Spørsmål ang. salg av hytte i sameie.

[Gufi]

Hei. 
Når et sameie på 8 personer  skal selge en hytte (takst 4.5 mill). og de har forskjellige eierbrøker, skal da salgskostnadene (og evnt. andre utgifter) deles på antall personer eller skal man ta hensyn til hver enkelts eierbrøk ? 
 Jeg har sett at felleskostnader er dekket likt  av antall  personer i sameiet, men det riktige er vel at de som eier mest betaler mest  av felleskostnadene ? 

Håper noen kan svare på hva er som er riktig. 

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

Gufi skrev (6 minutter siden):

Hei. 
Når et sameie på 8 personer  skal selge en hytte (takst 4.5 mill). og de har forskjellige eierbrøker, skal da salgskostnadene (og evnt. andre utgifter) deles på antall personer eller skal man ta hensyn til hver enkelts eierbrøk ? 
 Jeg har sett at felleskostnader er dekket likt  av antall  personer i sameiet, men det riktige er vel at de som eier mest betaler mest  av felleskostnadene ? 

Håper noen kan svare på hva er som er riktig. 

Hva som er riktig kommer an på kontrakten man har signert.

Det som er rettferdigg er at de som belaster felleskostnader mest betaler mer.

De som belaster felleskostnader mest kan like gjerne være de som eier minst eller mest.

[Gufi]

 

Bugle skrev (27 minutter siden):

Hva som er riktig kommer an på kontrakten man har signert.

Det som er rettferdigg er at de som belaster felleskostnader mest betaler mer.

De som belaster felleskostnader mest kan like gjerne være de som eier minst eller mest.

Ok, det er ikke avtalt så mye skriftlig, stort sett bare eierbrøker , at hvem som helst kan tinge/bestille plass når det er ledig (de har ikke hatt en uke hver som de kan disponere/bytte bort med en annen uke). 
Her er det sånn at de som eier minst bor lengst unna, og de som bor i nærheten bruker hytta mest, og gjør ikke annet enn gressklipping og lett hagearbeid.    
Alle kostnader til vedlikehold/reparasjoner (ekstrainnbetalinger) har alle betalt likt for (det er ikke noe lån på hytta).
Ser litt for meg at det kan bli noen livlige diskusjoner utover her, men  blir det for mye uro , så får vi la en advokat se på det. 

Takk for svar. 

Endret 3. august 2022 av Gufi

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

Gufi skrev (3 minutter siden):

 

Ok, det er ikke avtalt så mye skriftlig, stort sett bare eierbrøker , at hvem som helst kan tinge/bestille plass når det er ledig (de har ike hatt en uke hver som de kan disponere/bytte bort med en annen uke). 
Her er det sånn at de som eier minst bor lengst unna, og de som bor i nærheten bruker hytta mest, og gjør ikke annet enn gressklipping og lett hagearbeid.    
Alle kostnader til vedlikehold/reparasjoner (ekstrainnbetalinger) har alle betalt likt for (det er ikke noe lån på hytta).
Ser litt for meg at det kan bli noen livlige diskusjoner utover her, men  blir det for mye uro , så får vi la en advokat se på det. 

Takk for svar. 

Når ting dessverre er så diffus, må nok en advokat inn i bildet.

Men likevel tror jeg det er veldig nyttig for dere å avklare slike forhold utenfor retten ved hjelp av en megler (Gjerne advokat), for å bevare et godt naboskap. 

Også nyttig for de som ønsker å selge.

[Herr Brun]

Jeg ville tatt utgangspunkt i sameieloven § 9: 

Sitat

Eigedomsskattar, avgifter, trygdekostnader og liknande faste eller naudsynlege utgifter på tingen ber sameigarane seg imellom etter som dei har part til. Det same gjeld andre vanlege utgifter og ytingar så langt alle eigarane kan få etter måten like stort gagn av dei. Kostnader utanom dette vert utlikna på eigarane etter nytta.

Jeg er litt usikker på om salgskostnader er omfattet av bestemmelsen, men det gir ingen mening å fravike den, det er i praksis en form for utgift til inntekts ervervelse, og det eneste rettferdige er at utgiften deles etter samme brøk som inntekten. 

