BOLIG: Hvordan fordele lån/eierbrøk hvor bare den ene har egenkapital?

[Zeph]

Jaja, det er sjølvsagt ingenting i veien for at person 1 betalar prosentvis meir om det er eit poeng med like terminbeløp. Det vil vel endre seg om renta går opp, men ein kan alltids legge inn fast ekstrainnbetaling eller endre nedbetalingstida deretter.

I praksis har sjølvsagt person 1 lågare utgifter i form av renter, og med lågare nedbetalingstid vil vedkomande òg betale ned større avdrag i månaden enn person 2. Som sagt, når lån først er fordelt så spelar det ingen rolle korleis dei blir betjent.

[Papegøye]

*F* skrev (7 timer siden):

Ettersom vi har lik inntekt vil det ikke gi noen mening at den ene parten har flere tusenlapper mer enn den andre å fjase bort i måneden

Det er i hvert fall min tanke. Tenker derfor justere nedbetalingstiden så den matcher så godt som mulig.

Tar her utgangspunkt i kalkulator på https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan

Lån1:
Boligpris: 2000k
Lånebeløp: 2000k
EK: 0
Rente: 1,8%
Tid: 25 år

Lånekostnad: 8340kr pr.mnd.
Første innbetaling - Rente: 3 049,- (Vil reduseres gradvis)
Første innbetaling - Avdrag: 5 291,- (Vil stige gradvis)

Lån2:
Boligpris: 2000k
Lånebeløp: 1100k
EK: 900k
Rente: 1,8%
Tid: 13 år

Lånekostnad: 7974kr pr.mnd.
Første innbetaling - Rente: 1 706,- (Vil reduseres gradvis)
Første innbetaling - Avdrag: 6 268,- (Vil stige gradvis)

Økonomisk henger denne fordelingen på greip, og er rettferdig. Men jeg forstår ikke hvorfor det er et selvstendig poeng at man skal betale like mye i måneden i avdrag+renter. Hvordan tenker du å løse dette når personen med lån2 har nedbetalt sitt lån om 13 år, og må slipper den utgiften på 8k i måneden, mens den andre fortsatt betaler lånet sitt?

I praksis har man bare to alternativer som er «rettferdige», enten har man 50/50 eierbrøk som vil medføre forskjellige lånebeløp og låneutgifter gjennom nedbetalingstiden, eller så har man ulik eierbrøk men med samme størrelse på lånet. Alt annet blir bare en vri eller en mellomting mellom disse to måtene å gjøre det på.

Endret 24. februar 2022 av Papegøye