Utleier bytter ut varmepumpa med panelovn

[Larstang]

Jeg leier en eldre bolig der det står en varmepumpe fra 1999 som har sluttet å fungere.

Utleier vil da sette inn panelovn i stedet for å spare penger.

Vi får da økt strømutgift og mister muligheten for å kunne kjøle ned på varme sommerdager , noe vi har pleid å gjort

 

Noen som vet om han har rett til å gjøre dette , eventuelt hvor kan jeg finne informasjon om regler.

Har lett og lett på nettet men finner ingen informasjon om utleier har rett til å erstatte ødelagt inventar med noe som er dårligere en den orginale

[Dubious]

Spørs hva som står i kontrakten, og/eller annonsen.

Bare å si til utleier at om det ikke blir satt inn varmepumpe så flytter du.
Kan tape mer på dette.
Vel og merke om det finnes alternativer for deg i området.

[RJohannesen]

Det er jo en betydelig nedgradering og vil gi deg 4 ganger høyere strømforbruk til oppvarming, kanskje doble regningen.

Ville aldri godtatt det uten nedsatt leie.

[Tom Hummel]

Hvis han er medlem av Huseierne  (www.huseierne.no) så kan du be ham spørre der hvordan det forholder seg.
De har 2 timer gratis juridisk støtte. Send husleiekontrakten over til dem.

Krav og regler for utleiebolig - hybel, leilighet, enebolig (husleie.no)

 

 

[arne22]

Tviler vel egentlig på at man vil rekke fram med en slik argumentasjon, men man kunne jo argumentre med at det foreligger en "mangel" i forhold til det opprinnelige leieobjekt og at man har krav på en prisreduksjon etter Huseleielovens § 2-11.

I alle fall så skulle det vel være mulig å saken opp til diskusjon med Husleietvistutvalget.

https://www.htu.no/om-oss

Tviler vel sterkt på at hueier kan pålegges å sette opp en ny varmepumpe, og tviler vel også på at man vil rekke fram med noe krav om reduksjon i leie, men det går jo ann å forhøre seg.

Endret 17. mars 2022 av arne22

[sedsberg]

Vil ikke en varmepumpe gå som fast inventar som f.eks. komfyr og toalett?

[N-4K0]

Kanskje en idiotisk måte å formulere det på, men jeg antar det fins tilstrekkelig bevis på effekten av varmepumpe vs. varmeovner i favør av varmepumpe.
Varmepumpe koster sikkert en god del mer i innkjøp og montering enn varmeovner, men man sparer vel nok på varmepumpe i det lange løp til at man etter x antall år tjener på ny varmepumpe, særlig nå som strømprisene er såpass høye.

[WiiBoy]

1 minute ago, N-4K0 said:

Varmepumpe koster sikkert en god del mer i innkjøp og montering enn varmeovner, men man sparer vel nok på varmepumpe i det lange løp til at man etter x antall år tjener på ny varmepumpe, særlig nå som strømprisene er såpass høye.

Nei, utleier sparer aldri inne dette ettersom utleier ikke betaler for strømmen. Dette er en ren utgift, og jeg tviler på at han får høyere leie selv om det er varmepumpe installert. 

[FrihetensRegn]

Hva med å tilby å dele på kostnaden for å installere en ny varmepumpe? For utleier er det store penger å spare på å kjøpe inn en panelovn fordi denne kanskje koster 600 kr mens en ny luft til luft varmepumpe koster 20 000 kr eller mer (inkl. montering).

[Wisd0m]

Gjør det klart at du flytter om den ikke blir re-etablert.

[Dubious]

FrihetensRegn skrev (1 time siden):

Hva med å tilby å dele på kostnaden for å installere en ny varmepumpe? For utleier er det store penger å spare på å kjøpe inn en panelovn fordi denne kanskje koster 600 kr mens en ny luft til luft varmepumpe koster 20 000 kr eller mer (inkl. montering).

Spørs hvor stor leiligheten er, men en må nok ha 2-4 paneler for å dekke tapet av varmepumpen.
1k per panel, så er man oppe i 4k + montering.

