Trampoline i sameie

[Bordplate]

Hei

Vi har akkurat flyttet inn i en kjedet enebolig som er regulert som et sameie. Alle disse eneboligene har en tilstøtende uteplatting og hageflekk som er regulert inn som én seksjon (hvor boligen er bruksenhet og plenen anses som "tilleggsdel"). Vi ønsket å glede ungene med nytt hus ved å investere i en trampoline til dem. Denne ruver i skrivende stund innenfor egen hageflekk, men ligger tett mot nabogrensen.

Fikk for et par dager siden en sms fra styreleder i sameiet om at den måtte ned. Jeg ble litt paff over at sameiet/styret kunne pålegge slikt og har siden den gang gravd i jusen. Argumentene til styret var at denne kunne være til forkleinelse for solforhold, utsyn og ikke minst støy. Selv om jeg vanligvis ville kjøpt dette som rimelige argumenter er det likevel hull i dem for vår situasjon; trampolinen (med sikkerhetsnett) står til slik at skyggen faller tilbake på vår egen hageflekk, hele døgnet!. Samtidig er det ingen utsyn annet enn øvrig fellesareal som blokkeres og det bygges i skrivende stund 7 meter høye nye rekkehus en 15-20 meter forbi oss. Det hører også til fortellingen at det er anlagt lekeplass mellom oss og de nye rekkehusene som bygges, ja til og med en zip-linebane er satt opp. Jeg kjøper derfor ikke påstanden om at trampolinen vil utsette naboer for noe mer støy enn de likevel må forvente av den type sameie man har bosatt seg i (lekestativer bak flere kjeder og mange småbarnsfamilier).

Vi har nå hatt en dialog med styreleder og ønsker selvsagt å ha et godt naboskap til ale sammen. Han var på et personlig plan enig i at vi burde kunne ha trampoline, men av hensyn til naboer og den overordnede planen for sameiet måtte vi søke om å få installere dette. Søknaden vil ikke bli behandlet før nærmere vinteren når trampoline sesongen likevel er over.

Etter litt googling og tråling av vedtektene finner jeg ingenting om at anlegging av trampolinen er forbudt - styreleder vedkjente til og med dette skriftlig som at "det er i utgangspunktet ikke forbudt, men forhold som sol, støy, robotklippere m.m vil kunne påvirkes". Jeg kjenner nå på en usikkerhet om styret strengt talt kan pålegge oss å gjøre noe som helst vedrørende denne trampolinen. Vi er av den klare oppfatning - og mener vi objektivt kan påvise - at den ikke vil være til særlig sjenanse for naboer utover det de må forvente i sameiet. Særlig når lekeplassen ligger 5 meter unna trampolinen. Jeg leser at "tilleggsdeler" på seksjonert eiendom har enerett på bruk av disse delene:

"Når det gjelder den enkelte eierseksjon med tilleggsdel har sameier en enerett til bruk av denne. "

https://eie.no/eiendom/artikler/arkiv/kan-naboen-din-legge-beslag-pa-deler-av-sameiets-fellesareal

Nå er ikke enerett det samme som "fritt frem" - jeg har selvsagt forståelse for at man ikke uten videre kan plante store bøketrær eller bygge anneks selv om man har rett på arealet.

Av vedtektene står det om bruksrett til eierseksjoner: 

3-1 Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å 
bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i 
samsvar med tiden og forholdene. 
(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er 
nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte 
funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres 
skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever 
reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.
(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, 
fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. 
Dette gjelder tiltak som:
• Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, 
sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg 
på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og 
lignende.
Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av 
eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av 
styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.
Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor 
tilleggsdel.
(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere 
seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles 
tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør 
om remontering skal tillates.
(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre 
offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

 

I og med at trampolinen er en sesongbasert greie som vil tas ned til høsten og at den ikke er permanent (les ikke en installasjon på nivå med et fast gjerde, platting, fasadeendring e.l.) så ser jeg ikke hvor det står i vedtektene at en ikke kan ha dette.

Det hører forøvrig med til historien at en nabo i samme sameiet har satt opp trampoline, noe mindre sak, men etter å ha søkt. Vår nærmeste nabo, de som eventuelt blir "berørt" av innretningen har vi også snakket med. De var skeptiske til en trampoline, men kunne akseptere det under premisset at vi hadde en gjensidig dialog på når det var for mye støy og bruk. Jeg tenker jo også at mye her løses med god dialog mellom naboene og styret.

