Kan sameiere kalle inn til usaklige ekstraordinære årsmøter?

[Gjest 3ac8c...698]

Spørsmålet er: Kan sameiere kalle inn til usaklige ekstraordinære årsmøter?

Altså, hvis man tar som ut gangspunkt et lite sameie med 8 leiligheter hvor det er en familie som eier 2 av dem i den ene oppgangen. 
Og; Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven), § 42.Ekstraordinært årsmøte

Quote

§ 42.Ekstraordinært årsmøte
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Bestemmelsene i § 41 annet ledd gjelder tilsvarende for ekstraordinære årsmøter.

Kan da denne familien, kalle inn til årsmøter så mye de vil fordi de kan? Eller kan styret nekte å kalle inn til årsmøte hvis det er snakk om saker som allerede er behandlet eller bør/kan behandles på det ordinære årsmøte? Hvor går grensen - og hva kan man gjøre hvis denne familien krever årsmøter for tullesaker som egentlig ikke en gang hører hjemme i et årsmøte? 

Anonymous poster hash: 3ac8c...698

[Ole3]

Styret er underlagt årsmøtet og kan ikke nekte en innkalling under gitte forutsetninger.

Hva som er "tullesaker" er vel subjektivt.

[Drogin]

Ole3 skrev (33 minutter siden):

Styret er underlagt årsmøtet og kan ikke nekte en innkalling under gitte forutsetninger.

Hva som er "tullesaker" er vel subjektivt.

Det er gode spørsmål som ikke bør avfeies. 

I et lite sameie som trådstarter beskriver, er det lett for en familie med 2 seksjoner å terrorisere resten av sameiet på opptill 20 enheter?

Kan teoretisk sett 2 seksjoner i et sameie med 20 seksjoner, terrorisere styret ved å innkalle til ekstraordinært årsmøte gjentatte ganger? Kan de ta opp samme sak på nytt og på nytt? Kan de finne på fjolseforslag ala "Det foreslås at sameiet skal strø brukte kondomer i fellesarealet hver søndag", og andre forslag som åpenbart kun er til for å terrorisere styret med så mange møter som mulig?

Endret 4. november 2022 av Drogin

[krikkert]

Lovens adgang til å kreve ekstraordinært årsmøte/generalforsamling er mer eller mindre absolutt. Lovens krav om at seksjonseierne skal oppgi hvilke saker de ønsker behandlet er der for at styret skal kunne utforme innkallingen slik at innkallingen oppfyller lovens krav, ikke for at styret skal vurdere om sakene er "gode nok". Selv om kravet trekkes av noen (men ikke alle) skal det innkalles så lenge nok seksjonseiere på et eller annet tidspunkt har sluttet seg til kravet. 

Stadheim skriver i Håndbok for styremedlemmer i boligselskaper (2020) s. 128 at "Et sted går imidlertid grensen. Styret må kunne avvise et krav dersom samme sak i løpet av kort tid er behandlet flere ganger tidligere og det ikke fremkommer nye opplysninger." 

At saken "kan" eller "bør" behandles på et ordinært årsmøte er ikke nok til å nekte ekstraordinært årsmøte. At saken "ikke hører hjemme" på årsmøtet er heller ikke nok, fordi det er et spørsmål som årsmøtet bestemmer selv, ikke styret. 

Dersom styret nekter å innkalle, følger det av eierseksjonsloven § 43 at tingretten skal gjøre det. Tingretten skal heller ikke vurdere holdbarheten eller sannsynligheten for at kravet vil få medhold. I en tilsvarende sak etter aksjeloven - som har identiske bestemmelser om ekstraordinær generalforsamling i § 5-9 annet ledd - uttalte Høyesterett at tingretten utelukkende har myndighet til å innkalle generalforsamlingen når styret ikke har oppfylt plikten sin til å gjøre det. Tingretten har ikke myndighet til å vurdere noe mer enn om antallskravet og fremgangsmåten er oppfylt. 

Seksjonseiere som driver med legalistisk terrorisering av sameiets organer kan møtes med advarsler og tvangssalg etter eierseksjonsloven § 38, og kan også - i visse tilfelle - pålegges erstatningsansvar for kostnadene knyttet til å avholde ekstraordinære årsmøter.