Vedr. nye ordensregler i borettslaget.

[Gjest 5cf96...604]

Borettslaget (400 andelseiere) har i alle år hatt (hus)ordensregler for våre 162 garasjer.

 

I innkallingen til årets generalforsamling sto følgende som sak:

Styret har utarbeidet ett sett ordensregler for garasjene i ?? Borettslag. Se vedlegg.
Styrets forslag til vedtak:
Borettslaget godkjenner styrets forslag til ordensregler for garasjene.

I protokollen står det følgende:
Vedtak: Ikke godkjent
Deler av tekst og formuleringer i foreslått forslag ble foreslått endret, spesielt forslag om å endre formuleringen om at andelshaver må eie bil. Styret tok tilbakemeldingen til etteretning.

Det viser seg nå at styret har omskrevet sitt opprinnelige forslag som ble fremlagt for generalforsamlingen.
Og selv vedtatt at nå er det dette som gjelder.

Jeg vet at det i borettslagsloven står at vedtektsendringer i borettslaget må avgjøres med 2/3 flertall på en generalforsamling.
Derimot vet jeg ikke hva som gjelder vedrørende andre regler i borettslaget. Har prøvd å finne lover og forskrifter om dette, men finner ingen ting.
Vi har tre sett med forskjellige regler; Husordensregler, regler for p-plasser og regler for garasjer.
Endringer i de to første ble vedtatt på generalforsamlingen.
Men altså ikke styrets forslag til nye regler for garasjene!

Spørsmål:

Siden styret først valgte å legge frem forslag til regler for garasjer på generalforsamlingen, og disse forslagene ikke ble godkjent;
Har styret da lov til selv å vedta sine egne nye (omskrevne) regler som gjeldende? Eller krever dette en ny avstemming på en generalforsamling?

Anonymous poster hash: 5cf96...604

[Ole3]

Jeg er ingen ekspert på dette, men vil mene at en endring som påvirker hvem som skal ha anledning til å disponere en garasje vil kreve kvalifisert (2/3) flertall på en generalforsamling, da dette går ut over hva som er "ordensregler" (krever normalt simpelt flertall)

 

[krikkert]

Om endring i vilkårene for garasjer faller under styrets eller generalforsamlingens kompetanse avhenger av om endringen regnes som ledd i den "vanlege forvaltning" av eiendommen eller om den går ut over dette, se burettslagslova § 8-9 nummer 5. Generelt sett vil tildelingsregler og -vilkår regnes som vanlig forvaltning av eiendommen. 

Etter burettslagslova § 8-8 kan styret ta alle avgjørelser som "ikkje i lov eller vedtekter er lagde til andre organ", herunder disposisjoner som regnes som vanlig forvaltning av borettslagets eiendom. At styret forelegger et forslag for generalforsamlingen betyr ikke automatisk at nye forslag også må fremlegges. Primærkompetansen ligger fortsatt hos styret. Hvis man er uenig i styrets vedtak eller mener at styret ikke har fulgt opp generalforsamlingens innsigelser godt nok, så må det løses ved å kreve saken tatt opp på ny generalforsamling. Hvis man mener at styret ikke hadde kompetanse til å treffe vedtak (fordi det var en § 8-9-sak og ikke en § 8-8-sak) må man gjøre styret oppmerksom på det, og eventuelt enten kreve ekstraordinær generalforsamling eller - hvis man påvirkes av vedtaket - gå til søksmål. 

[Wiktory8]

krikkert skrev (14 minutter siden):

Om endring i vilkårene for garasjer faller under styrets eller generalforsamlingens kompetanse avhenger av om endringen regnes som ledd i den "vanlege forvaltning" av eiendommen eller om den går ut over dette, se burettslagslova § 8-9 nummer 5. Generelt sett vil tildelingsregler og -vilkår regnes som vanlig forvaltning av eiendommen. 

Etter burettslagslova § 8-8 kan styret ta alle avgjørelser som "ikkje i lov eller vedtekter er lagde til andre organ", herunder disposisjoner som regnes som vanlig forvaltning av borettslagets eiendom. 

Ole3 og krikkert; Takker for innspill.

krikkert.
Da tolker jeg det dithen, at så lenge det ikke står noe i reglene for garasjene vedrørende endring av vilkårene for disse, så har styret full rett til å bestemme hvilke regler som skal gjelde. Er dette riktig tolket?

Det samme må jo da også gjelde husordensreglene og reglement for p-plassene. Ikke sant?

Da skjønner jeg at jeg har en jobb å gjøre! Lage forslag til generalforsamlingen, om at alle endringer av diverse regler skal godkjennes av generalforsamlingen. Det er vel den rett veien å gå?

[krikkert]

Ja.