Forkjøpsrett og videresalg

[Jepp123]

Hei!

Min onkel solgte for 11 år siden en hytte hvor han tok med forkjøpsrett ved et evt videresalg. Nå skal hytta selges og jeg ønsker å kjøpe familiehytta tilbake. Er det noen som har erfaringer med dette og har noen tips eller fallgruver å unngå? Kan vi klare oss uten dobbelt opp med dokumentavgift? Blankoskjøte?

 

Takk for tips :)

[Herr Brun]

Ønsker du å unngå noen dokumentavgift for denne transaksjonen, slik at du får blankoskjøte fra din onkel og sitter med det på ubestemt tid? Eller ønsker du å unngå dobbel dokumentavgift denne gangen, altså at først kommer en tredjepart inn og kjøper, og så kjøper du fra tredjeparten? 

Om det er det første: En langsiktig løsning med blankoskjøte ville jeg unngått. 

Om det er det andre: Det er helt vanlig ved forkjøpsrett at den som får tilslag aldri får overdratt hjemmelen til seg. Hytta legges ut for salg med informasjon om at det foreligger en forkjøpsrett. Noen gir bud, de får tilslag på budet men med forbehold om avklaring av forkjøpsrett. Så benytter du deg av din forkjøpsrett, og situasjonen går videre som om du hadde gitt budet. Så fullstendig kjøpeavtale er det bare du som inngår, og det er bare du som får overskjøtet eiendommen til seg. 

[Jepp123]

Takk for svar

Det jeg tenkte på med dobbel dokumentavgift var om min onkel først må tinglyse skjøtet i sitt navn i forbindelse med utløsning av sin forkjøpsretten før han kunne «selge» videre til meg. Det er min onkel som har forkjøpsrett, men  jeg som skal ende opp med hytta. Vi ønsker å bruke forkjøpsretten via min onkel for å slippe og presse prisen opp i en budrunde…

[Herr Brun]

Jeg leste førstepost litt kjapt, og tenkte din onkel skulle selge, ikke at han hadde solgt. 

Jeg er faktisk litt usikker. Ryggmargsrefleksen er at selger kanskje i prinsippet kan motsette seg blankoskjøte eller overskjøting til en annen person enn den som det inngås avtale med, uten at jeg har noe klart rettslig grunnlag verken den ene eller den andre veien. Men ryggmargsrefleksen er også at dette løser seg.