Overføre leilighet til min mor for å redusere skatt?

[ltdata]

Jeg må betale veldig mye skatt fordi jeg har endel formue.

Grunnen er at jeg står som eier av 2 leiligheter. 
Jeg bor i den ene og så leier jeg ut den andre til min mor til en meget lav leiepris. 

Den leiligheten som jeg leier ut til mor blir oppført med 100% likningverdi så det blir endel formueskatt.

Jeg må f.eks betale 70.000 kr i forskuddskatt for 2023.

Jeg har lav inntekt så jeg føler mesteparten går til å betale skatt.

 

Så jeg lurer på om det er lov å overføre eierskapet av leiligheten som min mor bor i til henne?
Altså at min mor og meg blir oppført med hver vår primærbolig.

Årsaken til at jeg tenker på dette er for å redusere/eliminere formueskatten da primærbolig vil kun ha en likningsverdi på 25% av verdi.

Jeg tenker at hun står som eier av leiligheten og den dagen hun går bort så vil jeg arve leiligheten tilbake?

Jeg regner jeg som enebarn vil stå som enearving av leiligheten hvis hun står som eier og hun dør?

Er det jeg tenker en dum ide, eller ulovlig? 

Er det ting jeg har oversett som kan vise seg å være ufordelaktig på lengre sikt?

 

 

[Herr Brun]

Så lenge din mor faktisk blir eier av leiligheten så kan du gjøre dette. Men da får du en risiko for at hun gir bort leiligheten (eller selger den og bruker opp pengene) eller den går til kreditorer. Men det er mulig du kan få til noe om du tinglyser en forkjøpsrett, og selger leiligheten med en betydelig andel selgerkreditt som er pantesikret i leiligheten. Men det er en risiko for at skattemyndighetene på ett eller annet tidspunkt mener at salget ikke er reelt. 

[ltdata]

Herr Brun skrev (36 minutter siden):

Så lenge din mor faktisk blir eier av leiligheten så kan du gjøre dette. Men da får du en risiko for at hun gir bort leiligheten (eller selger den og bruker opp pengene) eller den går til kreditorer. Men det er mulig du kan få til noe om du tinglyser en forkjøpsrett, og selger leiligheten med en betydelig andel selgerkreditt som er pantesikret i leiligheten. Men det er en risiko for at skattemyndighetene på ett eller annet tidspunkt mener at salget ikke er reelt. 

Ja hun blir vel faktisk eier så lenge jeg/vi sender inn dokumenter som sier at jeg overfører eierskapet til henne? 

Kunne vel ikke være at hun ikke er faktiskt eier om hun formelt er oppført som eier?

Ja har tenkt på den risikoen, men jeg anser den som liten. Vet ikke hvor ofte det skjer at plutselig noe slikt skjer?

 

Akkurat det du skrev om forskjøpsrett og salg etc.. forstod jeg ikke mye av. Hvorfor skal jeg selge leiligheten?

 

 

[scuderia]

Høres skummelt ut

 

Formueskatten er vel på 0,25% om ikke leiligheten er belagt i gull så kan da ikke utgjøre all verden? På en 10 mill leilighet så er det 25 000,- pr år? For å få 70 000 i skatt på formue så må du vel ha 25 mill i eiendom..??

Husk at du kan føre utgifter i forbindelse med utleie også som vil hjelpe deg å få ned skatten.

 

 

 

[ltdata]

scuderia skrev (1 minutt siden):

Høres skummelt ut

 

Formueskatten er vel på 0,25% om ikke leiligheten er belagt i gull så kan da ikke utgjøre all verden? På en 10 mill leilighet så er det 25 000,- pr år? For å få 70 000 i skatt på formue så må du vel ha 25 mill i eiendom..??

Husk at du kan føre utgifter i forbindelse med utleie også som vil hjelpe deg å få ned skatten.

