Strenge regler om støy i sameie

[Revenlurer]

thatguy83 skrev (1 time siden):

Er det seniorboliger for de over 65 år dette eller?

Nei, men det skulle man trodd.

[krikkert]

Det er en forutsetning for at sameiet skal kunne regulere noe gjennom ordensregler at det berører fellesskapet på en slik måte at det er rimelig og legitimt at fellesskapet regulerer det. Støy som ikke kan oppfattes utenfor leiligheten kan man ikke gripe inn mot gjennom ordensregler. 

Eierseksjonsloven § 28 bestemmer at årsmøtet kan fastsette ordensregler. Den primære begrensningen ligger i at årsmøtet må fastsette ordensregler innenfor de rammene som er "vanlige". Dette gjelder både hvilke situasjoner som kan reguleres i ordensreglene og hva slags regulering av de situasjonene ordensreglene kan ha. 

En regel om stillhet etter kl. 20 på hverdager og etter kl. 18 på lørdager vil ha betydelige vanskeligheter med å stå seg mot lovens krav om at regelen må være innenfor det som er vanlig. Dette er ikke "standard husregler for blokkleiligheter" -- Husleietvistutvalgets eksempler på vanlige ordensregler bruker kl. 22/23 som utgangspunkt, det samme gjør en rekke instanser som Huseierne, Boligmentoren, flere boligbyggelag, mv. 

Etter min oppfatning må man kunne vise til særlig sårbarhet i eierfellesskapet eller bygningsmassen for å kunne fastsette og håndheve en regel om tystnad etter kl. 20, kl. 18, og hele søn- og helligdager.