Leieavtale

[amelia-brevik]

jeg skrev under leieavtale kontrakt i juli. Leieavtalen er tidsbestemt på 1. år noe som er opplyst i kontrakten, (31.07-22-31.07.23). dette er i leilighetsblokk hvor utleier ikke bor, og han leier ut alle 4 leilighetene i blokken. Jeg bor i kollektivt med 5 andre jenter og er nødt til å flytte ut. Først og fremst så har jeg 3 dyr, jeg trodde hjem til de ordnet seg noe det ikke gjorde (dyr er ikke tillatt), og for det andre klarer jeg det ikke økonomisk pga jobben. Jeg informerte om at jeg måtte flytte ut pga økonomi & dyra. Da sa han til meg at jeg måtte gå på nav (han har opplyst i kontrakten at ikke navgaranti godtas) og når jeg går på skole så er det grenser for hva slags og hvor mye jeg kan jobbe. 

han skriver i kontrakten "ersom en leietaker ønsker å flytte ut ila leieforholdets periode, skal leietaker selv finne en person som erstatning. Dette skal være en person som øvrige leietakere aksepterer, samt utleier aksepterer, og må være en person som naturlig passer inn i kollektivet. Dersom leietaker flytter ut og selv finner en erstatter ila leieforholdets periode kommer et administrasjonsgebyr på en halv månedsleie". det er ikke skrivd noe om oppsigelsestid kun erstatning, noe som kan ta flere mnd, som ikke jeg har. har han lov til å kreve dette? har også lest at ikke han kan legge til tidsbestemt avtale under 1. år uten noe grunnlag for oppussing, riving eller bo i det selv, hvor ingen av alternativene er reelt, jeg tenkte først det kan være bindingstid aka ubestemt tid, men så står det at den er bundet OG tidsbestemt på 1. år.  Står ikke direkte "12 mnd bindingstid" kun at den er bindende etter signering. står også at leieforholdet er personlig, jeg vet ikke hva det betyr engang.

For å tilføye, leiligheten er i 2. etasje, og fra vinduet på rommet og til bakken er det 2-3 meter, hopper jeg ned ved brann så kan jeg skade meg. jeg spurte om han kunne ordne brannstige, noe han ikke har gjort. han bad meg heller ta den fra en av de andre leietakerne imens til han kan fikse, det har gått snart 3 mnd og det har ikke blitt prioritert. bygget er eldgammelt og han selv sier "leiligheten er fra 1900 og av tre og tar fyr bare man tenner en fyrstikk og den treffer veggen etc." vi kan ikke ha levende lys pga det tar såpass fort fyr, røyking er ikke tilatt på balkongen engang pga det tar så fort fyr. de andre vil ikke la meg få en stige for de trenger selv. Hva kan jeg gjøre for å flytte ut asap?

[AnthonyEdwardS]

Du kan finne ny leieboer, som det allerede står i kontrakten du signerte og dermed godtok.

[panzerwolf]

Du kan jo fortelle brannvesenet om dette med stigen og at du er bekymra for brannsikkerheten mtp det huseier sa. Når det er såpass at dere ikke kan ha levende lys en gang, så er det kanskje flere ting som ikke er på stell heller, f.eks det elektriske (som ofte er en kilde til brann).

Bakdelen er at kanskje hele bygget må stenges, men bedre enn alternativet ved brann...

[Dubious]

Er ikke noe krav om stige, kun rømningsvei.

Vet ikke om noen blokker som har stige på utsiden. 

