Mulig pålegg utbedring avløpsledning utenfor eiendommen

[Frode789]

Fikk nettopp varsel om mulig pålegg fra kommunen om reparasjon av avløpsledning. Bor i et rekkehus (nr 2), mens det også er et rekkehus i veien før oss (nr 0), og en tomannsbolig på enden (nr 4). 

"På bakgrunn av vedlagt dokumentasjon varsler XX kommune eier av XXX – å utbedre eiendommens felles avløpsledning. XX kommune vil vurdere å pålegge huseier å utbedre avløpsledningen med hjemmel i forurensningsloven § 22, annet ledd. Frist for et eventuelt pålegg vil være 21.12.2022.

Hvis du mener opplysningene våre er uriktige, eller at det er andre forhold som gjør at du ikke er forpliktet til å utbedre lekkasjen på ledningen, ber vi om at du tar kontakt med oss så snart som mulig. Frist for uttalelse er 15.11.2022. Det gis en relativt kort frist på grunn av lekkasjens alvorlighetsgrad."

Hva er det man betaler i dyre dommer kommunale avgifter for? 😛 Rørene ligger i felles veien til eiendommene, men dette avløpsrøret er KUN til nr 4 (boligen på enden), og er heller ikke innenfor mine tomtegrenser. Har noen vært borte i slikt?Deilig gave å få før jul. 😛 

Endret 4. november 2022 av Frode789

[AnthonyEdwardS]

Frode789 skrev (55 minutter siden):

Hva er det man betaler i dyre dommer kommunale avgifter for? 😛

Du betaler de avgiftene for all infrastruktur UTENFOR DET DU SELV ER ANSVARLIG FOR. Alle avtaler innebærer et demarc punkt. Stedet hvor part A sitt ansvar slutter og part B sitt ansvar begynner. De har tydeligvis funnet behov for utbedring på din/deres side av demarc.

Verken andre mennesker eller kommunen lar seg manipulere av setningen "Deilig gave å få før jul.". Spesielt siden vi nettopp er begynt på november..

[Frode789]

AnthonyEdwardS skrev (6 minutter siden):

Verken andre mennesker eller kommunen lar seg manipulere av setningen "Deilig gave å få før jul.". Spesielt siden vi nettopp er begynt på november..

Tulling. Var ikke forsøk på "manipulering" akkurat.. Hvordan jeg har kontakt med kommunen er naturligvis profesjonelt. Hus som vi skal selge om noen mnd etter å ha bodd her 5 år, så vil jo si at det var litt uflaks, that's all.. 

 

AnthonyEdwardS skrev (6 minutter siden):

Stedet hvor part A sitt ansvar slutter og part B sitt ansvar begynner. De har tydeligvis funnet behov for utbedring på din/deres side av demarc..

Joda, men dette er et rør som går til endeboligen, jeg mener vi bare er ansvarlig for alt av rør til SAMEIET jeg er del av (som er de to rekkehusene). 

Endret 4. november 2022 av Frode789

[kremt]

Dette må vel gå på sameiet. Det er ganske vanlig i slike sameier at man har en forsikring som dekker uforutsette kostnader rundt vedlikehold av rør under bakken.

[mobile999]

Frode789 skrev (1 time siden):

dette avløpsrøret er KUN til nr 4 (boligen på enden)

 

Frode789 skrev (3 minutter siden):

dette er et rør som går til endeboligen, jeg mener vi bare er ansvarlig for alt av rør til SAMEIET jeg er del av (som er de to rekkehusene)

Det høres merkelig ut at sameiet skal utbedre lekkasje på en avløpsledning som kun brukes av en annen eiendom. Hvorfor mener kommunen dette?

[coldball]

mobile999 skrev (Akkurat nå):

 

Det høres merkelig ut at sameiet skal utbedre lekkasje på en avløpsledning som kun brukes av en annen eiendom. Hvorfor mener kommunen dette?

Høres ut som at det området ikke er eid av kommunen, men at sameiet er eier/har bruksrett. Kan lett sjekkes på Norgeskart.no og bestille grunnboken til de forskjellige eiendommene (men ikke noe vi får gjort med mindre trådstarter nevner adressen(e) det gjelder/gårds og bruksnummerene det gjelder)

[Frode789]

mobile999 skrev (Akkurat nå):

 

Det høres merkelig ut at sameiet skal utbedre lekkasje på en avløpsledning som kun brukes av en annen eiendom. Hvorfor mener kommunen dette?

Venter på svar fra kommunen på det.. Var i alle fall det han fra det firmaet som undersøkte rørene sa. 
Men hvis det viser seg at det likevel affiserer rør som går til vårt sameie, så blir det jo en annen sak. 

coldball skrev (1 minutt siden):

Høres ut som at det området ikke er eid av kommunen, men at sameiet er eier/har bruksrett. Kan lett sjekkes på Norgeskart.no og bestille grunnboken til de forskjellige eiendommene (men ikke noe vi får gjort med mindre trådstarter nevner adressen(e) det gjelder/gårds og bruksnummerene det gjelder)

Jeg sjekket grunnbok. Hos meg står det "del av realsameie ideell 1/8", dvs for de to rekkehusene da vi er 4 boenheter på hvert. På de to boligene på enden som er tomannsbolig, så sto det ingenting om realsameie mellom de to som bodde der. Og i hvert fall er de ikke del av vårt sameie. 

[Rune_says]

Det vil ofte gå på sameiet/borettslaget/vellet ja - dvs hvis det er en lokalvei med vann/avløp som kommunen ikke har overtatt ansvaret for.

Dernest kommer hvor feilen er - under den enkeltes (selveier) tomtegrenser så er det prinsipielt den enkelte som selv er ansvarlig for stikkledning og det som ligger under eget hus, men ofte er sameiet solidariske her (men da må man være enig om lik praksis for alle). 

Har i et slikt sameie endog vært med på dugnad for å grave ned til der det var lekkasje på en vannledning, og en som var rørlegger i sameiet kappet delen med lekkasje og erstattet med ny del.  (Plastledning).  Heldigvis var det under terrasse og ikke under huset til vedkommende og eieren besørget å ta vekk terrassen før dugnadsgjengen satte igang med spader...  Det var også stengeventiler for vanntilførselen i et par kummer som måtte stenges etter at lekkasjen var lokalisert via noe spesialisert lytte-utstyr.  Har man ikke den kompetansen internt må man nødvendigvis kjøpe inn rørlegger som gjør dette.

Usikker på hva som evt kan dekkes av forsikring.  Ofte kreves egen type forsikring for rørledninger og de koster ofte mer enn de smaker...

Skal vel også sies at kommuner ofte spekulerer i å nekte å ta over ansvar for felles rørledninger i selv nybygde byggefelt. (Dette var endel år tilbake og feltet ble bygget i 2000)  Det er ofte dyre ting å reparere og vedlikeholde.

 

Endret 4. november 2022 av Rune_says