 

 

 

Jeg mener jeg så formueskatten på eiendommen var 50000. Er bare 2 helt vanlige leiligheter jeg eier

[Salvesen.]

ltdata skrev (4 minutter siden):

Jeg mener jeg så formueskatten på eiendommen var 50000. Er bare 2 helt vanlige leiligheter jeg eier

Hva er verdien? Da er det lettere å hjelpe deg. Tvilsomt at dette stemmer. Men automagiske skatteseddel er ofte full av feil 

[scuderia]

16 minutes ago, ltdata said:

Jeg mener jeg så formueskatten på eiendommen var 50000. Er bare 2 helt vanlige leiligheter jeg eier

Formuesskatt til kommunen

Skatteklasse	Formue	Sats
Skatteklasse 0 og 1	0 - 1 700 000 kroner	0,0 %
	1 700 001 kroner og over	0,7 %

Innslagspunktene er for enslige skattytere. For ektefeller, som skattlegges under ett for sin samlede formue, er innslagspunktene det dobbelte av hva tabellen viser.

Formuesskatt til staten

Skatteklasse	Formue	Sats
Skatteklasse 0 og 1	0 - 1 700 000 kroner	0,0 %
	1 700 001 kroner - 20 000 000 kroner	0,25 %
	20 000 001 kroner og over	0,4 %

Innslagspunktene er for enslige skattytere. For ektefeller, som skattlegges under ett for sin samlede formue, er innslagspunktene det dobbelte av hva tabellen viser.

[scuderia]

Hmm så blir faktisk 1% på den ene leiligheten men ligningsverdien er da ikke lik reel verdi men langt under. 

 

Hva med at din mor betaler de faktiske kostnadene for leiligheten? Du kan "arve" penger av henne slik at du slipper skatt

[The Avatar]

ltdata skrev (59 minutter siden):

Ja hun blir vel faktisk eier så lenge jeg/vi sender inn dokumenter som sier at jeg overfører eierskapet til henne? 

Det er ein forskjell på å formelt sett være oppført som eigar av leilegheita og det å være reell eigar av leilegheita.

Dersom du gir vekk leilegheita formelt slik at din mor står som eigar (og skattepliktig) medan det i realiteten er du som har råderetten over leilegheita så er ho ikkje faktisk eigar, då er det du som reelt sett er eigaren medan det er rein proforma at din mor står oppført som eigar.

For at du skal sleppe å skatte som sekundærbustad så må du overvevise skatteetaten om at du reelt sett har gitt bort eigarskapet til leilegheita. Det innebærer at du også må ta den risikoen at etter at du har gitt bort leilegheita så kan din mor selge leilegheita utan at du kan stoppe eit slikt salg.

[ltdata]

The Avatar skrev (38 minutter siden):

Det er ein forskjell på å formelt sett være oppført som eigar av leilegheita og det å være reell eigar av leilegheita.

Dersom du gir vekk leilegheita formelt slik at din mor står som eigar (og skattepliktig) medan det i realiteten er du som har råderetten over leilegheita så er ho ikkje faktisk eigar, då er det du som reelt sett er eigaren medan det er rein proforma at din mor står oppført som eigar.

For at du skal sleppe å skatte som sekundærbustad så må du overvevise skatteetaten om at du reelt sett har gitt bort eigarskapet til leilegheita. Det innebærer at du også må ta den risikoen at etter at du har gitt bort leilegheita så kan din mor selge leilegheita utan at du kan stoppe eit slikt salg.

Ja dette blir jo bare en skjønnsmessig bedømmelse? Overførere jeg leiligheten til henne så kan jeg heller ikke stoppe henne å gjøre hva hun vil med denne leiligheten. 

[ltdata]

Salvesen. skrev (1 time siden):

Hva er verdien? Da er det lettere å hjelpe deg. Tvilsomt at dette stemmer. Men automagiske skatteseddel er ofte full av feil 

Her en en liten oppsummering av skattekortet mitt:

[Elgen-Hansi]

Men det blir vel tinglysningsgebyr når eiendommen overføres til, og risk for en fremtidig arveavgift når den arves tilbake? (selv om det ikke er arveavgift i 2022 så kan det jo fort bli gjeninnført i fremtiden)

Er du sikker på at dette egentlig blir så mye billigere?

