg i vintermånedene. Dette i tilfelle det er behov for snømåking.
Har andelseierne og/eller generalforsamlingen rett på å få vite hva han får i lønn/honorar for slike hjemmevakter?

Eller er noe (eller alt) av dette for sensitive opplysninger å regne?

[Hjelperytter]

Styret ansetter vaktmester. GF har ingen rett til å vite noe om lønn. Ei heller resten av arbeidsavtalen.

Driftsinstruks er noe kan være offentlig, dvs sånn som arbeidsoppgaver, når beboere kan ta kontakt

Det er et ordinær ansettelsesforhold som alle andre i samfunnet. Selv om du bor i sameiet, borettslag, er ikke du arbeidsgiver. Like lite som jeg har rett i innsyn til kommunens folk avtaler, like lite har du rett til innsyn i dette.

 

[krikkert]

Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet, og har rett til informasjon om alt som vedkommer borettslaget. Dette følger av burettslagslova § 7-1, og inkluderer lønn, godtgjøring, og ansettelsesvilkår for lagets ansatte. 

Styrets taushetsplikt etter burettslagslova § 13-1 gjelder ikke overfor generalforsamlingen. Generalforsamlingen er ikke 'uvedkommende'. 

Enkeltpersoner med andeler i borettslaget som ønsker slike opplysninger må kreve det tatt opp som sak på generalforsamling.