Selge nå eller vente

[tommyb]

Kan jo også nevne at leiemarkedet er ute og kjører for tiden. Leiepris opp 5% i andre kvartal sammenlignet med i fjor, 10,3% i Stavanger og 6,6% i Bergen var nevnt i en annen artikkel. Det er verst for studenter, siden de alle trenger bolig fra august. Bodø, Tromsø og andre studentbyer har leiepriser nesten som i Oslo. I Oslo har man begynt med budrunder på leieboliger. Det er blitt vanlig med kontrakter med 3 års varighet, som det er vanskelig å komme seg ut av. Antall leieboliger går ned og antall eiere enda mer ned. Bolighaier kjøper opp boliger i stedet for å bygge, og lar være å pusse dem opp. Det vil ikke bedre seg på noen års sikt siden kostnaden for å bygge og vedlikeholde boliger har skutt i været siden pandemien.

Man kan jo selge boligen og så leie den tilbake dyrere. Du må uansett betjene noens lån på boligen, om det er ditt lån eller lånet til huseieren. 

[plattsumm]

tigerdyr skrev (På 19.8.2022 den 14.56):

 

@plattsumm

Ser at en professor i dag er ute og påpeker akkurat det samme som jeg skrev, nemlig at økt inflasjon egentlig gavner de med høy gjeld så lenge de kan betjene lånet: https://www.nettavisen.no/okonomi/hoy-inflasjon-kan-vare-en-gavepakke-folk-har-glemt-dette/s/5-95-607281

Ja, det stemmer. I lav til middels inflasjon så vil gjelden bli mindre verdt, og det gagner debitoren. Når inflasjonen er høy så er det verre, da må renten høyt nok opp til at realrenten blir positiv for å dempe ned inflasjonen. Da risikerer man å måtte "de-leverage" med tap  på grunn av manglende likviditet. Da taper man store verdier.

 

Sitter man med gjeld i 10 år, med 2% inflasjon så er det gunstig så lenge renten er lavere enn 2%. Da har du en negativ realrente. Nå forventer markedet positiv realrente fremmover.

Endret 20. august 2022 av plattsumm