Hvorfor ser bankene på antall barn, alder på barna og antall biler når de skal vurdere innvilgelse av boliglån?

[FrihetensRegn]

Jeg har hørt at man risikerer å ikke få lån om man har for mange barn. Hvorfor det? Er det fordi det krever for stor bolig med for mange rom? Og hvorfor ser bankene på antall biler man har? Er de redd for at noen med tre biler er mindre økonomisk nøktern enn en person med en eller ingen?

link

Endret 27. desember 2022 av FrihetensRegn

[sedsberg]

De g[r ut i fra at bilhold er s[ dyrt at du ikke har r[d til [ betale adrag p[ st;rre l[n. Samme med unger.

Jeg blir nødt til å skrive bilen over på noen andre når jeg skal ha boliglån.

Merk også at hva du "får i lån" på kalkulatorene er noe helt annet enn det man faktisk kan få når man søker.

Endret 27. desember 2022 av sedsberg

[sureup]

Fordi barn og biler koster penger..

[aklla]

Antall barn har jo en del å si mtp utgifter. Noen med 10 barn har mer utgifter enn noen med 0 barn.
Det samme gjelder biler 1 bil er dyrere å eie enn 0 biler. 2 biler dyrere å eie enn 1 bil osv.

Høyere utgifter tilsier mindre lån ettersom betalingsevnen er mindre.

Endret 27. desember 2022 av aklla

[qualbeen]

Er det ikke åpenbart?

Banken må vite at du har økonomi til å betjene lånet (rente + avdrag).

Stor familie, gir mange utgifter. Det er på ingen måte gratis å oppfostre barn. 

Har du bil, er det svært sannsynlig at den må gjennom dyre reparasjoner. Kanskje ikke neste år, men garantert i løpet av nedbetalingstiden av boliglånet.

Bankene har mange ti-tusen av kunder. De bruker derfor statestikk. Statistisk sett kan man regne ut hva gjennomsnittshusholdningen får av utgifter pr bil, barn, båt, etc. Det ville vært uansvarlig av bankene å ikke hensynta dette!

Vil tro alder og jobbsituasjon på søker også spiller inn! Og sikkert mange andre variabler..?

Endret 27. desember 2022 av qualbeen

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

Egen bolig koster - vedlikehold og oppussing.

Barn og bil er oppfølgeren x2

[oddeh]

Dette er åpenbart som andre har påpekt. Alt som fører til utgifter øker sjansen for mislighold av gjeld.

Endret 27. desember 2022 av oddeh

[sedsberg]

Husk at hvor mye du får i lån også er avhengig av hvor flink du er til å snakke for deg, hvor pen du er og hvor godt saksbehandleren liker deg. Har du noe av dette i orden så kan det lønne seg å snakke med de personlig i banken. De kan gjøre et visst antall unntak fra fasiten.

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

sedsberg skrev (2 minutter siden):

Husk at hvor mye du får i lån også er avhengig av hvor flink du er til å snakke for deg, hvor pen du er og hvor godt saksbehandleren liker deg.

Tja, hvor ofte får du en personlig saksbehandler i dag?

Det handler om risiko, ikke noe annet.

Barn og bil er tapsprosjekt.

Med mindre man har Bill Gates som barn.

[qualbeen]

Bugle skrev (34 minutter siden):

Tja, hvor ofte får du en personlig saksbehandler i dag?

Tja, får ikke alle det? Bortsett fra at det heter selger, og ikke saksbehandler, da ...

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

qualbeen skrev (1 minutt siden):

Tja, får ikke alle det? Bortsett fra at det heter selger, og ikke saksbehandler, da ...

På Elkjøp ja. Hvor du møter de personlig.

Men bank i Norge foregår utelukkende på nett. Ellers på telefon.

 

[qualbeen]

Bugle skrev (2 minutter siden):

På Elkjøp ja. Hvor du møter de personlig.

Men bank i Norge foregår utelukkende på nett. Ellers på telefon.

