Nybygg, reklamere innen 5 år

[Eplesaft]

Hei!

Bor i en leilighet som ble oppført som nybygg for 3 år siden. Har tatt en del ting både ved overtakelse og etter ettårsbefaring.

Lurer på om dere har noen tips til hva jeg kan følge med på som evt. er innafor å reklamere på innenfor 5-årsperioden for nybyggaranti? Gjerne litt "usynlige" forhold som ikke nødvendigvis er så lett å oppdage.

[sveibuen]

Beste er å få en "takstmann" eller en tømrer du kjenner til å gå gjennom leiligheten å se etter feil. Evt betal en takstmann til å gjøre dette.

[Labelle]

Det sveibuen sier.

Blir litt som å kjøre ''bilen'' gjennom en garantiutløpstest hos NAF før nybilgarantien går ut. De vet hva de skal se etter.

[Eplesaft]

Takk for tilbakemeldinger.

Noen anelse om hva dette kommer til å koste? Det er en treromsleilighet på ca. 70 kvm

[Eplesaft]

Fikk tips om tetthetsmåling - er dette noe å vurdere?

[sveibuen]

Få inn en takstmann, forklar hva du vil ha gjort! At det er innen 5års reklamasjon, de fleste vet hva som trengs da! Går sikkert fort 5000-10'000kr. Men kan fort være verdt det viss takstmann finner feil/mangler!

[Eplesaft]

Takk,

 

Hvis man får inn en takstmann - eller går for mer spesifikke tiltakt som f.eks. tetthetsmåling, termografi e.l., er dette noe man kan få dekt ved reklamasjon? Eller er det kun tiltakene etterpå som blir dekt?

[sveibuen]

Du får ikke dekket målinger eller takstmann. Dette er noe du selv må betale for. Men i en feks rettsak så kan du få dekket "Tapene" dine.

[Eplesaft]

17 hours ago, sveibuen said:

Du får ikke dekket målinger eller takstmann. Dette er noe du selv må betale for. Men i en feks rettsak så kan du få dekket "Tapene" dine.

Får man ikke dekket dette selv om det oppdages mangler?

Skjønner det om ingenting blir oppdaget, men det er vel ikke urimelig å få dekket målinger som avdekker mangler? Det er jo ikke forbrukerens skyld at arbeidet ikke er gjort ordentlig.

 

Edit: Jeg fikk vite at noen hadde reklamert etter noen runder med takstmann, termografi og trykktesting, og at de fikk refundert mesteparten etter å ha henvist til bustadsoppføringslova § 35: Økonomisk tap som kjem av ein mangel, og som ikkje er dekt ved prisavslag etter § 33, kan forbrukaren krevje bøtt utan at det ligg føre skyld på entreprenørens side.

Endret 22. februar 2022 av Eplesaft

[sveibuen]

Eplesaft skrev (6 timer siden):

Får man ikke dekket dette selv om det oppdages mangler?

Skjønner det om ingenting blir oppdaget, men det er vel ikke urimelig å få dekket målinger som avdekker mangler? Det er jo ikke forbrukerens skyld at arbeidet ikke er gjort ordentlig.

 

Edit: Jeg fikk vite at noen hadde reklamert etter noen runder med takstmann, termografi og trykktesting, og at de fikk refundert mesteparten etter å ha henvist til bustadsoppføringslova § 35: Økonomisk tap som kjem av ein mangel, og som ikkje er dekt ved prisavslag etter § 33, kan forbrukaren krevje bøtt utan at det ligg føre skyld på entreprenørens side.

Takk for rettelsen viss man kan skrive det

Ja, trur man får dekket dette ved evt feil/mangler, men ingenting viss man IKKE finner feil/mangler.

[Rune_says]

Hvis det er leilighet på bakkeplan kan radonmåling være greit å ta - anbefaler elektronisk som gir en indikasjon etter kort tid og du kan bruke måleren i neste leilighet, låne ut til famile, venner og kjente. Lar du den stå 60 dg på samme sted så kan du få ut en offisiell rapport også. 

Termisk kamera kan avdekke evt fukt / manglende isolasjon osv, men koster litt mer (4,5K for FLIR One Pro) så er evt om man har merket rar lukt eller trekk/kuldebroer.  Enklest å ta på vinter når temp diff mellom inne og ute er størst.

Se nøye over bad og fliser etter evt sprekker / riss (nesten usynlige sprekker).  Bytte av flis, rep av membran og fuging kan koste ca 10K per flis.  Kan være vanskelig å reklamere på jo lenger tid det er gått (du burde ha sett det tidligere... du kan ha dunket borti... osv)

 

[Eplesaft]

 

On 2/22/2022 at 2:40 PM, Rune_says said:

Hvis det er leilighet på bakkeplan kan radonmåling være greit å ta - anbefaler elektronisk som gir en indikasjon etter kort tid og du kan bruke måleren i neste leilighet, låne ut til famile, venner og kjente. Lar du den stå 60 dg på samme sted så kan du få ut en offisiell rapport også. 

Termisk kamera kan avdekke evt fukt / manglende isolasjon osv, men koster litt mer (4,5K for FLIR One Pro) så er evt om man har merket rar lukt eller trekk/kuldebroer.  Enklest å ta på vinter når temp diff mellom inne og ute er størst.

Se nøye over bad og fliser etter evt sprekker / riss (nesten usynlige sprekker).  Bytte av flis, rep av membran og fuging kan koste ca 10K per flis.  Kan være vanskelig å reklamere på jo lenger tid det er gått (du burde ha sett det tidligere... du kan ha dunket borti... osv)

 

 

Bor i 4. etasje, og vi har balansert ventilasjon, så jeg antar at dette med radon ikke er så aktuelt for vår del. Det er også lagt radonsperre der hvor det er krav til dette.

Termisk kamera - det er slik som takstmenn bruker til termografi, eller er det noe annet?

Takk for tips om sprekker på bad og fliser - tar det til etterretning.

 

Ellers - gjerne kom med flere  tips om hva det kan være lurt å følge litt ekstra med på :-)