Mening vedrørende skader i leilighet...

[ITtraktor]

Leatherass skrev (9 timer siden):

Alle utleiere skal prise inn normal slitasje. Ved f.eks husleie på 10k, så bør og har de minst priset inn 10% månedlig, dvs at du betaler 12k i året i slitasje. 

Noe som knapt er nok til å renovere et bad hvert 20-30. år. Samtidig klager mange leietakere over dårlig standard. 

Jeg blir i hvertfall nødt til å heve mine leiepriser betraktelig dersom disse også skal dekke sparkling og maling hvert år grunnet "normal slitasje". 

Det er langt i fra så lukrativt å leie ut som mange skal ha det til. Spesielt på sentrale deler av Østlandet, med høye boligpriser og lav yield. Og nå spiser snart økte renter opp det lille mange hadde av marginer. 

Det oser forøvrig bitterhet av hele innlegget ditt. Er du like bitter på matbaronene som blir milliarder på andres behov for mat? Eller er gjelder det bare oss utleiehaier som tjener noen titalls tusen kroner i året på å skaffe andre tak over hodet? 

 

Endret 3. august 2022 av ITtraktor

[The Avatar]

Som utleigar skal ein sjølvsagt kalkulere inn slitasje, men det er stor forskjell på skader og slitasje. Det er sjølvsagt ein vesentleg kostnadsforskjell på å legge på eit nytt strøk maling etter 20 år når malinga har falma og å måtte reparere veggane mellom kvar leigetakar.

Det som ofte er problemet er at utleigar og leigetakar ikkje avtalar godt nok disse detaljane. Standariserte leigeavtalar er eit bra hjelpemiddel, men om partane har litt ulik oppfatning av kva som blir avtalt så blir det sjølvsagt lett konflikt  i ettertid. Eit anna moment er at ulike personar har også ei grunnleggande forskjellig oppfating av kva som er forsiktig og forsvarleg bruk.
Dette går sjølvsagt begge vegar, alt frå utleigarar som krev heile depositumet fordi golvteppet har blitt slitt eller synes at leigetakaren burde vært forsiktig med dørene fordi det no er merke på dørkarmen etter dørfallen som ikkje har blitt trykt heilt inn kvar gong døra har blitt lukka, til leigetakar som har brukt kjøkkenbenken som brødfjøl og meinar det er heilt normalt og derfor må gå som slitasje.

Det sagt så må slitasje også vurderast opp mot kva ein kan forvente utifrå kvaliteten. Har utleigar montert kjøkkenbenk som får djupe hakk berre ein legg frå seg smørkniven på benken så vil hakk måtte forventast ved heilt vanleg bruk. Alternativt må det eksplisitt informerast om kor skjør kjøkkenbenken er slik at leigetakar kan ta eit informert og val på om risikoen for å miste depositumet er verdt det sett opp mot leigeprisen.

 

@ITtraktor Eg tenkjer også 2000 kr for dekke slike skader som du viser til vil være innafor basert på at det er litt arbeid med sparkling og maling, men eg vil ta eit lite atterhald basert på korleis standarden er totalt sett i bustaden. Har dei andre veggane tilsvarande skadar etter tidlegare leigetakarar som ikkje har blitt utbetra, er dekt av heksesot, eller liknande manglar som gjer at standaren på veggane totalt sett må vurderast som middels til lav, så tenkjer eg at det burde være innfor å berre flekkmale skrapemerka.
Det same gjeld også den andre vegen. Dersom resten av bustaden har høg standard med god finish på alle andre veggar, så synes eg ikkje du skal innfinne deg med å berre klatte litt sparkel og maling midt på veggen slik at veggen får skjoldar.

Av den grunn så er mitt råd til både leigetakar og utleigar at når ein fotograferer slike skader så må ein også huske å ta to skritt tilbake for å ta bilde av heile rommet. Eit nærbilde av ein skade utan kontekst som viser standarden på resten av rommet og som bidreg til å vurdere kor stor skaden er, vil ha avgrensa med verdi dersom ein seinare skal legge fram saka for eit tvisteutvalg som må prøve å sette seg inn i saka.

