Boligmarkedet i Haugesund

[peterjohn]

Hei, 

Jeg ser at bolig pris i Haugesund område er relativ lav og man kan finne en liten hybel leilighet under 1 M kr. Er det lurt å kjøpe en liten leilighet og leie ut etter på ? Hva er fordel og ulempen hvis man selv ikke bor i Haugesund ? 

[Salvesen.]

peterjohn skrev (8 minutter siden):

Hei, 

Jeg ser at bolig pris i Haugesund område er relativ lav og man kan finne en liten hybel leilighet under 1 M kr. Er det lurt å kjøpe en liten leilighet og leie ut etter på ? Hva er fordel og ulempen hvis man selv ikke bor i Haugesund ? 

Det finnes noen få til under 1M, men det er ikke mange. Det en bør være obs på er at prisene går nedover eller står på stedet hvil. Slik har det vært lenge. Solgte en leilighet til 300k i tap sist år, ganske dritt...

Ellers har jeg positive erfaringer med å leie ut, fikk gode priser og greie folk før jeg solgte leiligheten.

[The Avatar]

Kva tidsperspektiv har du?

Å investere i eigedom, særleg i tettbygde strøk har erfaringsmessig berre auka i verdi.

Om det lønner seg å kjøpe ein hybel for å leige ut er avhengig av om du har kapital til å kjøpe eller om du må ta opp lån, kva andre investeringsmuligheiter du har for å plassere pengane i andre ting, og ikkje minst leigeprisen.
Kjøpepris og leigepris vil stort sett spegle kvarandre så dersom det er billig å kjøpe vil det gjerne være vanskeleg å ta særleg mykje i husleige. Tenker du litt meir langsiktig og du har litt kapital så er det nok eit potensiale å kjøpe ei gamal og billeg leilegheit med god beliggenheit som du bruke tid på å pusse opp til ein høgare standard, men då må du være i stand til å gjere slikt arbeid sjølv.

Om du ikkje sjølv bur i nærheita så må du i større grad basere deg på å leige inn fagfolk ettersom det vil koste deg både tid og pengar for å reise til Haugesund for å fikse ting sjølv.

Så det er nok ikkje ei gullgruve om du ikkje har tid og ressursar til å legge ned ein eigeninnsats. 

Merk også at Haugesund har (eller hadde i alle fall) eit større belasta miljø enn kva størrelsen på byen normalt skulle tilseie, så med utleige av ei billig leilegheit så kan du være uheldig å få ein leigetakar som gir deg mykje arbeid.

[Salvesen.]

The Avatar skrev (3 timer siden):

Kva tidsperspektiv har du?

Å investere i eigedom, særleg i tettbygde strøk har erfaringsmessig berre auka i verdi.

Om det lønner seg å kjøpe ein hybel for å leige ut er avhengig av om du har kapital til å kjøpe eller om du må ta opp lån, kva andre investeringsmuligheiter du har for å plassere pengane i andre ting, og ikkje minst leigeprisen.
Kjøpepris og leigepris vil stort sett spegle kvarandre så dersom det er billig å kjøpe vil det gjerne være vanskeleg å ta særleg mykje i husleige. Tenker du litt meir langsiktig og du har litt kapital så er det nok eit potensiale å kjøpe ei gamal og billeg leilegheit med god beliggenheit som du bruke tid på å pusse opp til ein høgare standard, men då må du være i stand til å gjere slikt arbeid sjølv.

Om du ikkje sjølv bur i nærheita så må du i større grad basere deg på å leige inn fagfolk ettersom det vil koste deg både tid og pengar for å reise til Haugesund for å fikse ting sjølv.

Så det er nok ikkje ei gullgruve om du ikkje har tid og ressursar til å legge ned ein eigeninnsats. 

Merk også at Haugesund har (eller hadde i alle fall) eit større belasta miljø enn kva størrelsen på byen normalt skulle tilseie, så med utleige av ei billig leilegheit så kan du være uheldig å få ein leigetakar som gir deg mykje arbeid.