Javel. Jeg har nå hatt flere fysiske møter i "min" bank. Enda fler telefonsamtaler, og også brukt chat o.l. hyppig — men fysisk møte skjer fremdeles. 

Spesielt dersom man ønsker/trenger ukurante lån, som utfordrer malen, vil jeg tro det er nyttig med personlig oppmøte?

(Velger du en ren nettbank til lån, sier det seg selv at fysisk møte blir vrient.)

[Herr Brun]

Bugle skrev (8 timer siden):

På Elkjøp ja. Hvor du møter de personlig.

Men bank i Norge foregår utelukkende på nett. Ellers på telefon.

Ja, det foregår på nett og telefon, men det sitter mennesker bak der og fatter beslutninger. Veldig få, om noen, banker gir boliglån uten personlig saksbehandling av lånesøknaden. Saksbehandlerne har gjerne mindre skjønn enn for noen tiår siden, men det er personlig saksbehandling og det er slettes ikke kun stempling av maskinens resultater

(Kilde: Har jobbet med diverse sider av kredittsaker i personmarked i bank) 

 

TS: Det er da ganske åpenbart hvorfor bankene ser på hvor mange barn og biler du har? Det koster deg mer penger å disponere bil og å ha barn enn å ikke gjøre det, og de må vurdere om du har likviditet til å betjene lånet ditt. Det handler ikke om å være "mindre økonomisk", det handler om at du har mindre penger igjen til å betjene boliglånet ditt. 

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

Poenget mitt var at innlegget som hevder at en av kriteriene for å få lån var "Hvor pen du er" og "om saksbehandler liker deg".

Og det er neppe tilfelle, og spesielt nå når personlig oppmøte er mindre vanlig.

Endret 28. desember 2022 av Slettet-7QKwQIfm

[Eskove]

Bugle skrev (11 timer siden):

Men bank i Norge foregår utelukkende på nett. Ellers på telefon

Jeg har personlig rådgiver jeg kan møte opp til.
Jeg trenger bare bevege meg til banken møte opp.
Gå på tavla taste inn navnet mitt så vips kommer min personlige saksbehandler og henter meg.

Ev kan jeg gå på nettsiden til min bank å be om møte over teams ev på en kafe.

Det er ennå veldig mange banker hvor du kan fysisk møte saksbehandleren din.

[Dragonlove]

Det er vel regnet ett snitt på rundt 1 million pr barn frem til de er 18, vil tro vi har brukt mer her.

Er bare å google "Hvor mye koster ett barn" så dukker det opp flere beregninger.

[Salvesen.]

Dragonlove skrev (25 minutter siden):

Det er vel regnet ett snitt på rundt 1 million pr barn frem til de er 18, vil tro vi har brukt mer her.

Er bare å google "Hvor mye koster ett barn" så dukker det opp flere beregninger.

Nå får en jo mye dekket også, som fradrag på skatt og bidrag eller hva det koster. Så i realiteten er det langt mindre.

[sedsberg]

9 minutes ago, Salvesen. said:

Nå får en jo mye dekket også, som fradrag på skatt og bidrag eller hva det koster. Så i realiteten er det langt mindre.

Det tar ikke bankene hensyn til. Kun utgifter.

[Dassen]

Det er et betimelig spørsmål, for det eneste bankene oppnår er å forsinke familieforøkelsen til lånet allerede er innvilget. De har heldigvis ingen klausul om at du ikke kan få barn eller kjøpe ny bil etter lånet er innfridd. 

[Marzo]

Alle banker bruker SIFO sitt referansebudsjett for både barn og bil, som allerede er påpekt koster mer jo flere man har.

Har man unormalt stort antall biler registrert kan det være lurt å avregistrere disse, ikke bare for lånesøknad men også generelt hvis de står ubrukt over lengre tid.

Flere banker har også en forhåndsgodkjennig via nettsidene før lånesaken blir behandlet videre av en saksbehandler, som luker ut mange av de uaktuelle lånesakene som feks ved betalingsanmerkning osv.