[Leatherass]

ITtraktor skrev (2 timer siden):

Noe som knapt er nok til å renovere et bad hvert 20-30. år. Samtidig klager mange leietakere over dårlig standard. 

Jeg blir i hvertfall nødt til å heve mine leiepriser betraktelig dersom disse også skal dekke sparkling og maling hvert år grunnet "normal slitasje". 

Det er langt i fra så lukrativt å leie ut som mange skal ha det til. Spesielt på sentrale deler av Østlandet, med høye boligpriser og lav yield. Og nå spiser snart økte renter opp det lille mange hadde av marginer. 

Det oser forøvrig bitterhet av hele innlegget ditt. Er du like bitter på matbaronene som blir milliarder på andres behov for mat? Eller er gjelder det bare oss utleiehaier som tjener noen titalls tusen kroner i året på å skaffe andre tak over hodet? 

 

Eier 3 leiligheter selv som brukes til utleie. Er på ingen måte bitter.
Realiteten er at utleie er ekstremt lukrativt, men man hverken trenger eller bør flå de som leier hos deg.

I snitt øker mine leiligheter ca 150k i året i verdi, samt at de går ned i gjeld med ca 70k. Av disse 70k, så kommer 50 fra utleieforholdet.
Dvs, i snitt tjener jeg 200k pr enhet i året. Men ja, det er ikke frigjort kapital som jeg kan bruke, men det er altså hva jeg tjener før skatt. 

Om jeg mener at norge burde gjøre tiltak mot de 2-3 familiene som gjør seg rike på matvarer? Absolutt.
Når Rema sjefen kan få 70 millioner i bonus, så sier det seg selv at noe er galt. 

 

Og PS: Om du drar inn 12k i året i "slitasje" så har du mellom 240k-360k over 20-30 år. Dette dekker løpende vedlikehold og oppfriskning av badet uten problemer. Om du skal rive hele badet og bygge nytt, så er det nok i underkant. Men hva er poenget med det i en utleieenhet? 

Endret 3. august 2022 av Leatherass

[Gjest a1cee...083]

Et lite tips til de som bor med gipsvegger enten de er leietaker eller utleier: Tesa limspiker til tapet og gips. Hadde jeg vært utleier ville jeg bare lagt igjen et titalls slike i leiligheten. Ingen hull i veggen, fjernes uten skader. 

Har selv leid leiligheter med gipsvegger i flere år og heldigvis bare møtt utleiere som forstår at gipsvegger er skjøre og normal bruksslitasje er å forvente. Men det skal også sies at jeg alltid har vært nøye på å spørre først før jeg gjør ting som kan gi varige merker, jeg har bl.a. satt opp gipsanker til taklampe og limt opp gardinskinner med tillatelse fra huseier. Litt kommunikasjon gjør stor forskjell.

Anonymous poster hash: a1cee...083

[Tmz]

Leatherass skrev (2 timer siden):

Eier 3 leiligheter selv som brukes til utleie. Er på ingen måte bitter.
Realiteten er at utleie er ekstremt lukrativt, men man hverken trenger eller bør flå de som leier hos deg.

I snitt øker mine leiligheter ca 150k i året i verdi, samt at de går ned i gjeld med ca 70k. Av disse 70k, så kommer 50 fra utleieforholdet.
Dvs, i snitt tjener jeg 200k pr enhet i året. Men ja, det er ikke frigjort kapital som jeg kan bruke, men det er altså hva jeg tjener før skatt. 

Om jeg mener at norge burde gjøre tiltak mot de 2-3 familiene som gjør seg rike på matvarer? Absolutt.
Når Rema sjefen kan få 70 millioner i bonus, så sier det seg selv at noe er galt. 

 

Og PS: Om du drar inn 12k i året i "slitasje" så har du mellom 240k-360k over 20-30 år. Dette dekker løpende vedlikehold og oppfriskning av badet uten problemer. Om du skal rive hele badet og bygge nytt, så er det nok i underkant. Men hva er poenget med det i en utleieenhet? 

Sjakk matt 😂👍