Varmepumpen er spart inn i løpet av få måneder ved at verdien på leiligheten beholdes.

[bruker-540634]

FrihetensRegn skrev (1 time siden):

Hva med å tilby å dele på kostnaden for å installere en ny varmepumpe? For utleier er det store penger å spare på å kjøpe inn en panelovn fordi denne kanskje koster 600 kr mens en ny luft til luft varmepumpe koster 20 000 kr eller mer (inkl. montering).

Må vel ha 4 til 6 panelovner på 800w for å få samme effekten som en liten varmepumpe, jeg syntes ikke at det er noe som skal deles med tanke på at det i praksis blir utleiers eiendom. 

Endret 17. mars 2022 av bruker-540634

[kremt]

De minste VP-ene er på ca 4 kW.

[Nukleosid]

Står det i kontrakten at varmepumpe er inkludert, så skal en utslitt varmepumpe erstattes med en ny uten kostnad for leier.

Hvis det derimot ikke er spesifisert varmepumpe i kontrakten, så kan den vel næmest regnes som å ha vært en bonus frem til den sluttet å fungere. Sjekk om det står noe om oppvarmingsmåte i kontrakten.

[arne22]

15 hours ago, FrihetensRegn said:

Hva med å tilby å dele på kostnaden for å installere en ny varmepumpe? For utleier er det store penger å spare på å kjøpe inn en panelovn fordi denne kanskje koster 600 kr mens en ny luft til luft varmepumpe koster 20 000 kr eller mer (inkl. montering).

Hvis det står i kontrakten at det skal finnes en varmepumpe, så vil det jo være en "mangel" at den ikke lengre er der, men det er vel ikke særlig vanlig å spesifisere "varmepumpe" i en kontrakt om husleie? (Men det er selvfølgelig mulig.)

Hvis det ikke står spesifisert så er nok "deling av utgifter til ny varmepumpe" en praktisk løsning som i mange tilfeller kan fungere.

[bzzlink]

Min tolkning er at utleier må holde samme standard på boligen for å oppfylle kontrakten. Dersom standarden senkes, så har du rett på kompensasjon for det.

Se brosjyre om husleierett lenket til under side 9.

«Hovedregelen etter husleieloven er at utleier skal sørge for at boligen har samme standard som da du flyttet inn.»

https://foreninger.uio.no/jussbuss/saksomrader/husleierett/brosjyrer/plikter-under-leieforholdet.pdf

Endret 18. mars 2022 av bzzlink

[sk0yern]

Det her virker da merkelig.
Utleier burde uansett få fradrag på skatt ved bytte av varmepumpe, så han burde da definitivt være motivert for å gjøre dette.
Det vil jo i tillegg være positivt neste gang han skal leie ut boligen.

Nå vet vi ikke noe om hva kostnadene for oppvarming er i dag, men med dagens strømpriser så må man jo anta at de kan bli betydelig høyere.

Kan ikke skjønne annet enn at dere burde kunne kreve installasjon av ny varmepumpe, her gjelder det bare å overbevise utleier om at det er en god ting for ham også.

[nomore]

Nukleosid skrev (18 timer siden):

Står det i kontrakten at varmepumpe er inkludert, så skal en utslitt varmepumpe erstattes med en ny uten kostnad for leier.

Hvis det derimot ikke er spesifisert varmepumpe i kontrakten, så kan den vel næmest regnes som å ha vært en bonus frem til den sluttet å fungere. Sjekk om det står noe om oppvarmingsmåte i kontrakten.

Det var en spesiell tolkning? Pleier det å stå at toalett er inkludert og? Eller dusj? Vask? Er det en bonus at vasken på kjøkkenet fungerer?

De fleste som leier en leilighet leier den slik den fremvises på visning med de fastmonterte tingene og løsningene som da finnes. En varmepumpe er en del av dette, og kan ofte være en grunn til at en velger leiligheten kontra andre alternativer i området.

Når varmepumpa da er defekt er det en mangel i tråd med husleieloven og leietaker kan kreve at utleier retter opp i mangelen (fikser eller bytter til ny varmepumpe) eller prisavslag.

