Pålegg om utbedring av bolig eller hytte

[arne22]

Hvis man kjøper et hus eller en hytte, som kanskje er i litt dårlig stand, og som et langsiktig prosjekt for oppussing, i hvilken gtad kan man da bli pålagt å utføre utbedringer innenfor gitte tidsfrister? Jeg er kanskje spesielt på jakt etter det regelverket som eventuelt stiller krav om at visse typer arbeider må utføres, innen tidsfrist.

Eksempler som jeg kan komme på, eller har hørt om, det er:

• Grave opp og fjerne gamle oljetanker. (??!)
• Isolere på nytt bygninger med en viss type energimerking. (??!)
• Tilkobling til offentlig kloakk, hvis ikke dette er gjort, (??!)
• Tilkobling til offentlig vann. (Kan dette pålegges?)(??!)
• Utbedring av elektrisk anlegg. (Dette kan pålegges av de lokale eltilsynet ut i fra tilstand. Dette er kjent stoff.)

Jeg er på jakt etter å få litt oversikt over hvilke utgifter og forpliktelser som kan komme til å følge med hvis man kjøper en litt gammel sekundærbolig eller en hytte ett eller annet sted i landet.

Det hadde også vært praktisk å kjenne til hviket regelverk som gjelder, slik at man kan argumentere og lyse opp saken ut i fra det. Kjenner til regelverket rundt elektriske anlegg ganske godt, men er nokså blank på det resterende.

Endret 7. juli 2022 av arne22

[Loko]

Et problem du kan møte på er om banken ikke ønsker å ta pant i en falleferdig rønne ute i langt vekk land.

[Dubious]

Oljetanker må ikke graves opp, men da skal de saneres og tettes. 

Isolasjon er ikke påkrevd.

Det du ikke har nevnt er riksantikvaren.
Er bygningen vernet så kan du få påpakning på alt mulig. 

[Dapp47]

Jeg fikk et brev om at de skal sjekke tilstand på septikktank og avløpsrør, og at man kunne bli pålagt å gjøre dette i bedre stand.

[arne22]

6 hours ago, Loko said:

Et problem du kan møte på er om banken ikke ønsker å ta pant i en falleferdig rønne ute i langt vekk land.

Skal de ta pant så må de først få tilbud eller mulighet til å låne ut penger. Det var ikke meningen.

Plasserer man sparepenger, så er det jo ganske interessant å kunne vite litt om hva som eventuelt går i dragsuget, i tillegg til kjøpesummen. Da kan det jo være at man er blakk før man hadde tenkt det.

Har inntrykk av at det vil følge med en del utgifter som det ikke er så godt å regne ut på forhånd og at bygg med status bolig lett kan bli mye dyrere enn tilsvarende hytte. Men det er antakelser. Har ikke noen konkrete tall, eller oversikt over det regelverket man kan støte på.

[arne22]

6 hours ago, Dubious said:

Det du ikke har nevnt er riksantikvaren.
Er bygningen vernet så kan du få påpakning på alt mulig. 

Ja, har sett at enkelte bygg er på en liste som i alle fall setter begrensninger for hva man kan gjøre av endringer/opppussing.

Skulle man i tillegg få pålegg om oppussing og bestemte utbedringer, så er man kanskje over i et prosjekt som er større enn kjøpesummen.

Endret 8. juli 2022 av arne22

[arne22]

Har googlet og undersøkt litt.

En av de postene som man vel kan risikere vil medføre store utgifter er krav til energieffektivisering, kan det se ut som:

https://e24.no/olje-og-energi/i/rEyybl/mener-over-200000-hus-maa-renoveres-innen-2030-huseierne-krever-statlig-milliardstoette

Fant en PDF fra Arendal kommune som gir en del innsikt i den såkalte rettskildebruken og deler av regelverket:

https://sru.arendal.kommune.no/api/utvalg/201405/moter/220388/behandlinger/20/0

Det kan vel se ut som at Plan og bygningsloven og Forurensningsloven er to sentrale rettskilder.

Det kan se ut som at det vanligvis er kommunens byggesaksavdeling som er "kompetent myndighet" for å kunne utforme "enkeltvedtak" om bygningsmessige endringer. Her er link til byggesakavdelingen i en tilfeldig kommune.

Det betyr vel at byggesakavdelingen i den aktuelle kommunen er det første stedet man kan henvende seg.

Så ser det ut til å være slik at det også er slik at Kulturminneloven kan gi hjemmel for pålegg i forhold til bygninger som har "historisk verdi". Hvis bygget er "fredet", så kan huseier pålegges å utføre vedlikeholdsarbeider etter §17. Det betyr jo at hvis man kjøper et bygg som skulle være fredet, så vil man kunne risikere at det følger med et pålegg om vedlikehold som er større enn kjøpesummen.

Så finnes det tydeligvis noe som heter Sefrak Registeret. Bygninger som står i dette registeret er ikke fredet, men det finnes alikevell en del spesielle bestemmelser.

Og så kommer det vel også inn en lovgivning omkring hva man har lov til å kjøpe og om man eventuelt har boplikt på eiendommen. Det dreier seg vel da om Konsesjonsloven.

Litt mer om konsesjon fra Landbruksdirektoratet.

Og så finnes det også en problemstilling rundt boplikt. Også litt info her.

Og til sist - Problemstillingen rundt driveplikt.

****

Takker for inspill over, for det ga meg litt ideer om hva man bør lete etter.

Edit:

Det forholder seg vel sannsynligvis slik at det er en del forskjeller mellom de krav og de pålegg som gjelder for "hytter" i forhold til "boliger". Denne veilederen gir en del oversikt over de reglene som gjelder for nye hytter. (For gamle hytter så forholder det seg vel sannsynligvis slik at det i utgangspunktet er regelverket på byggetidspunktet som gjelder.)

https://www.boligprodusentene.no/siteassets/dokumenter/produkter/15.03.2018---veileder-tek17-krav-til-fritidsbolig-med-en-boenhet.pdf

Endret 9. juli 2022 av arne22