Starte eiendomsselskap og bruke penger fra eksisterende holding selskap?

[Salvesen.]

Har i dag ett holdingselskap med en del kapital. Ønsker nå å ta noe av denne kapitalen inn i ett eiendomsselskap med en partner.

Løser dette seg greit uten at jeg må skatte/betale avgifter av pengene jeg flytter inn i eiendomsselskapet? Og vill det påvirke egenkapitalen i holding selskapet?

Planen er å kjøpe ett par fritidseiendommer som skal leies ut på kort tid(les airbnb etc).

 

Takk for alle tips og tilbakemeldinger!

[Revie]

Salvesen. skrev (På 15.1.2023 den 13.38):

Har i dag ett holdingselskap med en del kapital. Ønsker nå å ta noe av denne kapitalen inn i ett eiendomsselskap med en partner.

Løser dette seg greit uten at jeg må skatte/betale avgifter av pengene jeg flytter inn i eiendomsselskapet? Og vill det påvirke egenkapitalen i holding selskapet?

Planen er å kjøpe ett par fritidseiendommer som skal leies ut på kort tid(les airbnb etc).

 

Takk for alle tips og tilbakemeldinger!

Holdingselskapet kan stifte eiendomsselskap med kapitalinnskudd. 

La oss si at du og partner stifter med halvparten innskudd hver, vil altså ditt holdingselskap (og indirekte du) eie 50% av aksjene i eiendomsselskapet. Ditt kapitalinnskudd, på eksempelvis 1 mNOK, vil da være et innskudd som du senere kan ta ut skattefritt, dersom det er ønske og mulighet til det. Merk at dette ikke er utbytte, men kapitalnedsettelse. 

Dette innskuddet vil ikke påvirke egenkapitalen. Eksempel:
Holding har 1 mNOK i bankinnskudd pr 31.12.22. 
Holding stifter Eiendom AS med 1 mNOK i 2023. 
Da har Holding - 1 mNOK i bankinnskudd og + 1 mNOK i bokførte aksjer i Eiendom AS pr 31.12.23. 

Med andre ord, du bytter bare en type eiendel i en annen. På samme måte gjør ikke opptak av gjeld deg verken fattigere eller rikere, da du bytter gjeldspost med en eiendelspost i form av penger fra banken, eiendom eller hva det måtte være. 

En stor fordel her er at du har holdingstrukturen på plass, det samme bør gjelde kompanjongen. Altså at det dannes et holdingsselskap på denne siden også. Fordelen med dette er ikke bare ryddighet dersom selskapet/aksjene en gang selges enten til ekstern part eller til den andre, også fordi man også kan gi utbytte opp til aksjonærselskapene, uten at dette skattlegges jf fritaksmetoden. Merk at dersom du eier mindre enn 91% av aksjene, vil likevel 3% gå til beskatning. Reell skatt er 22% av 3% av utbyttet, så det blir svært marginalt.

Holdingselskapet kan derfor motta utbytte fra datterselskap og reinvestere (nesten) alt dette i aksjer, stifte nye selskaper osv. Det blir først utbytteskatt når det tas ut på privat hånd. Denne er dog ganske høy; det er skattlagt 22% i selskapet og over 35% på privat hånd, så marginalskatten blir omtrent halvparten av det skattemessige overskuddet. Derfor kan det være gunstig å heller "utsette gevinsten" / penger i lomma og reinvestere, slik at gevinsten forhåpentligvis vokser, fremfor at skatten spiser mye av dette opp underveis. 

Eiendom har lavere skatt på privat hånd, da du ikke driver i næring før den femte enheten er det vel, men dersom planen er å drive sammen i selskap med en kompanjong så er det intet problem. Stift aksjeselskap med kapitalinnskudd. 😊