Nybygg og utbyggers ansvar

[todernskjold]

Hei,

I et nybygg med 40 leiligheter så valgte utbygger å separere balkongene mellom leilighetene med bare noen tynne trespiler som skiller, sannsynligvis fordi utbygger ville spare penger (se bilde - som er eksempelbilde, det er ingen plate bak trespilene i virkeligheten, en ser rett gjennom til nabobalkongen). Problemstillingen er om det er noe reguleringer på dette som utbygger må forholde seg til, først og fremst i forhold til brannsikring. En tidligere brannmann på besøk mente at dette kan være direkte brannfarlig, da trespilene i seg selv kan antennes men også at de ikke vil forhinde/sinke brann fra å spre seg mellom leiligheter.

I tillegg beveger naturlignok sjenerende lyd seg på tvers av balkongene. Det som er mer problematisk er at selv normal snakk på nabobalkongen høres inn i stuen til nabo, selv når babo har lukkede vinduer og balkongdør. Kan det være her at utbygger ikke har hatt høy nok kvalitet på vegger/vinduer, og/eller at utbygger burde ha satt opp mer lydisolerende vegger mellom balkonger?

Er det i hele tatt lov å bygge slik i Norge, der en normal prat på balkongen høres inn i naboleiligheten (med vinduer og dør lukket igjen hos naboleilighet)?

Jeg kan ingenting om byggteknisk, og lurer da på her hva utbygger har ansvar for og hva kjøpere av leiligheter har ansvaret for?

Mine spørsmål er:

1. Er det visse retningslinjer angående brannsikkerhet og skjerming av lyd mellom leiligheter en utbygger må forholde seg til?

2. Hvis ja på spørsmål 1, hvordan kan vi identifisere eventuelle avvik? Er det gjennom å leie inn takstmann? Eller kontakte utbygger direkte? Eller andre metoder?

3. Hvis utbygger ikke har gjort en god nok jobb, ved for svak brannsikring mellom balkonger og/eller for dårlig isolering av lyd, hvordan går en frem for å klage til utbygger?

Hva bør være realistisk utfall, at utbygger dekker kostnad ved å sette opp brannsikre vegger som også isolerer bedre for lyd mellom balkongene?

Regner med at utbygger kommer til å kjempe med nebb og klør for å unngå å dekke noe som helst, og da jeg ikke kan noe om det byggtekniskefaglige, så frykter jeg at jeg blir stående ganske svak i en diskusjon/sak.

 

[todernskjold]

Eventuelt om noen vet hvem jeg skal kontakte for å utrede dette, så er det til stor hjelp. Er det en takstmann som kan gjøre en slik vurdering?

[nomore]

Synes bilde sa litt lite. Men det er kommunen som godkjenner byggesaker og er rett sted å henvende seg for å klage. De kam sannsynligvis og veilede i spørsmål rundt dette.

Samtidig er byggesøknader offentlig info og du skal da kunne finne frem til tegningene og da sjekke om det som er oppført er det som det ble søkt om.

Ut over det er det vel Tek17 som skal stille tekniske krav til bygg. Men det finnes nok en del tillegg for ulike fagområder.

[todernskjold]

Utbygger sier bare at de har bygget etter Tek17, uten å spesifisere mer. Hvilken fagperson kan vi benytte for å bekrefte/avkrefte byggteknisk, før vi eventuelt klager til kommunen?

[nomore]

Kan dere ikke sjekke hva som står i tek 17 selv? Og kan dere ikke rådføre dere med kommunen tidlig?

[Gjest Slettet-7QKwQIfm]

todernskjold skrev (44 minutter siden):

Utbygger sier bare at de har bygget etter Tek17, uten å spesifisere mer. Hvilken fagperson kan vi benytte for å bekrefte/avkrefte byggteknisk, før vi eventuelt klager til kommunen?

Ta kontakt med en takstmann. De har god kjennskap til tek17.

En takstmann kan også si noe om andre forhold også.

Takstmannen trenger et grunnlag for å kunne svare, ha dette klart: Entreprisen, kontrakt, møtereferat, tekniske tegninger

Dette kan fort bli for komplisert å sette seg inn i om man ikke jobber med slikt til daglig.

Endret 2. august 2022 av Slettet-7QKwQIfm

[nor.jorgen]

On 7/31/2022 at 2:21 PM, todernskjold said:

Hva bør være realistisk utfall, at utbygger dekker kostnad ved å sette opp brannsikre vegger som også isolerer bedre for lyd mellom balkongene?

Hvis det kan påvises svakheter i henhold til regelverk så må utbygger utbedre det eller man kan kreve at utbygger dekker kostnadene.

Det med lyd syns jeg virker som et ganske svak sak, ja det er vanlig å høre lyder uten i fra selv om vinduer er lukket. Men man kan jo sjekke om vinduene som er levert er det som er avtalt. Har man bestilt et vindu med ekstra støydemping uten å ha fått det så er det grunnlag for å klage. Modell nr etc står i vindusrammen / mellom glassene.

Det med brannsikkerheten kan man ta med Plan- og byggningsetaten i din kommune. Du kan skrive en klage, be om å være annonym, og henvis til at skilleveggen ikke lar seg åpne, eller at din branntekniske venn var bekymret etc og be om at etaten undersøker. Etaten vil be utbygger om å dokumentere at løsningen er utført i henhold til de branntekniske kravene som gjelder og må bruke en brannsikkerhetskonsulent til det.

Ellers er det vanlig i utbyggersaker at sameiet/borettslaget har hatt en prosjektleder som har hatt jobben med å følge opp utbygger, som det ville vært naturlig å kontakte. Prosjektledere vet hvilke fagfolk man kan kontakte og begynne på reklamasjonssaken overfor utbygger. De fleste entreprisekontrakter har også avtalt rutiner for hvordan avgjøre tvister, blant annet at man kan bruke en oppmann - en uavhengig fagmann som er godkjent brukt av begge parter, som kan ta en avgjørelse.