[arne22]

3 hours ago, sk0yern said:

Det her virker da merkelig.
Utleier burde uansett få fradrag på skatt ved bytte av varmepumpe, så han burde da definitivt være motivert for å gjøre dette.
Det vil jo i tillegg være positivt neste gang han skal leie ut boligen.

Nå vet vi ikke noe om hva kostnadene for oppvarming er i dag, men med dagens strømpriser så må man jo anta at de kan bli betydelig høyere.

Kan ikke skjønne annet enn at dere burde kunne kreve installasjon av ny varmepumpe, her gjelder det bare å overbevise utleier om at det er en god ting for ham også.

En praktisk problemstilling det er jo også: Hva kan man i praksis gjøre hvis huseier ikke vil installere ny varmepumpe? Det finnes vel neppe noen lovhjemmel eller praktisk måte for å tvinge huseier til å installere ny varmepumpe, hvis han ikke ønsker det.

Det finnes jo for eksempel ingen mulighet for å saksøke huseier med krav om at huseier skal installere ny varmepunpe, slik at retten kan avsi en dom, og namsmannen kan se til at den nye varmepumpen kommer på plass.

En gunstig løsning for begge parter, som faktisk kan føre fram, det er jo eventuelt å dele på utgiftene til en ny varmepumpe. (Selv om det kan argumenters for "å opprettholde samme standard" og at det er utleier som skulle ha betalt.)

Det man i praksis kan rekke fram med det er et krav om reduksjon i husleie. I virkelighetens verden så ender vel de fleste rettstvister mellom leietaker og uteler med at leietaker til sist flytter ut av leiligheten.

Hvis man klarer å nå fram til en avtale som begge parter er fornøyd med, så vil man både kunne ha spart mange kroner, bekymringer og arbeidstimer.

Endret 18. mars 2022 av arne22

[The Avatar]

WiiBoy skrev (23 timer siden):

Nei, utleier sparer aldri inne dette ettersom utleier ikke betaler for strømmen. Dette er en ren utgift, og jeg tviler på at han får høyere leie selv om det er varmepumpe installert. 

Men utleigaren vil få lavare leigeinntekt om leigetakaren melder dette som ein mangel krever sine meirkostnadar erstatta ved å holde tilbake husleige.

Nukleosid skrev (21 timer siden):

Står det i kontrakten at varmepumpe er inkludert, så skal en utslitt varmepumpe erstattes med en ny uten kostnad for leier.

Hvis det derimot ikke er spesifisert varmepumpe i kontrakten, så kan den vel næmest regnes som å ha vært en bonus frem til den sluttet å fungere. Sjekk om det står noe om oppvarmingsmåte i kontrakten.

Det treng ikkje å stå i kontrakta at varmepumpe er inkludert. Mange vil nok rekne varmepumpen som ein del av den faste eigedommen, men sjølv om ein reknar varmepumpa som anna inventar og utstyr så er det likevel utstyr som følger med når ein leiger husrommet. Slik utstyr skal leigetakaren vedlikeholde, altså at trådstarter har ansvaret for å reparere som ein del av vedlikeholdsansvaret.
Ei defekt varmepumpe vil i praksis fort måtte byttast ut og då er det utleiger som må kjøpe ny varmepumpe. Unntaket er dersom det er avtalt at leigetakaren skal kjøpe nytt.
Viser til husleigelova:

Sitat

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

Reint kontraktsmessig så betyr det at dersom utleiger ønsker å leige ut bustaden som møblert med inventar, så må utleigar avtale at leigetakaren skal bytte ut utstyr som utleigaren ikkje er villig til å ta ansvaret for. Typisk eksempel er dersom ein leiger ut med eit gamalt kjøleskap så er det vanleg å avtale at kjøleskapet følger med i leigeavtalen så lenge det fungerer. Dette for at utleigaren ikkje skal måtte kjøpe nytt kjøleskap.

I dette tilfellet så må utleigar montere ny varmepumpe om det ikkje er avtalt noko anna.