 

Nå lurer jeg i første omgang på om styret med styreleder strengt talt har noe han skulle sagt på trampolinen. Vi ønsker ikke å havne på akkord med noen, hverken sameiet eller naboer, men opplever et pålegg om å ta ned trampolinen for et lite barn (snart 3 år) er litt vel strengt. Vi finner heller ingen mandater i vedtektene eller årsmøteprotokollene som understøtter dette. Hva tenker dere - er det sameiet som er overregulert eller har vi plikt til å følge påbudet?

[Axefjord]

Paragraf 3 vil kunne brukes mot deg. Men isåfall må vel noen klage først.

Jeg er enig i at dette ikke dekkes av paragraf 5, så styreleder har lite juridisk dekning for å tvinge deg til å søke.

Men i praksis, siden du kan felles av paragraf 3, så ville jeg lagt meg flat og håpet på godkjent søknad. Legg gjerne ved skriv at naboen aksepterer det. 

[Leatherass]

I stor grad så handler det vel også om ansvar.
Det er jo umulig å vite hvordan ditt sameie er satt sammen, men i flere sameier så er hager å anse som fellesområde med en eksklusiv bruksrett til seksjonseiere.
Du sier hagen er en tilleggsdel, er det da fellesareal med eksklusiv bruksrett? Eller hvordan er denne tillegsdelen definert? 

Om hagen din er et slikt fellesområde, så vil det altså være styret som er ansvarlig for sikkerhet og vedlikehold, ref uttalelser og lovverk hos DSB.

Ergo, er det flere argumenter for å nekte trampoliner, uansett, da ansvaret ikke står i stil med hva sameiet får ut av at du har en trampoline for dine unger. 

Om du _eier_ hagen din, og det ikke er et fellesareal, så bortfaller derimot dette, og argumentene minskes.

https://www.huseierne.no/nyheter/trampoline-i-sameier-og-borettslag/

[Abigor]

Som voksen er trampoline noe dritt da ungene hyler og skriker mens de hopper på den dagen lang. Alle naboene har dette så vi får dette i surround sound mens vi er i hagen. For ungene må det være helt topp.

[kremt]

Dette er en ganske effektiv dreper for terrasse glede for mange. Når det regner 2 tredjedeler av sommeren og den siste tredjedelen er 4 unger på en trampoline klemt inntil gjerdet som hopper halve døgnet og skriker av full hals.

[Bordplate]

Leatherass skrev (På 10.7.2022 den 3.11):

I stor grad så handler det vel også om ansvar.
Det er jo umulig å vite hvordan ditt sameie er satt sammen, men i flere sameier så er hager å anse som fellesområde med en eksklusiv bruksrett til seksjonseiere.
Du sier hagen er en tilleggsdel, er det da fellesareal med eksklusiv bruksrett? Eller hvordan er denne tillegsdelen definert? 

Om hagen din er et slikt fellesområde, så vil det altså være styret som er ansvarlig for sikkerhet og vedlikehold, ref uttalelser og lovverk hos DSB.

Ergo, er det flere argumenter for å nekte trampoliner, uansett, da ansvaret ikke står i stil med hva sameiet får ut av at du har en trampoline for dine unger. 

Om du _eier_ hagen din, og det ikke er et fellesareal, så bortfaller derimot dette, og argumentene minskes.

https://www.huseierne.no/nyheter/trampoline-i-sameier-og-borettslag/

 

Hei takk for svar.

Nei, denne lille gressflekken er del av vår bruksenhet og vi har suveren råderett over denne. Installasjoner (gjengitt fra vedtektene over) som varmepumper, platting, heller o.l er ikke tillatt uten styrets samtykke. 

Jeg føler meg ganske trygg på at styret nå ikke kan nekte oss dette. Særlig ikke når det er vedtektsfestet et forbud og begge våre tilstøtende naboer har sagt OK.

[Bordplate]

kremt skrev (På 10.7.2022 den 6.22):

Dette er en ganske effektiv dreper for terrasse glede for mange. Når det regner 2 tredjedeler av sommeren og den siste tredjedelen er 4 unger på en trampoline klemt inntil gjerdet som hopper halve døgnet og skriker av full hals.

Det kan jeg godt forstå. Samtidig er dette sameiet omringet av lekestativer og uteområder for barn (bokstavelig talt en liten lekeplass anlagt 5 meter fra min husklynge). Det vel også ca 70% barnefamilier som har bosatt seg, igjen finnes det tre lekeområder innenfor en radius av 50 meter. Den som har bosatt seg i mitt området i tro om ikke at man skal kunne høre barn får F i vurderingsevne.