Fordeling av EK/Gjeld i bolig

[Minimart]

Hei, 

Samboeren og jeg eier en bolig 50/50, jeg har betalt inn 250' i EK mer enn han, han har 250' ekstra i lån han betaler på månedlig .Vi har fordelt lånet slik: Jeg hefter for 46,5% og han 53,5%. Vi ønsker nå å fordele dette likt mellom oss slik at vi betjener like mye lån hver og har lik andel EK. Jeg skal også kjøpe 50% av samboers sekundærbolig.

1) Sekundærbolig: Jeg overtar lånet i sekundærboligen, lånet i  boligen er 50' mindre enn halvparten av verdivurderingen vi har blitt enige om. Dette løser vi ved at hans ekstra lån "minker" med 50' og min EK synker tilsvarende i primærboligen (jeg overtar 50' av lånet, lånet fordeles nå 47,9% og 52,1%). 

Nå essensen av til spørsmålet:

2)  Primærbolig: Samboers BSU lån er nå på 200' (etter pkt.1). Ved et salg i dag ville jeg da fått 200' mer enn samboer i EK ved oppgjør.
Min logikk sier dermed at han da skal betale meg 200' for en lik fordeling i dag. Mens samboer mener løsningen vil bli at jeg vil få en enkelt utbetaling på 75' (250'/2-50'), og det vil da bli en lik fordeling. Jeg henger ikke helt med på den logikken, men klarer ikke sette opp et eksempel på egenhånd. Er det noen som har en logisk forklaring? Hvordan vil den riktige fordelingen se ut?

Vi ønsker ikke foreta innbetalinger på lånet.

[Salvesen.]

Wow her har dere laget det ekstremt innviklet for dere selv. Ville fått profesjonell bistand 

[Zeph]

Kan du legge ut summane for punkt 1? Enklare å forklare då. Kjøpesum, kva den enkelte gjekk inn med i EK og lån i dag. Når vart bustaden kjøpt og vil de ev. bruke ei anna verdivurdering i dag?

Om du hadde hatt 500 i EK og han 250, og han betalte deg 250 for å overta delar av EK, så ville du hatt 250 i EK og han 500. Det går ikkje.

Om de f.eks. har 625k og 375k i EK, så måtte B betalt A 125k for at begge skulle ende opp på 500k. Samtidig måtte betjening av lånet endrast til 50:50.

Utgangspunktet er alltid dagens verdi. Om de har eigd bustaden ei stund så kan de måtte bruke nye summar pga. verdiendring.

Då me endra på liknande forhold i vår bustad kom eg fram til at det enklaste var å tenke at bustaden vart solgt til antatt marknadsverdi, og så rekne ut kva den eine og andre faktisk har av verdi i bustaden. Det er mange måtar å rekne feil på i eit sånt tilfelle.

Endret 4. juli 2022 av Zeph

[Minimart]

Takk for svar, jeg syns det er veldig innviklet selv.. Vi har brukt markedsverdi for sekundærboligen. 

Summer i pkt 1 - sekunærbolig (forenklet).

Verdi sekundærbolig: 3.300.000 (50% = 1.650.000)
Lån sekundærbolig: 1.600.000
EK 1.700.000
(Det "mangler" da 50' i lån for at brøken blir 50/50)

Pkt 2 - Primærbolig,  eierbrøk lik. Samboer har 75' i innskutt EK og 250' i lån. Mens jeg har innskutt 325'. Her har vi brukt kjøpspris da det ikke er noen faktiske endringer av eierforhold (Vi har nedbetalt 235' på dette lånet totalt, samboer 15' mer enn meg). 

Vi ønsker jo da å fordele likt, men jeg ønsker ikke "tape" noe av min ekstra innskutte EK på veien og skal få det jeg evt "mister" som en cashoverføring fra samboer for lik fordeling.

[Zeph]

Bruk kjøpesum, utgangspunkt for begge lån, EK ved kjøp og restlån for å rekne det ut. Enklare å forklare om me hadde hatt dei summane.

Kjøpesum delt på to minus restlån viser kva den enkelte har i EK i dag. Begge har høgare enn ved kjøpstidspunkt sidan de har nedbetalt. Om eg forstår og reknar riktig så skal du ha 325’+(235’/2)-7500 = 435’. Han skal ha 75’+(235’/2)+7500 = 200’.

Så tar du kjøpesummen, trekk frå lånet og deler på to for å finne halvparten av total EK, som er det begge skal ha for å få 50/50 både på lån og EK.

Med ein kjøpesum på 4m kom eg fram til at han skal betale deg 117.500,-,men eg har antatt ein del her sidan eg ikkje har alle summane. Kan setje opp heile reknestykket om eg får det.

117.500 er òg 250’/2-7500.

Endret 5. juli 2022 av Zeph

[Minimart]

Hei, 

Tusen takk for utregning, 4 MNOK er riktig kjøpesum så da virker det fornuftig med 117.500 (litt forskjell pga. nedbetalinger på lånet men enig i fremgangsmåten)🙂