Time boligmarkedet ?

[Enmannpaa27]

Hei.

Finnes det noen enkle/generelle tips for å vite når boligmarkedet er «dårlig»? Gira på å kjøpe leilighet, men ønsker selvsagt å gjøre en så god deal som mulig og unngå å kjøpe når markedet er overprisa.

[Complexity]

Rundt høytider og sommerferier er gjerne folk mere opptatt av andre ting enn å dra på visning, og da kan man gjerne få handlet litt i fred uten budkriger.

Men det er jo selvfølgelig mindre som legges ut for salg da også.

[Vertical^]

Slik som det går nå, så var vel den beste dagen å kjøpe "i går", og den nest beste er i dag. Men akkurat nå er nok en spesielt dårlig periode, fordi mange har trukket leiligheten sin av markedet pga de nye forskriftene vedrørende boligsalg. Skal sies at boligmarkedet har vært ganske tørt siden i fjor sommer/høst, men har bare blitt verre nå.

[Thror]

"Time in market" er som oftest bedre enn forsøk på "timing the market".

[*F*]

Nå sier de boutgiftene går opp de neste årene, da tenker jeg kanskje markedet går ned i og med at folk kanskje ikke kan sitte på bolig dem i dag eier, eller?

[nirolo]

Evelen! skrev (3 minutter siden):

Nå sier de boutgiftene går opp de neste årene, da tenker jeg kanskje markedet går ned i og med at folk kanskje ikke kan sitte på bolig dem i dag eier, eller?

Tror du bør lese posten over deg:

Thror skrev (På 20.2.2022 den 17.05):

"Time in market" er som oftest bedre enn forsøk på "timing the market".

 

[HW1]

Boligmarkedet er ikke ett effisient marked på samme måte som aksjemarkedet. 

Aksjemarkedet er effisient fordi det sitter mange profesjonelle aksjetradere og prøver å slå market/gjøre effektive handler.

I boligmarkedet sitter det ganske få profesjonelle investorer og flipper hus. 

Boligmarkedet har årssykluser på en helt annen måte en aksjemarkedet. 

Så boligmarkedet har man anledning til "timing' på en helt annen måte.

I boligmarkedet så ville jeg først og fremst sett etter det som dekket ditt eget behov for bolig. Fulgt med over litt tid. Og kjøpt en fin bolig uten å stresse med det.

 

 

 

 

[Sentinelle]

Jeg tenker at hvis du kjøper, kjøp deg et sted hvor du VIRKELIG ønsker å bo. Da har det egentlig ikke så mye å si hvorvidt verdien går opp eller ned, for du bor der du ønsker å bo uansett.

[Verm]

Det er nok vanskelig, men du kan kanskje gå på visninger og føle litt på hvor lett boligene selges og hvor aktive budrunder det er. Det er også noe meglerene selv vet mye om, men om du bør høre på dem er kanskje tvilsomt. Hvis ting oppleves "tregt" kan det være et greit tidspunkt om du finner noe du ønsker og budene dine ikke er så altfor langt unna selgers forventninger.

[plattsumm]

For å gjøre seg opp en formening om prisingen i bolig-markedet ville jeg sett på hvordan forskjellige parametere har variert over tid. Husk at syklusene i boligmarkedet svinger langsommere enn de fleste råvaremarked og aksjemarked.

- Lønssnivå / boligpriser (normalt x4 lønnsnivå)

- Leiepriser / boligpriser

- Utlånsrenten / boligpriser

- Gjeldsgrad / boligpriser

- Byggekostnader / boligpriser

Det som også er viktige faktorer er selvfølgelig markedssentimentet og estimert konjunktursvingninger i økonomien.

I et overpriset marked vil typisk sentiment være:

- Deltakere i markedet tror risiko er irrasjonelt lav eller null

- Høy villighet til å kjøpe med høy gjeldsgrad

- Kjøpere vil kjøpe så raskt som mulig fordi de er redde for fremtidig prisstigning (FOMO spekulering).

I et overpriset marked vil lønnsnivå / boligpris være høyere enn historisk normalt og leiepriser / boligpris vil være unormalt lav. Høyere gjeldsvekst og prisvekst enn lønnsvekst er også en indikator på overprising. 

I et overpriset market så vil spekulanter drive opp prisingen, og profesjonelle investorer vil gradvis trekke seg ut. 

 

Skal man prøve å time boligmarkedet så kan man risikere å måtte smøre seg tjukt med tålmodighet. En eiendomssyklus tar normalt 25 år i USA, og de norske eiendomssyklusene er enda mindre frekvente. Sist gang et norskt boligmarked falt mer en 15% var i 2013-2014. Sist gang et norsk boligmarked falt mer enn 50% var i 1987-1993. Et nedadgående boligmarked varer i snitt mellom 3 til 4 år.

Med tanke på at en gjennomsnittlig bolig koster rundt 6 000 000 NOK, så vil jo et prisfall på 50% utgjøre 3 000 000 NOK eller 5 brutto årslønner. Så om man er heldig med timing, så kan det ha en enorm påvirkning for din økonomiske fremtid.

Min mor var heldig nok til å kjøpe i kjølvannet av bankkrisen på 80-tallet, når markedet bunnet ut i 1993. da kjøpte hun ett 120 kvm rekkehus for 3x brutto-årslønn som sykepleier og alenemor.