[mobile999]

3 hours ago, ltdata said:

Jeg mener jeg så formueskatten på eiendommen var 50000.

Det tilsvarer en boligverdi på 5 millioner kroner. Er dette riktig?

Du har forøvrig en veldig lav trekkprosent (25%) på hovedinntekt.

Hva er næringsinntekten oppgitt til i skattekortet og stemmer den med forventet næringsinntekt for 2023?

Endret 19. desember 2022 av mobile999

[ltdata]

Elgen-Hansi skrev (1 time siden):

Men det blir vel tinglysningsgebyr når eiendommen overføres til, og risk for en fremtidig arveavgift når den arves tilbake? (selv om det ikke er arveavgift i 2022 så kan det jo fort bli gjeninnført i fremtiden)

Er du sikker på at dette egentlig blir så mye billigere?

Nei ikke sikker, derfor spør jeg.

[Salvesen.]

mobile999 skrev (59 minutter siden):

Det tilsvarer en boligverdi på 5 millioner kroner. Er dette riktig?

Du har forøvrig en veldig lav trekkprosent (25%) på hovedinntekt.

Hva er næringsinntekten oppgitt til i skattekortet og stemmer den med forventet næringsinntekt for 2023?

Er det så lavt? Betalte totalt 27% på en betydelig høyere lønn.

[ltdata]

mobile999 skrev (59 minutter siden):

Det tilsvarer en boligverdi på 5 millioner kroner. Er dette riktig?

Du har forøvrig en veldig lav trekkprosent (25%) på hovedinntekt.

Hva er næringsinntekten oppgitt til i skattekortet og stemmer den med forventet næringsinntekt for 2023?

Stemmer. Den sekundærboligen har en verdi på litt over 5 mill.

Næringsinntekten er satt opp til 70000, men jeg ut fra snitt siste måneder regner jeg ikke med mer enn 30000 for 2023.

Prøvde å endre på dette, men en eller annen grunn blir ikke endringene mine lagret på den posten.

[arne22]

Det hadde vel sannsynligvis gått an å opprette et AS som eiendomsselskap, og overføre leiligheten dit, og så få til "ett og annet triks i ludo", men da er man kanskje fort over i noe som er så komplisert og krevende at "vinningen går opp i spinningen". Man blir kanskje lett avhengig av "profesjonell bistand" som koster.

[ltdata]

arne22 skrev (27 minutter siden):

Det hadde vel sannsynligvis gått an å opprette et AS som eiendomsselskap, og overføre leiligheten dit, og så få til "ett og annet triks i ludo", men da er man kanskje fort over i noe som er så komplisert og krevende at "vinningen går opp i spinningen". Man blir kanskje lett avhengig av "profesjonell bistand" som koster.

Min IQ er begrenset så helst så enkelt som mulig 😉

[mobile999]

2 hours ago, Salvesen. said:

Er det så lavt? Betalte totalt 27% på en betydelig høyere lønn.

Det er lavt for ts, betydelig lavere enn ts sitt forrige skattekort.
 

2 hours ago, ltdata said:

Næringsinntekten er satt opp til 70000, men jeg ut fra snitt siste måneder regner jeg ikke med mer enn 30000 for 2023.

Prøvde å endre på dette, men en eller annen grunn blir ikke endringene mine lagret på den posten.

Fungerer det å endre næringsinntekten til 0, eller mener skattetaten at du må betale forskuddsskatt for 70k selv om næringsgrunnlaget forvinner i morgen?

[ltdata]

mobile999 skrev (15 minutter siden):

Det er lavt for ts, betydelig lavere enn ts sitt forrige skattekort.
 

Fungerer det å endre næringsinntekten til 0, eller mener skattetaten at du må betale forskuddsskatt for 70k selv om næringsgrunnlaget forvinner i morgen?

Skal prøve ut med litt forskjellig senere. Rapporterer tilbake