Mange år siden sistnevnte stemte for Haugesund. Nå er nok miljøet som ellers i landet. Men det var ett stort problem før i tiden.

[peterjohn]

Salvesen. skrev (18 timer siden):

Mange år siden sistnevnte stemte for Haugesund. Nå er nok miljøet som ellers i landet. Men det var ett stort problem før i tiden.

 Hva var det stort problem før i tiden i Hagesund. 

[Salvesen.]

peterjohn skrev (Akkurat nå):

 Hva var det stort problem før i tiden i Hagesund. 

Narkomane mennesker. 

[peterjohn]

The Avatar skrev (21 timer siden):

Kva tidsperspektiv har du?

Å investere i eigedom, særleg i tettbygde strøk har erfaringsmessig berre auka i verdi.

Om det lønner seg å kjøpe ein hybel for å leige ut er avhengig av om du har kapital til å kjøpe eller om du må ta opp lån, kva andre investeringsmuligheiter du har for å plassere pengane i andre ting, og ikkje minst leigeprisen.
Kjøpepris og leigepris vil stort sett spegle kvarandre så dersom det er billig å kjøpe vil det gjerne være vanskeleg å ta særleg mykje i husleige. Tenker du litt meir langsiktig og du har litt kapital så er det nok eit potensiale å kjøpe ei gamal og billeg leilegheit med god beliggenheit som du bruke tid på å pusse opp til ein høgare standard, men då må du være i stand til å gjere slikt arbeid sjølv.

Om du ikkje sjølv bur i nærheita så må du i større grad basere deg på å leige inn fagfolk ettersom det vil koste deg både tid og pengar for å reise til Haugesund for å fikse ting sjølv.

Så det er nok ikkje ei gullgruve om du ikkje har tid og ressursar til å legge ned ein eigeninnsats. 

Merk også at Haugesund har (eller hadde i alle fall) eit større belasta miljø enn kva størrelsen på byen normalt skulle tilseie, så med utleige av ei billig leilegheit så kan du være uheldig å få ein leigetakar som gir deg mykje arbeid.

Tidsperspektiv er minst fem år.

Hva er sannsynligheten for at prisene går ned. Kanskje ikke så mye. Prisene kan holde seg på samme nivå og øke veldig sakte i det området som jeg trør. 

Det ser at man kan få en studio leilighet på 40 kvm under 1M kr og det gir nesten 6000-7000 kr hver månader hvis man utleie. 

[peterjohn]

Salvesen. skrev (15 minutter siden):

Narkomane mennesker. 

Det vet jeg ikke før. Kanskje dette er ikke god område for leve seg selv med famile 

[Salvesen.]

peterjohn skrev (2 minutter siden):

Det vet jeg ikke før. Kanskje dette er ikke god område for leve seg selv med famile 

Joda det er ett helt topp område å leve med familie, gjør det selv:) 

[plattsumm]

peterjohn skrev (På 3.8.2022 den 13.35):

Tidsperspektiv er minst fem år.

Hva er sannsynligheten for at prisene går ned. Kanskje ikke så mye. Prisene kan holde seg på samme nivå og øke veldig sakte i det området som jeg trør. 

Det ser at man kan få en studio leilighet på 40 kvm under 1M kr og det gir nesten 6000-7000 kr hver månader hvis man utleie. 

For 6500 kr i måneden får man en brutto yield på 7.8%. Realistisk netto yield er nærmere 4.5% medregnet 22% skatt og 15k i årlig vedlikehold. Da har jeg ikke medregnet timene man bruker på drift.

Om man ønsker eiendom kan man få 9.5% brutto ved å kjøpe prefferanseaksjer i pioneer properties, da er man også diversifisert. Så det virker ikke som en god investering, ettersom inflasjon er på ca 6.5% har man negativ realavkastning på rundt 2%.

Endret 4. august 2022 av plattsumm

[kremt]

En eller annen Reit er vel kanskje et alternativ. Men man må være svært langsiktig, det er å kjøpe og glemme at man har det.