Salg av part i bolig til eks partner ved samlivsbrudd?

[Gjest c0f1d...6c2]

Hei, Kan noen hjelpe med fremgangsmåten for å selge ut sin part i en bolig til sin tidligere partner? 

Slik jeg har skjønt kan tidligere partner overta lånet, betale tilbake innbetalte middler og evt prisøkning ifølge takst? 

Hvordan er det man egentlig gjør alt dette formelt uten å gå på en smell?

Anonymous poster hash: c0f1d...6c2

[Leo_]

Står dere sammen på et felles lån? 

[Gjest c0f1d...6c2]

Den andre parten har overtatt lånet etter samlivsbrudd. 

Anonymous poster hash: c0f1d...6c2

[The Avatar]

Så lenge eksen har råd til å kjøpe deg ut så er dette relativt rett fram. I all enkelheit så skal du ha din del av salgssummen etter eigarandelen. Så brukar du pengane til å betale ut lånet ditt og resten er din profitt (eventuelt tap). 

Den praktiske utfordringa er å bli einige om ein takst slik at du får din del av verdiaukinga. Ein takst er ikkje nødvendigvis lik markedspris. 

[Mercruiser]

Få verdien fastsatt ved taksering. Bruk gjerne to takster og ta snittet av de to. Trekk deretter fra gjelden. Det overskytende deles på to (eller skjevdeles iht. den enkeltes innskudd på kjøpstidspunktet). Det dere da kommer frem til er hva den som skal beholde boligen skal betale den andre. Gjelden videreføres av den som fortsatt skal eie boligen. 

Ovennevnte fremgangsmåte er den juridisk korrekte måten å gjøre det på. Det som kan skape problemer er evt. skjevdeling. Innskudd av egenkapital fra den enkelte på kjøpstidspunktet, må dokumenteres at kommer fra den enkeltes særeie. Merk også at tinglyste eierandeler i utgangspunktet ikke påvirker evt. skjevdeling. 

Jeg har vært gjennom denne prosessen selv ved et tidligere samlivsbrudd. Dersom du gir meg noen tall, kan jeg gjerne sette opp et regnestykke for deg.  

[Mercruiser]

29 minutes ago, The Avatar said:

Så brukar du pengane til å betale ut lånet ditt og resten er din profitt (eventuelt tap). 

Restgjeld holdes utenfor. Det er overskytende verdier ut over gjeld som skal løses ut. Gjelden videreføres i sin helhet av den som fortsatt skal eie boligen.

Alternativet er at boligen selges, der gjelden innfris, og det overskytende deles mellom partene. Skal den ene kjøpe ut den andre, er det m.a.o. verdier ut over gjeld som skal utløses.