[Star Fox]

amelia-brevik skrev (22 timer siden):

jeg skrev under leieavtale kontrakt i juli. Leieavtalen er tidsbestemt på 1. år noe som er opplyst i kontrakten, (31.07-22-31.07.23). dette er i leilighetsblokk hvor utleier ikke bor, og han leier ut alle 4 leilighetene i blokken. Jeg bor i kollektivt med 5 andre jenter og er nødt til å flytte ut. Først og fremst så har jeg 3 dyr, jeg trodde hjem til de ordnet seg noe det ikke gjorde (dyr er ikke tillatt), og for det andre klarer jeg det ikke økonomisk pga jobben. Jeg informerte om at jeg måtte flytte ut pga økonomi & dyra. Da sa han til meg at jeg måtte gå på nav (han har opplyst i kontrakten at ikke navgaranti godtas) og når jeg går på skole så er det grenser for hva slags og hvor mye jeg kan jobbe. 

han skriver i kontrakten "ersom en leietaker ønsker å flytte ut ila leieforholdets periode, skal leietaker selv finne en person som erstatning. Dette skal være en person som øvrige leietakere aksepterer, samt utleier aksepterer, og må være en person som naturlig passer inn i kollektivet. Dersom leietaker flytter ut og selv finner en erstatter ila leieforholdets periode kommer et administrasjonsgebyr på en halv månedsleie". det er ikke skrivd noe om oppsigelsestid kun erstatning, noe som kan ta flere mnd, som ikke jeg har. har han lov til å kreve dette? har også lest at ikke han kan legge til tidsbestemt avtale under 1. år uten noe grunnlag for oppussing, riving eller bo i det selv, hvor ingen av alternativene er reelt, jeg tenkte først det kan være bindingstid aka ubestemt tid, men så står det at den er bundet OG tidsbestemt på 1. år.  Står ikke direkte "12 mnd bindingstid" kun at den er bindende etter signering. står også at leieforholdet er personlig, jeg vet ikke hva det betyr engang.

For å tilføye, leiligheten er i 2. etasje, og fra vinduet på rommet og til bakken er det 2-3 meter, hopper jeg ned ved brann så kan jeg skade meg. jeg spurte om han kunne ordne brannstige, noe han ikke har gjort. han bad meg heller ta den fra en av de andre leietakerne imens til han kan fikse, det har gått snart 3 mnd og det har ikke blitt prioritert. bygget er eldgammelt og han selv sier "leiligheten er fra 1900 og av tre og tar fyr bare man tenner en fyrstikk og den treffer veggen etc." vi kan ikke ha levende lys pga det tar såpass fort fyr, røyking er ikke tilatt på balkongen engang pga det tar så fort fyr. de andre vil ikke la meg få en stige for de trenger selv. Hva kan jeg gjøre for å flytte ut asap?

Det første spørsmålet som reiser seg er om utleier i det hele tatt hadde adgang til å avtale en tidsbestemt leiekontrakt for ett år. Det klare utgangspunktet etter loven er at det ikke kan avtales kortere tid enn tre år, jf. husleieloven § 9-3. 

Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig/tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Er det flere enn to boenheter bestemt for utleie i bygningen får ikke unntaksbestemmelsen anvendelse.

Du har opplyst at utleier ikke bor i leilighetsblokken, og at det er fire leiligheter i blokken som leies ut. Følgelig har han ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn 3 år. Leieavtalen skal derfor anses som tidsubestemt.

Utleier har adgang til å avtale at kontrakten skal være uoppsigelig i X antall måneder. Hvis han kun har skrevet at den er "bundet og tidsbestemt" vil ikke dette få betydning. Tolkningstvil er det forfatteren av kontrakten som må lastes for. 

Etter mitt syn står du fritt til å si opp kontrakten, men ordinære oppsigelsesfrister gjelder, jf. husleieloven § 9-4, jf. § 9-6.

Oppsigelsesfristen er 1 måned dersom ikke annet følger av avtalen, jf. husleieloven § 9-6 annet ledd.

For øvrig har ikke utleier adgang til å kreve betalt administrasjonsgebyr for at du flytter før utløpet av påståtte bindingstider. Hva utleier kan kreve betalt for følger av § 3-1, jf. § 3-4, og administrasjonsgebyr er ikke inntatt her.

Dette høres ut som en vanskelig utleier, og hvis det er noe depositumspenger i bildet her, ville jeg tenkt litt taktisk mtp. betaling av leie og utflytting. 

Endret 16. oktober 2022 av Star Fox

[Bytex]

Det finnes ikke en eneste blokk i Norge som har brannstiger på utsiden av alle vinduene..så der tror jeg ikke du har stort å melde om 😛