[AndersT2]

Det er veldig enkelt ved salg. Salgsutgiftene trekkes fra summen man får for salget, og det som står igjen fordeles på brøken.

Hvis fellesutgiftene har vært like for alle boligene, uansett størrelse, og disse er benyttet til kostandene vedrørende hytten, så deles summen likt på alle.

 

Det store spørsmålet her er hvordan ble det til at ett så lite sameie kjøpte hytte sammen? Høres veldig underlig ut.

[krikkert]

Ved et frivillig salg reguleres kostnadsdekningen av avtalen mellom partene. Sameigelova har ingen regler om salgskostnader (§ 9 gjelder driftsutgifter).

Det er imidlertid naturlig å se hen til hva som skjer ved tvangssalg, som jo er alternativet til frivillig salg. Ved tvangssalg dekkes salgskostnadene forlodds, det vil si at de betales ut av kjøpesummen før eierne får noe, se tvangsfullbyrdelsesloven § 11-36 annet ledd via henvisning i sameigelova § 15 annet ledd. Dette betyr i praksis at eierne betaler i tråd med eierbrøken. Man bør derfor også ha dette som utgangspunkt også ved frivillig salg. 

[MegaMann2]

1 hour ago, AndersT2 said:

Det store spørsmålet her er hvordan ble det til at ett så lite sameie kjøpte hytte sammen? Høres veldig underlig ut.

Arv

[Regenburg]

AndersT2 skrev (1 time siden):

Det er veldig enkelt ved salg. Salgsutgiftene trekkes fra summen man får for salget, og det som står igjen fordeles på brøken.

Hvis fellesutgiftene har vært like for alle boligene, uansett størrelse, og disse er benyttet til kostandene vedrørende hytten, så deles summen likt på alle.

 

Det store spørsmålet her er hvordan ble det til at ett så lite sameie kjøpte hytte sammen? Høres veldig underlig ut.

Åpenbart arv. 

[AndersT2]

Regenburg skrev (På 4.8.2022 den 12.31):

Åpenbart arv. 

Ser ikke hvordan det er åpenbart at ett sameie eier en hytte sammen på grunn av Arv.

[Regenburg]

AndersT2 skrev (2 timer siden):

Ser ikke hvordan det er åpenbart at ett sameie eier en hytte sammen på grunn av Arv.

Hvordan ellers ender man opp med ulik eierandel?

Far bygger, dør og så skal det selges med eierandeler av f.eks. to barn og fire barnebarn (av et par døde barn).

Er omtrent vanligste familiebegivenheten i Norges land dette her.

[Gufi]

 

AndersT2 skrev (På 4.8.2022 den 10.31):

Det store spørsmålet her er hvordan ble det til at ett så lite sameie kjøpte hytte sammen? Høres veldig underlig ut.

Som noen har gjetta : Arv.

Det som virka som en god ide, viser seg etter hvert å bli mer komplisert når man blir uenige om oppussing, osv. og hvor mye man ønsker å legge inn eller har mulighet til å legge inn. 

Når uenighetene begynner å bli store, så bør man selge før det blir sure miner.Ingen ønsker å ha større eierandel enn de allerede har for å kjøpe ut noen andre, så da er det bestemt at hytta skal selges. 

[Gufi]

krikkert skrev (På 4.8.2022 den 12.10):

Ved et frivillig salg reguleres kostnadsdekningen av avtalen mellom partene. Sameigelova har ingen regler om salgskostnader (§ 9 gjelder driftsutgifter).

Det er imidlertid naturlig å se hen til hva som skjer ved tvangssalg, som jo er alternativet til frivillig salg. Ved tvangssalg dekkes salgskostnadene forlodds, det vil si at de betales ut av kjøpesummen før eierne får noe, se tvangsfullbyrdelsesloven § 11-36 annet ledd via henvisning i sameigelova § 15 annet ledd. Dette betyr i praksis at eierne betaler i tråd med eierbrøken. Man bør derfor også ha dette som utgangspunkt også ved frivillig salg. 

Takk for veldig godt svar.