Selge eiendom, men nabo skal bygge på / forandre deres eiendom. Varsle ny kjøper om dette?

[Gjest 56ec9...48f]

Hvis man skal selge for eksempel en hytte, eller noe. Men kort tid senere skal noen av naboene bygge om på deres egen hyttetomt, sånn at de blir nødt til å sende ut nabo-varsel til alle rundt angående dette. 

Skal de som ønsker å selge deres egen hytte måtte varsle potensielle kjøpere om at naboene deres planlegger ett eller annet, sånn at de som kjøper hytta ikke blir alt for overasket over dette når byggingen hos en eller annen nabo plutselig skal begynne?  

Anonymous poster hash: 56ec9...48f

[Marzo]

Dette er et eget punkt i egenerklæringsskjema som man fyller ut ved salg av eiendom. 
https://www.mbeiendom.no/wp-content/uploads/2015/10/Egenerklæringsskjema-AmTrust-m.vilkår-6.11.13-.pdf
 

• Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

 

Å holde tilbake den type informasjon kan gi kjøpere grunnlag for ersatning evt heving. 

 

Endret 12. januar 2023 av Marzo

[sk0yern]

Hvis man har fått nabovarsel er det vel klart at man har opplysningsplikt.
Dersom man har hørt noe om at en nabo kanskje skal gjøre noe, som medfører at det vil komme et nabovarsel, så blir det vel noe mer uklart skulle jeg tro?
Det ryddigste er selvfølgelig å opplyse om dette. 
Siden du spør her, kan vi vel anta at disse planene antas å ha en negativ effekt på din eiendom?

[The Avatar]

sk0yern skrev (26 minutter siden):

Dersom man har hørt noe om at en nabo kanskje skal gjøre noe, som medfører at det vil komme et nabovarsel, så blir det vel noe mer uklart skulle jeg tro?

Om ein har fått nabovarselet så er det utvilsomt noko ein må melde frå om, men også meir generelle planar vil utløyse ei opplysningsplikt sjølv om du ikkje veit heilt sikkert om det blir noko av planane.

Det er avhengingslova som regulerer dette:

Sitat

§ 3-7.Manglande opplysning om eigedomen

Eigedomen har ein mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt.

Det som kan bli litt uklart i praksis er at det er tre krav til når ein må gi opplysningane. Ein må både kjenne til opplysningane, det må være opplysningar som kjøparen har ei forventning om å få, og det må være snakk om opplysningar som kan ha betydning for avtalen.

Ein potensiell kjøpar kan nok ikkje rekne med å skulle få opplysningar om at naboen har svært lause planar om å kanskje bygge på hytta ein gong i framtida. Om hyttenaboen skal bygge ny platting på bortsida der det ikkje vil vises for hytta som ligg ute for salg så vil det kunne kategoriserast som opplysningar som ikkje vil ha betydning for kjøpsavtalen og dermed ikkje er innbefatta av opplysningsplikta.

Risikoen for selgar ved å ikkje opplyse om slike forhold er at dersom kjøparen vurderer det annaleis så vil selgaren risikere at kjøper reklamerer og krev retting, erstatning eller heving.